Площадь жилья в новостройках Казани сокращается, а «квадрат» обойдется в 230 тыс. рублей - «Инфраструктура» » Ваш Выбор Инноваций

Площадь жилья в новостройках Казани сокращается, а «квадрат» обойдется в 230 тыс. рублей - «Инфраструктура»

Инфраструктура 7-02-2026, 12:50 Boolman 4 0

Местный рынок завоевывают федералы, говорят аналитики


Фото: Артем Дергунов

Продажи должны были упасть, но «один месяц изменил все»

По итогам 2025 года объемы продаж новостроек в Казанской агломерации снизились на 0,3%, хотя по прогнозу должны были упасть на 10—30% из-за высокой ключевой ставки и принятия ипотечного стандарта. Такими данными поделился руководитель DyVa, аналитик Урбан Медиа Марат Идиатуллин.

— В принципе, прогноз был правильный, но один месяц изменил все, — констатировал он.

Им стал декабрь. Если до сентября в Казани за месяц продавалось менее 1 тыс. квартир, то под конец год продажи взлетели до 2 тыс. Повлияли на это не рыночные условия, а ограничения по семейной ипотеке.

Артем Дергунов / realnoevremya.ru

Выручка застройщиков в декабре подскочила почти в два раза и составила 20,4 млрд рублей (в предыдущие 11 месяцев она не превышала 13,6 млрд). В целом за год она достигла 128 млрд — на 5% больше, чем в 2024-м.

«Квадрат» жилья стоит более 230 тыс. рублей

Цена «квадрата» за год снизилась на 2,1%. «Это не характерная тенденция, в прошлые три года такого не было», — подчеркнул спикер. Средняя стоимость в 2025-м составила 234,2 тыс. рублей. И это не единственный сюрприз, который преподнес прошлый год рынку жилья.

— Самая высокая цена реализации [на первичном рынке] наблюдалась в январе. Если мы рассмотрим графики предыдущих годов, [то увидим:] в январе цена реализации была самой дешевой, а в декабре рост достигал 10—15%. Сейчас мы видим: стоимость реализации квадратного метра в декабре дешевле, чем в январе — необычная тенденция этого года, — рассказал Марат Идиатуллин.

Площадь жилья в новостройках Казани сокращается, а «квадрат» обойдется в 230 тыс. рублей - «Инфраструктура»
Реальное время / realnoevremya.ru

Средняя площадь реализуемых квартир в Казани уменьшается — эту тенденцию наблюдают уже порядка пяти лет. В 2025-м она сократилась с 48 «квадратов» до 43. Абсолютная цена квартиры стандартной площади — порядка 10,3 млн рублей. За год в Казанской агломерации продали 12,4 тыс. новостроек.

Если говорить о динамике за последние пять лет, стоимость «квадрата» выросла на 120%, выручка застройщиков — на 116%, а средняя площадь квартиры сократилась на 10%.

Татарстанский рынок завоевывают федералы

Как сообщил Марат Идиатуллин, в основном спросом пользуется жилье классов «комфорт» (63%) и «бизнес» (25%). На «стандарт» приходится всего 11%, а «элит» — и вовсе 1%. Так что из 20 новых ЖК, введенных в 2025 году, больше половины — 55%, относятся к бизнес-классу: 35% — комфорт, 10% — премиум. «Стандарт-класс уже практически не строится, при этом растет выбор в бизнес-классе», — отметил спикер.

Максим Платонов / realnoevremya.ru

На первое место по итогам года вышел федеральный застройщик — компания ПИК. В прошлом году она занимала пятое место.

— На то, чтобы завоевать основную долю рынка, им понадобилось всего лишь три года. Наверное, это характеризует конкурентоспособность местных застройщиков, — уколол татарстанцев докладчик.

В целом доля федералов в продажах увеличилась до 32,2% против 18%. Татарстанские застройщики концентрируются на флагманских проектах, а федеральные стараются равномерно распределять продажи по всем предложениям.

Максим Платонов / realnoevremya.ru

— Какая стратегия более правильная, покажет время. Но рынок тоже расконцентрируется, здесь тренды задают федеральные застройщики, — говорит Идиатуллин.

Самым популярным районом в Казанской агломерации по продажам новостроек с большим отрывом стал Советский. Второе место занял Приволжский. Также в топ-5 вошли Зеленодольский, Лаишевский и Вахитовский. В конце рейтинга оказались Верхнеуслонский, Высокогорский и Московский районы.

