Как проверить квартиру перед покупкой: советы экспертов - «Риэлторские технологии»

Тот, кто сталкивался с покупкой недвижимости, уже знает, что приобретение квартиры — это важный шаг в жизни. Однако бывают случаи, что во время или после сделки выясняется, что жилье имеет ограничения или оно находится под различными обременениями. Иногда такие скрытые проблемы могут привести к утрате права собственности в будущем. Чтобы обезопасить себя в этой ситуации, необходимо внимательно проверить все документы. Как это сделать — в нашей статье-инструкции, подготовленной совместно со специалистами Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

Через ЕГРН проверьте собственников жилья

Во время первого знакомства с продавцом стоит разобраться, кто же все-таки собственник недвижимости. Это необходимо сделать, ведь продавать жилье может только ее владелец. Эту информацию можно получить, если получить выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости).

«Документ содержит актуальную информацию как об объекте, так и о владельце, что позволяет подтвердить право собственности на любой тип недвижимости, а также отсутствие обременений, правопритязаний или прав требования на дату ее выдачи. Также актуальна будет и информация о переходе прав на объект недвижимости — история смены владельцев квартиры на основании конкретных документов», — пояснили в кадастровой палате.

Напомним, что выписку может взять и покупатель, а не только собственник или сотрудник агентства недвижимости. Тут все просто: официальный документ можно заказать на сайте Росреестра,

Изучите историю перехода прав на объект недвижимости

Перед приобретением недвижимости покупателю стоит убедиться, что в истории перехода прав на жилье все в порядке. Специалисты напоминают, если переходы прав были частыми, то стоит насторожиться.

«В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником», — рассказал представитель ФКП.

Особенно осторожно следует проводить сделку с продавцом, который действует от лица собственника по нотариальной доверенности. Под этой схемой зачастую скрываются мошенники, которые подделали документы. Напомним, что покупатели могут проверить подлинность доверенности продавца на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Законодательная база:

В соответствии с 69 статьей Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, которые возникли до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ, являются юридически действительными, даже в том случае, если сведения о них отсутствуют в ЕГРН. Государственная регистрация ранее возникших прав в ЕГРН проводится по желанию собственников недвижимости.

Проверьте квартиру на наличие обременений и залогов

Еще до подписания основного договора покупателю стоит обязательно узнать, не находится ли недвижимость в залоге, под обременением или арестом. Также жилье может быть предметом судебного разбирательства или отдано в аренду в рамках договора. Во всех этих ситуациях может помочь выписка из ЕГРН. Как пояснила эксперт ФКП Росреестра Надежда Лещенко, зачастую о каких-либо запретах и ограничениях продавец даже может и не знать, поэтому перед сделкой стоит все тщательно проверить.

«Вся информация о зарегистрированных ограничениях, обременениях недвижимости содержится в ЕГРН, поэтому покупателям лучше перестраховаться и самим заказать выписку из реестра об интересующем объекте недвижимости. Так они могут избежать крупных финансовых потерь и долгих судебных разбирательств, которые не всегда могут заканчиваться успехом», — объяснила Надежда Лещенко.

Спросите у продавца о законности перепланировок

Специалисты Росреестра настоятельно рекомендуют перед покупкой квартиры получить технический паспорт квартиры и сравнить утвержденную схему с планировкой, которая есть сейчас. Иногда собственники не спешат регистрировать небольшие изменения при перепланировке. «Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления и за их самовольное выполнение предусмотрена административная ответственность», — пояснили в кадастровой палате.

Ищите информацию в интернете правильно

Отмечается, что очень часто покупали недвижимости при поиске официальных сайтов кадастровой палаты и Росреестра переходят на фейковые страницы, которые визуально очень сложно отличить от оригинала. На таких веб-ресурсах используются различные мошеннические схемы. Чтобы не попасть на уловки аферистов, стоит пользоваться только сайтами kadastr.ru и rosreestr.gov.ru.