Почему можно лишиться своего дома или квартиры, если жить в другом месте: три случая - «Дайджест» » Ваш Выбор Инноваций

Почему можно лишиться своего дома или квартиры, если жить в другом месте: три случая - «Дайджест»

Недвижимость 1-09-2021, 14:28 Агния 178 0

Сивакова И. В.
Источник: Юридические тонкости
Почему можно лишиться своего дома или квартиры, если жить в другом месте: три случая - «Дайджест»

Наше право на выбор места жительства закреплено в Конституции РФ — поэтому никто не может запретить человеку проживать не там, где он зарегистрирован, а там, где он хочет.

Правда, Конституция РФ при этом вовсе не гарантирует, что человек защищен от всех негативных последствий, связанных с его отсутствием в официальном месте своего жительства.

В частности, есть вероятность лишиться в итоге своего дома или квартиры. Когда это может произойти?

1. Официальное выселение и снятие с регистрационного учета

Штамп о регистрации по месту жительства подтверждает, что его обладатель имеет право пользоваться жилым помещением — и остальные проживающие не могут воспрепятствовать ему вселиться на свои законные метры.

Однако они могут добиться через суд официального выселения и снятия с регучета такого жильца, если докажут, что он долгое время жил в другом месте.

Закон позволяет выселить таким образом прописанного из жилья, которое находится как в частной собственности, так и в муниципальной (т. е. из неприватизированной квартиры или дома).

Добровольный выезд жильца с места его постоянной регистрации в другое место жительства приравнивается сейчас к фактическому отказу от своих прав на прежнее жилье (п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14).

Поэтому суд может признать человека утратившим право пользования жилым помещением и выселить его оттуда, если подтверждаются следующие обстоятельства:

- выезд был добровольным (т. е. в семье не было конфликта, из-за которого человеку пришлось переехать в другое место),

- выезжая, человек не имел намерения вернуться (т. е. переезд носил постоянный, а не временный характер).

Например, сын женился и переехал из родительской муниципальной квартиры, где был зарегистрирован, в квартиру жены. А через несколько лет, после развода, он вновь решил туда вселиться.

Но мать подала в суд иск о снятии сына с регучета, поскольку он все эти годы не предпринимал попыток вселиться в квартиру и не платил за нее, т.к. постоянно жил по другому адресу.

И в суде признали, что сын фактически отказался от своих прав на квартиру, съехав оттуда добровольно на другое место жительства.

Он лишился не только права пользоваться квартирой, но и участвовать в ее приватизации — т. е. получить долю в собственность (ВС РФ, определение № 78-КГ16-2).

2. Собственности больше нет

Если не просто зарегистрированный жилец, а сам собственник квартиры или дома длительное время в нем не проживает, то его право собственности может прекратиться.

Суды теперь считают, что раз собственник недвижимости числится таковым лишь формально (он не несет расходы на содержание жилья, не живет там и вообще никоим образом не проявляет себя в качестве хозяина), это следует расценивать как его фактический отказ от своей собственности.

Поэтому собственником могут признать того, кто владеет недвижимостью, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт и т. д.

Для этого ему нужно подтвердить не менее 15 лет такого добросовестного, открытого владения (ст. 234 ГК РФ).

Причем в этот срок засчитывается все время, когда его предшественники пользовались этой недвижимостью (например, определение ВС РФ № №4-КГ19-55).

3. Приходится отдать свое жилье



Даже если собственник не хочет продавать свою долю в жилом помещении, его могут заставить это сделать по решению суда.

И опять-таки факт длительного непроживания в своей квартире или доме может сыграть здесь решающее значение.

Суд примет решение о принудительном выкупе доли в жилом помещении, если признает ее малозначительной (ст. 252 ГК РФ). Для этого должно подтверждаться несколько фактов:

- невозможно выделить долю в виде отдельного жилого помещения,

- и отсутствие у собственника существенного интереса в использовании своей доли. Об этом свидетельствует, в частности, его длительное проживание в другом месте.

Так, например, Верховный суд РФ допустил принудительный выкуп 1/3 в коммунальной квартире семьей, которая там проживала, у собственника, не появлявшегося там много лет.

Он использовал свою комнату как склад и не принимал никакого участия в содержании общего имущества.

Суд расценил это как отсутствие у него нуждаемости в целевом использовании жилого помещения и обязал продать долю остальным жильцам (ВС РФ, определение № 78-КГ16-36).


