Рынок новостроек начал "остывать". Рост цен на жилье заметно замедлился - «Аналитика рынка» » Ваш Выбор Инноваций

Рынок новостроек начал "остывать". Рост цен на жилье заметно замедлился - «Аналитика рынка»

Недвижимость 11-09-2021, 08:30 Кузьма 244 0

Ольга Квасова
Источник: Московский Комсомолец
Рынок новостроек начал "остывать". Рост цен на жилье заметно замедлился - «Аналитика рынка»

На первичном рынке жилья завершился период ажиотажного спроса, который вплоть до июля этого года поддерживался программой льготного ипотечного кредитования. В минувшем августе рост цен на новостройки замедлился. Больше всего в течение последнего месяца лета прибавили в цене новые «квадраты» в Краснодаре.

Средняя стоимость новостроек в 16 крупнейших городах России в начале сентября составила 107,9 тыс. руб. за 1 кв.м. Это на 2% выше показателя августа и на 29,9% превышает значение за аналогичный период прошлого года, сообщил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. По его словам, рост цен на новостройки в России замедлился: ни в одном из городов за месяц он не превысил 4% за месяц. Заметнее всего прибавило в цене новое жилье в Краснодаре (до 125 тыс. руб. за 1 кв.м), Омске (86 тыс. руб.), Уфе (94 тыс. руб.), Самаре (78 тыс. руб.) и Ростове-на-Дону (80 тыс. руб.).

В Москве за последний месяц лета средняя стоимость новостроек почти не изменилась и составила 284 тыс. руб. за 1 квадратный метр. При этом средний бюджет покупки экспозиции в августе составил 20,3 млн руб. — ровно на миллион меньше, чем месяцем ранее. Однако эксперты связывают этот факт в первую очередь с выходом большого объема предложения малых площадей стандарт-класса. Это отразилось и на средней площади лота — она составила 59,6 кв.м.

При этом в столице очень активно пополнялась экспозиция: при сокращении общего числа проектов (266 в августе против 269 в июле) лотов на рынке стало почти 35 тысяч — это больше, чем в июле (30,3 тыс.). Между Третьим транспортным кольцом и МКАД застройщики вывели 8 корпусов в составе шести жилых комплексов.

Удержать покупателей столичные застройщики пытались при помощи специальных акций. Например, квартиры в жилом комплексе у метро «Технопарк» продавались со скидкой 3% при стопроцентной оплате. В денежном выражении дисконт достигал 1,2 млн руб.

— В Москве скидки и демпинг в отдельных проектах могли оказать влияние на статистику, но не ключевое, — пояснила председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Даже если график спроса за три-четыре месяца, с июля по октябрь, будет представлять собой пикирующую кривую, то это может быть лишь ответом на такой же непропорциональный взлет в первые полгода. Надо собрать данные до декабря, чтобы судить, действительно ли недвижимость переоценена, и при текущих ценах спроса не будет.

Как полагают аналитики, на рынок новостроек, особенно в регионах, будет продолжать оказывать влияние рост стоимости стройматериалов: с начала года они, по данным Росстата, подорожали почти на 20%.

В ближайшей перспективе специалисты ожидают стагнации средних цен. По их мнению, ценовая динамика на новостройки во многом будет зависеть от политики банков относительно условий по ипотечным программам.


