Как выбрать дачу. На что смотреть и о чем думать при покупке - «Риэлторские технологии»

Неужели после карантинной весны 2020 года остались те, кто все еще размышляет, покупать дачу или нет? Если раньше загородный участок использовался чаще под садово-огородное хобби, выращивание личных фруктов и овощей, то теперь дача стала убежищем на случай эпидемий и прочих катаклизмов. И критерии выбора несколько изменились. Посмотрим, на что теперь стоит обращать внимание при покупке.

Не подсобный участок, а фазенда

В былые годы основной пик продаж дачных участков приходился на конец лета. Приусадебный надел было принято покупать, оценивая его урожайность. Даже вопрос наличия весенних паводковых вод отходил на второй план. Если ветви кустарников ломятся от плодов, значит, с участком все в порядке.

Теперь, когда продуктовый ритейл буквально на каждом углу, а цены на привозные овощи очень низкие, добиваться высокого урожая уже неактуально. Вместо огорода на территории участка все чаще можно встретить ландшафтный дизайн, беседку или гамак, а грядки с овощами уступили свое место декоративным растениям.

Люди стали использовать дачи для отдыха, а часто и для места постоянного проживания. Особенно когда в городах действуют различные ограничения или повышается количество вредных выбросов в период неблагоприятных метеоусловий.

Поэтому при покупке дачи прежде всего стоит обращать внимание на ее расположение – должна быть возможность постоянного проезда как на личном, так и на общественном транспорте.

Местоположение СНТ вообще играет значительную роль. Если товарищество расположено на землях населенных пунктов, то можно будет при необходимости зарегистрироваться по адресу дачи. А от вида разрешенного использования зависит, можно ли что-то построить на участке или только разбить огород.

Также на даче должны присутствовать все необходимые для круглогодичного проживания коммуникации – свет, вода и желательно газ. Во многом из-за авансовой системы начисления оплаты электроэнергии многие СНТ предпочитают отключать электричество в зимний период. А отсутствие газа приведет к большим затратам на отопление.

Нелишним будет узнать у соседей, чистят ли зимой дороги от снега или нет. Толку от удачного расположения дачи не будет, если вам каждый раз зимой придется пробираться к ней по пояс в снегу, оставляя машину у въезда на территорию садового товарищества без охраны.

Без геодезиста не разберешься

С точки зрения оформления документов купить дачу даже сложнее, чем квартиру. Нюансов очень много – законодательство недавно изменилось. Поэтому если вы не уверены в собственных силах, лучше обратиться за помощью к риэлтору или юристу.

Возможно, понадобится даже кадастровый инженер. Межевание и постановка на учет дачных участков проходит с многочисленными нарушениями повсеместно. Нужно убедиться, что этого не произошло с приобретаемым участком.

Лучше всего сделать контрольный замер, чтобы уточнить границы. Часто соседи прихватывают себе чужую территорию, когда видят, что участок долго не обрабатывается.

Кроме того, инженер объяснит вам, для каких целей может использоваться этот участок и какие есть ограничения. Например, может оказаться, что территория находится в границах санитарной зоны, где запрещено какое-либо строительство.

Это можно также узнать, заказав градостроительный план на участок. Он будет включать в себя выписку из правил землепользования и застройки с исчерпывающим перечнем того, что можно и нельзя делать.

По выписке ЕГРН можно узнать данные собственника участка, а также наличие или отсутствие каких-либо обременений. Часто в этой выписке бывают указаны санитарные зоны различных коммуникаций, а также связанные с ними ограничения.

Но иногда встречаются такие участки, на которые невозможно получить соответствующие выписки. А на руках у собственника только членская книжка. Бояться этого не стоит. Это лишь означает, что владелец не воспользовался дачной амнистией и не поставил свой участок на учет. Однако и покупать такую дачу путем передачи членской книжки не стоит. Даже внесение в нее ваших данных не сделает вас ее владельцем.

Желательно дождаться, когда продавец оформит все должным образом и получит зарегистрированное право собственности на участок. Но если на это нет времени или собственник не может этого сделать по каким-то причинам, то можно переоформить эту дачу на себя путем проведения общего собрания садоводов, на котором они большинством голосов примут вас в свои дружные ряды.