В Татарстане возбудили антимонопольное дело против спецзастройщика «Экорайон»
Забыли предостеречь
Татарстанское УФАС возбудило антимонопольное дело против спецзастройщика «Экорайон» — казанской компании, которая входит в девелоперскую группу компаний GloraX (Глоракс). Ответчиками также выступают московское рекламное агентство ООО «Артокс Медиа» и ООО «ВК» — как площадка, на которой разместили спорную рекламу.
Как следует из документов, опубликованных на сайте Федеральной антимонопольной службы, в социальной сети «ВКонтакте» были размещены материалы, рекламировавшие финансовую услугу — ипотечный кредит — «семейную ипотеку 2,99% на весь срок». Антимонопольщики расценили данное предложение как ненадлежащую рекламу и возбудили дело.
Согласно действующему законодательству, такая реклама должна содержать предупреждения: «Изучите все условия кредита (займа)» и «Оценивайте свои финансовые возможности и риски», а также указание на раздел официального сайта кредитора, который обеспечивает потребителю возможность ознакомиться с условиями кредита подробно, но в данном случае этого сделано не было, говорится в определении УФАС. «В соответствии с пунктом 4 статьи 3 закона «О рекламе» реклама, не соответствующая требованиям законодательства Российской Федерации, является ненадлежащей», — сделали вывод антимонопольщики.
Как указывается в определении УФАС, реклама распространялась в интересах ООО «СЗ «Экорайон» — застройщика ЖК «Glorax Экосити», который заключил агентский договор с ООО «Артокс Медиа» о размещении рекламных материалов. А последняя компания в свою очередь подписала договор с ООО «Мэйл.Ру» (ООО «BK»), согласно которому ей предоставляется возможность самостоятельно размещать рекламные материалы в информационном пространстве компании. Макет спорного рекламного материала был согласован ООО «СЗ «Экорайон». При этом на сайте ООО «ВК» имелась информация о том, что при размещении рекламных материалов, требующих указания предупреждений «Изучите все условия кредита (займа)», «Оценивайте свои финансовые возможности и риски», такие предупреждения размещаются автоматически при модерации, и компания это обязательство подтвердила в переписке с представителем ООО «Артокс Медиа», но не осуществила размещение предупреждений.
«Ответственность за содержание рекламы несут все участники цепочки»
— В рекламе жилого комплекса «Glorax Экосити» (застройщик ООО «СЗ «Экорайон») гражданам обещали «Семейную ипотеку 2,99% на весь срок», — сообщили «Реальному времени» в Татарстанском УФАС России. — Красивая цифра, но, как показывает наша практика, за такими предложениями часто скрываются важные условия, о которых умалчивают. Низкий процент может действовать только для отдельных категорий семей или при выполнении ряда требований: например, при обязательной страховке жизни, подтверждении дохода или первоначальном взносе больше стандартного. Сама ставка — это лишь часть тех расходов, которые предстоит нести потенциальному покупателю. Реальная цена кредита для покупателя — это не 2,99%, на которые ссылается реклама, а так называемая «Полная стоимость кредита (ПСК)».
«Реальное время» направило запрос о позиции спецзастройщика в антимонопольном разбирательстве в «головной офис» GloraX, на адрес электронной почты, указанной на официальном сайте девелопера. Издание готово опубликовать ответы всех участников дела по получении.
Поправленная концепция
Между тем, как следует из опубликованных на портале наш.дом.рф документов, два первых дома ЖК «Glorax Экосити» должны быть сданы уже в I квартале 2027 года.
Это дома комфорт-класса высотой 11 и 12 этажей — на 361 и 453 квартиры соответственно, общей жилой площадью 35,57 тыс. кв. метра.
Речь идет о проекте планировки «Серебряный бор», к которому задолго до начала строительства начали строить дорогу-дублер Горьковского шоссе. Его утвердили еще в 2018 году при участии Рустама Минниханова. В дальнейшем, в 2022 году был утвержден проект планировки территории «Экорайон», рассчитанной на 17,8 тыс. жителей. Одной из «фишек» проекта была ограниченная этажность — высота многоквартирных домов не должна была выходить за пределы 11 этажей, общая площадь многоэтажной застройки — 76 га, количество квартир — 5 469 из расчета на 15,53 тыс. человек.
В июле 2024 года в проект были внесены изменения и масштабы застройки 1-го квартала экорайона резко увеличились:
- площадь застройки увеличили с 22,9 до 23,64 га;
- вместо 28,18 тыс. кв. м жилья было решено возвести 112,72 тыс. кв. м;
- вместо 1 518 квартир запланировали построить 3 062;
- плотность жилищного фонда увеличили с 5,8 до 18,3%.
А кто остальные?
Учредителем и основным бенефициаром участника антимонопольного дела московского ООО «Артокс медиа» является Денис Буко. Выручка этого рекламного агентства за год, по данным «СПАРК-Интерфакс», приблизилась к 1,76 млрд рублей, чистая прибыль — 0,7 млн. В адрес Дениса Буко и гендиректора компании Сергея Никонорова «Реальным временем был направлен запрос по поводу возбуждения антимонопольного дела, ответ будет опубликован по получении.
Не получен пока и ответ на запрос третьему «фигуранту» антимонопольного разбирательства — ООО «ВК», входящего в корпорацию VK, реализующую, в числе прочих проект «ВКонтакте». В 2024 году, по данным «СПАРК-Интерфакс», выручка ООО «ВК» составила почти 90,02 млрд рублей, чистые активы компании превысили 81,43 млрд, однако год она закончила с чистым убытком 49,9 млрд. В ООО «ВК» сообщили «Реальному времени», что запрос издания «зарегистрирован», ответ на него не получен.
Инна Серова