Почему можно лишиться своего дома или квартиры, если жить в другом месте: три случая - «Дайджест»

Сивакова И. В. Источник: Юридические тонкости Наше право на выбор места жительства закреплено в Конституции РФ — поэтому никто не может запретить человеку проживать не там, где он зарегистрирован, а там, где он хочет. Правда, Конституция РФ при этом вовсе не гарантирует, что человек защищен от всех негативных последствий, связанных с его отсутствием в официальном месте своего жительства. В частности, есть вероятность лишиться в итоге своего дома или квартиры. Когда это может произойти? 1. Официальное выселение и снятие с регистрационного учета Штамп о регистрации по месту жительства подтверждает, что его обладатель имеет право пользоваться жилым помещением — и остальные проживающие не могут воспрепятствовать ему вселиться на свои законные метры. Однако они могут добиться через суд официального выселения и снятия с регучета такого жильца, если докажут, что он долгое время жил в другом месте. Закон позволяет выселить таким образом прописанного из жилья, которое находится как в частной собственности, так и в муниципальной (т. е. из неприватизированной квартиры или дома). Добровольный выезд жильца с места его постоянной регистрации в другое место жительства приравнивается сейчас к фактическому отказу от своих прав на прежнее жилье (п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14). Поэтому суд может признать человека утратившим право пользования жилым помещением и выселить его оттуда, если подтверждаются следующие обстоятельства: - выезд был добровольным (т. е. в семье не было конфликта, из-за которого человеку пришлось переехать в другое место), - выезжая, человек не имел намерения вернуться (т. е. переезд носил постоянный, а не временный характер). Например, сын женился и переехал из родительской муниципальной квартиры, где был зарегистрирован, в квартиру жены. А через несколько лет, после развода, он вновь решил туда вселиться. Но мать подала в суд иск о снятии сына с регучета, поскольку он все эти годы не предпринимал попыток вселиться в квартиру и не платил за нее, т.к. постоянно жил по другому адресу. И в суде признали, что сын фактически отказался от своих прав на квартиру, съехав оттуда добровольно на другое место жительства. Он лишился не только права пользоваться квартирой, но и участвовать в ее приватизации — т. е. получить долю в собственность (ВС РФ, определение № 78-КГ16-2). 2. Собственности больше нет Если не просто зарегистрированный жилец, а сам собственник квартиры или дома длительное время в нем не проживает, то его право собственности может прекратиться. Суды теперь считают, что раз собственник недвижимости числится таковым лишь формально (он не несет расходы на содержание жилья, не живет там и вообще никоим образом не проявляет себя в качестве хозяина), это следует расценивать как его фактический отказ от своей собственности. Поэтому собственником могут признать того, кто владеет недвижимостью, оплачивает коммунальные услуги, делает ремонт и т. д. Для этого ему нужно подтвердить не менее 15 лет такого добросовестного, открытого владения (ст. 234 ГК РФ). Причем в этот срок засчитывается все время, когда его предшественники пользовались этой недвижимостью (например, определение ВС РФ № №4-КГ19-55). 3. Приходится отдать свое жилье Даже если собственник не хочет продавать свою долю в жилом помещении, его могут заставить это сделать по решению суда. И опять-таки факт длительного непроживания в своей квартире или доме может сыграть здесь решающее значение. Суд примет решение о принудительном выкупе доли в жилом помещении, если признает ее малозначительной (ст. 252 ГК РФ). Для этого должно подтверждаться несколько фактов: - невозможно выделить долю в виде отдельного жилого помещения, - и отсутствие у собственника существенного интереса в использовании своей доли. Об этом свидетельствует, в частности, его длительное проживание в другом месте. Так, например, Верховный суд РФ допустил принудительный выкуп 1/3 в коммунальной квартире семьей, которая там проживала, у собственника, не появлявшегося там много лет. Он использовал свою комнату как склад и не принимал никакого участия в содержании общего имущества. Суд расценил это как отсутствие у него нуждаемости в целевом использовании жилого помещения и обязал продать долю остальным жильцам (ВС РФ, определение № 78-КГ16-36).