Сивакова И. В. Источник: Юридические тонкости Наше право на выбор места жительства закреплено в Конституции РФ — поэтому никто не может запретить человеку проживать не там, где он зарегистрирован, а там, где он хочет. Правда, Конституция РФ при этом вовсе не гарантирует, что человек защищен от всех негативных последствий, связанных с его отсутствием в официальном месте своего жительства. В частности, есть вероятность лишиться в итоге своего дома или квартиры. Когда это может произойти? 1. Официальное выселение и снятие с регистрационного учета Штамп о регистрации по месту жительства подтверждает, что его обладатель имеет право пользоваться жилым помещением — и остальные проживающие не могут воспрепятствовать ему вселиться на свои законные метры. Однако они могут добиться через суд официального выселения и снятия с регучета такого жильца, если докажут, что он долгое время жил в другом месте. Закон позволяет выселить таким образом прописанного из жилья, которое находится как в частной собственности, так и в муниципальной (т. е. из неприватизированной квартиры или дома). Добровольный выезд жильца с места его постоянной регистрации в другое место жительства приравнивается сейчас к фактическому отказу от своих прав на прежнее жилье (п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14). Поэтому суд может признать человека утратившим право пользования жилым помещением и выселить его оттуда, если подтверждаются следующие обстоятельства: - выезд был добровольным (т. е. в семье не было конфликта, из-за которого человеку пришлось переехать в другое место), - выезжая, человек не имел намерения вернуться (т. е. переезд носил постоянный, а не временный характер). Например, сын женился и переехал из родительской муниципальной квартиры, где был зарегистрирован, в квартиру жены. А через несколько лет, после развода, он вновь решил туда вселиться. Но мать подала в суд иск о снятии сына с регучета, поскольку он все эти годы не предпринимал попыток вселиться в квартиру и не платил за нее, т.к. постоянно жил по другому адресу. И в суде признали, что сын фактически отказался от своих прав на квартиру, съехав оттуда добровольно на другое место жительства. Он лишился не только права пользоваться квартирой, но и участвовать в ее приватизации — т. е. получить долю в собственность (ВС РФ, определение № 78-КГ16-2). 2. Собственности больше нет Если не просто зарегистрированный жилец, а сам собственник квартиры или дома длительное время в нем не проживает, то его право собственности может прекратиться. Суды теперь считают, что раз собственник недвижимости числится таковым лишь формально (он не несет расходы на содержание жилья, не живет там и вообще никоим образом не проявляет себя в качестве хозяина), это следует расценивать как его фактический отказ от своей собственности. Поэтому собственником могут признать того, кто владеет недвижимостью, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт и т. д. Для этого ему нужно подтвердить не менее 15 лет такого добросовестного, открытого владения (ст. 234 ГК РФ). Причем в этот срок засчитывается все время, когда его предшественники пользовались этой недвижимостью (например, определение ВС РФ № №4-КГ19-55). 3. Приходится отдать свое жилье Даже если собственник не хочет продавать свою долю в жилом помещении, его могут заставить это сделать по решению суда. И опять-таки факт длительного непроживания в своей квартире или доме может сыграть здесь решающее значение. Суд примет решение о принудительном выкупе доли в жилом помещении, если признает ее малозначительной (ст. 252 ГК РФ). Для этого должно подтверждаться несколько фактов: - невозможно выделить долю в виде отдельного жилого помещения, - и отсутствие у собственника существенного интереса в использовании своей доли. Об этом свидетельствует, в частности, его длительное проживание в другом месте. Так, например, Верховный суд РФ допустил принудительный выкуп 1/3 в коммунальной квартире семьей, которая там проживала, у собственника, не появлявшегося там много лет. Он использовал свою комнату как склад и не принимал никакого участия в содержании общего имущества. Суд расценил это как отсутствие у него нуждаемости в целевом использовании жилого помещения и обязал продать долю остальным жильцам (ВС РФ, определение № 78-КГ16-36).
Цитирование статьи, картинки - фото скриншот - Rambler News Service.
Иллюстрация к статье - Яндекс. Картинки.
Есть вопросы. Напишите нам.
Общие правила  поведения на сайте.
Похожие новости
Чеховский рынок Казани: деревянный павильон, жадные колхозники и послевоенная перестройка - «История»

Штрихи к истории Госпитальной слободы и Чеховского рынка Фото: Максим Платонов Недавно в казанских соцсетях...

Подробнее 0
Сергей Землянский: «Спектакль сложится за день до прогона» - «Культура»

Мастер «спектаклей без слов» готовит притчу Лермонтова «Ашик-Кериб» в Камаловском театре Сергей Землянский....

Подробнее 0
Крылья мотыльков позволят получить идеальный звукоизоляционный материал - «Выбор Инноваций»

Специалисты Бристольского университета ведут успешную работу по созданию уникального звукоизолирующего...

Подробнее 0
Почему многие люди, купив жилье на материнский капитал, жалеют об этом и хотят вернуть деньги обратно в ПФР - «Дайджест»

Сивакова И. В. Источник: Юридические тонкости Федеральная программа материнского (семейного) капитала...

Подробнее 0

Оставить комментарий
Ваш Выбор Инноваций

Мария Асиновская Источник: IRN.RU Обычно март и апрель - самые «урожайные» месяцы на рынке недвижимости...

Подробнее 01-сен-2021

Вера Лунькова Источник: РБК-Недвижимость Из-за падения доходности банковских депозитов и нестабильного курса...

Подробнее 01-сен-2021

Посмотрим ради интереса, как выглядит типичный спальный район в американском Хьюстоне. Дизайн - важный...

Подробнее 22-июн-2013

Российские дети, которых родители отправляют на учёбу за рубеж, всё чаще становятся жертвами чёрных...

Подробнее 27-мар-2013

Как сообщает «Российская Газета», депутаты ГосДумы РФ нацелены ускорить новую дачную амнистию. Сроки начала...

Подробнее 14-мар-2026

«МИЭЛЬ-Франчайзинг» Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» открывает новый офис на территории Новой Москвы. В июле...

Подробнее 01-сен-2021

Александр Артамонов Источник: РБК-Недвижимость Рассказываем вместе с юристом обо всех тонкостях временной и...

Подробнее 01-сен-2021

Китайские кварталы могут стать решением жилищной проблемы в России. Строительство в России пребывает в...

Подробнее 27-мар-2012

Яндекс.Метрика