Ольга Квасова Источник: Московский Комсомолец На первичном рынке жилья завершился период ажиотажного спроса, который вплоть до июля этого года поддерживался программой льготного ипотечного кредитования. В минувшем августе рост цен на новостройки замедлился. Больше всего в течение последнего месяца лета прибавили в цене новые «квадраты» в Краснодаре. Средняя стоимость новостроек в 16 крупнейших городах России в начале сентября составила 107,9 тыс. руб. за 1 кв.м. Это на 2% выше показателя августа и на 29,9% превышает значение за аналогичный период прошлого года, сообщил руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. По его словам, рост цен на новостройки в России замедлился: ни в одном из городов за месяц он не превысил 4% за месяц. Заметнее всего прибавило в цене новое жилье в Краснодаре (до 125 тыс. руб. за 1 кв.м), Омске (86 тыс. руб.), Уфе (94 тыс. руб.), Самаре (78 тыс. руб.) и Ростове-на-Дону (80 тыс. руб.). В Москве за последний месяц лета средняя стоимость новостроек почти не изменилась и составила 284 тыс. руб. за 1 квадратный метр. При этом средний бюджет покупки экспозиции в августе составил 20,3 млн руб. — ровно на миллион меньше, чем месяцем ранее. Однако эксперты связывают этот факт в первую очередь с выходом большого объема предложения малых площадей стандарт-класса. Это отразилось и на средней площади лота — она составила 59,6 кв.м. При этом в столице очень активно пополнялась экспозиция: при сокращении общего числа проектов (266 в августе против 269 в июле) лотов на рынке стало почти 35 тысяч — это больше, чем в июле (30,3 тыс.). Между Третьим транспортным кольцом и МКАД застройщики вывели 8 корпусов в составе шести жилых комплексов. Удержать покупателей столичные застройщики пытались при помощи специальных акций. Например, квартиры в жилом комплексе у метро «Технопарк» продавались со скидкой 3% при стопроцентной оплате. В денежном выражении дисконт достигал 1,2 млн руб. — В Москве скидки и демпинг в отдельных проектах могли оказать влияние на статистику, но не ключевое, — пояснила председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова. — Даже если график спроса за три-четыре месяца, с июля по октябрь, будет представлять собой пикирующую кривую, то это может быть лишь ответом на такой же непропорциональный взлет в первые полгода. Надо собрать данные до декабря, чтобы судить, действительно ли недвижимость переоценена, и при текущих ценах спроса не будет. Как полагают аналитики, на рынок новостроек, особенно в регионах, будет продолжать оказывать влияние рост стоимости стройматериалов: с начала года они, по данным Росстата, подорожали почти на 20%. В ближайшей перспективе специалисты ожидают стагнации средних цен. По их мнению, ценовая динамика на новостройки во многом будет зависеть от политики банков относительно условий по ипотечным программам.
Цитирование статьи, картинки - фото скриншот - Rambler News Service.
Иллюстрация к статье - Яндекс. Картинки.
Есть вопросы. Напишите нам.
Общие правила  поведения на сайте.
Похожие новости
Бунт стоил Владимиру Ульянову должности. Власти подминают под себя школьное питание в Ижевске - «Образование»

В администрации столицы Удмуртии говорят, что причины претензий к директору школы совсем иные Фото:...

Подробнее 0
Что говорит закон о первой помощи и почему частная скорая — скорее российское явление - «Медицина»

Кто обязательно должен оказывать первую помощь при происшествиях, кто может от этого отказаться и что...

Подробнее 0
Налог не для всех - «Недвижимость»

5 февраля 2014, 00:54 (мск) | Экономика | «Ведомости» Будущий налог на недвижимость придется платить не...

Подробнее 0
Как Иван Алафузов запустил бизнес в Казани - «Культура»

Фото: иллюстрация из книги Р. Салихова и Б. Измайлова «Адмиралтейская слобода» Благодаря реновации...

Подробнее 0

Оставить комментарий
Ваш Выбор Инноваций

Источник: Метриум Любой ремонт – капитальный или косметический – хочется сделать максимально быстро,...

Подробнее 01-сен-2021

Елена Скребкова, Марина Сафронова Источник: Tranio Чем больше в городе кафе и ресторанов, тем...

Подробнее 01-сен-2021

Елена Кудымова Источник: Метриум Групп ООО «Речников Инвест» - девелопер нового городского квартала...

Подробнее 01-сен-2021

Россияне разошлись во мнениях относительно механизма оплаты капремонта - ВЦИОМ. МОСКВА, 22 декарбя — РИА...

Подробнее 28-дек-2015

Австрийские власти не увидели в покупке интереса для государства Последнюю сделку супруги экс-мэра Москвы...

Подробнее 01-сен-2021

Марина Трубилина Источник: Российская газета Бесконтактное выселение из арендованной квартиры практикуется...

Подробнее 01-сен-2021

Александр Прокопенков Источник: Московский Комсомолец Банк снизил ставку по ипотечным кредитам с 1 декабря...

Подробнее 01-сен-2021

Беседовала Татьяна Демидова Источник: ЦИАН Стоимость «квадрата» в сочинских новостройках подобралась к...

Подробнее 01-сен-2021

Яндекс.Метрика