Среди локаций наибольшим интересом пользуются:

  • «Мега» (продано 1,5 тыс. квартир на 16,8 млрд рублей);
  • РКБ (продано 1,3 тыс. квартир на 11,7 млрд рублей);
  • «Компрессорный» (продано 1,1 тыс. квартир на 10,8 млрд рублей);
  • «Родина» (продано 1,1 тыс. квартир на 11,5 млрд рублей).



Галия Гарифуллина

Местный рынок завоевывают федералы, говорят аналитики Фото: Артем Дергунов Продажи должны были упасть, но «один месяц изменил все» По итогам 2025 года объемы продаж новостроек в Казанской агломерации снизились на 0,3%, хотя по прогнозу должны были упасть на 10—30% из-за высокой ключевой ставки и принятия ипотечного стандарта. Такими данными поделился руководитель DyVa, аналитик Урбан Медиа Марат Идиатуллин. — В принципе, прогноз был правильный, но один месяц изменил все, — констатировал он. Им стал декабрь. Если до сентября в Казани за месяц продавалось менее 1 тыс. квартир, то под конец год продажи взлетели до 2 тыс. Повлияли на это не рыночные условия, а ограничения по семейной ипотеке. Артем Дергунов / realnoevremya.ru Выручка застройщиков в декабре подскочила почти в два раза и составила 20,4 млрд рублей (в предыдущие 11 месяцев она не превышала 13,6 млрд). В целом за год она достигла 128 млрд — на 5% больше, чем в 2024-м. «Квадрат» жилья стоит более 230 тыс. рублей Цена «квадрата» за год снизилась на 2,1%. «Это не характерная тенденция, в прошлые три года такого не было», — подчеркнул спикер. Средняя стоимость в 2025-м составила 234,2 тыс. рублей. И это не единственный сюрприз, который преподнес прошлый год рынку жилья. — Самая высокая цена реализации _
Цитирование статьи, картинки - фото скриншот - Rambler News Service.
Иллюстрация к статье - Яндекс. Картинки.
Есть вопросы. Напишите нам.
Общие правила  поведения на сайте.
Похожие новости
Покупателей болгарской недвижимости вновь обманули - «Недвижимость»

Как выяснилось, жилой комплекс на окраине Несебра, где были приобретены апартаменты, построен на спорной...

Подробнее 0
В США мать арестовали за насилие над дочерью и передачу видео педофилу - «Происшествия»

Svetlana Vozmilova / www.globallookpress.com Москва, 15 октября - АиФ-Москва. Правоохранители Флориды...

Подробнее 0
На музей и храм староверов в Казани понадобилось почти 100 миллионов - «История»

В Казани открывается единственный в России музей, посвященный истории староверов Фото: Олег Тихонов 5...

Подробнее 0
Короткая жизнь мечети на Старом татарском кладбище Казани - «История»

История 17-го соборного мусульманского храма Старо-Татарской слободы Фото: pastvu.com «Реальное время»...

Подробнее 0

Оставить комментарий
Ваш Выбор Инноваций

Полотно на важной автодороге Казани износилось до окончания гарантийного срока Фото: Ринат Назметдинов Как...

Подробнее 27-мая-2022

Гендиректор аэропорта «Казань» Алексей Старостин — об открытии рейсов в Париж, упрощении предполетных...

Подробнее 28-фев-2019

Фото: Максим Платонов Сегодня состоялось очередное — на этот раз праздничное — открытие...

Подробнее 05-дек-2020

Сильная метель и страшная авария с пятью погибшими в воскресенье побудили многих автовладельцев задуматься —...

Подробнее 29-окт-2018

Как сообщает «TechCult», в период глобальной пандемии многие офисные небоскребы опустели и «простаивают без...

Подробнее 29-янв-2026

Экс-главврач ДРКБ — о последствиях оптимизации в отрасли, качестве врачебной помощи и родительских...

Подробнее 28-сен-2019

Гости из Кировской области, Марий Эл, Чувашии, Башкортостана и других ближайших регионов ринулись в столицу...

Подробнее 27-дек-2019

Главный редактор «Эха Москвы» об израненном Кириенко, партии войны в Израиле и ненадежности, но неизбежности...

Подробнее 11-окт-2019

Яндекс.Метрика