ТЦ вместо 200 деревьев: в казанском «АртСити» начали строить торговый центр - «Инфраструктура»

Инвестиции в ТЦ районного масштаба оценили в 3,5—4 млрд рублей. В нем могут обосноваться «Ашан» или «Евроспар» Фото: ud-group.com В Казани приступают к строительству многофункционального торгового центра в Октябрьском городке, где в прошлом году вопреки протестам местных жителей провели вырубку под будущий ТЦ. В начале года компания UD Group получила разрешение на строительство community-центра ART площадью 39 тысяч квадратных метров — объект возводится на территории ЖК «АртСити». Инвестиции оцениваются в 3,5—4 млрд рублей. Кто станет якорным арендатором районного молла и кому придется конкурировать с федеральными ретейлерами в нем — подробности в материале «Реального времени». Мини-молл в четыре этажа В Казани выдали разрешение на строительство торгового центра в ЖК «АртСити», ради которого пришлось срубить сотни деревьев в Октябрьском городке и пообещать городским экоактивистам компенсационную высадку новых. В эти дни компания-застройщик UD Group приступила к строительным работам. Маркетологи из группы «Унистроя» называют объект коммьюнити-центром, но это сути не меняет. Сдать торговый центр планируют в IV квартале 2023 года, сообщили «Реальному времени» в компании CBRE, которая выступает консультантом по сдаче в аренду торговых площадей объекта. Объем инвестиций не раскрывается, но, по оценкам экспертов, он варьируется от 3,5 до 4 миллиардов рублей. Источник финансирования также не называется. Community-центр ART представляет собой многофункциональный комплекс общей площадью 39 тысяч «квадратов». В нем расположится торговый центр, состоящий из трех уровней, где откроются продуктовый супермаркет, торговая галерея, фитнес-центр, а также кафе и рестораны. Бизнес-центр класса А площадью 10 000 кв. м займет третий и четвертый этажи здания. Предусмотрены подземный и наземный паркинги на 720 машино-мест. Проект ТЦ оценивали на межведомственной комиссии с участием президента Татарстана год назад. В целом Рустам Минниханов его одобрил, но поручил проработать некоторые замечания по фасаду. По оценкам экспертов, под строительство центра необходим земельный участок как минимум 500 кв.м, что равнозначно площади жилого дома. — Сommunity-центр ART полностью спроектирован под социальные и культурные потребности жителей района и города, — рассказал директор по развитию компании UD Group Мугад Салихов. По московской моде По своим характеристикам торговый объект воспроизводит популярную в Москве модель районного ТЦ, отметил коммерческий директор компании «Авангард–риелт» Никита Егоров. По его словам, он объединяет в себе все необходимые для обычной жизни точки — продуктовый магазин, аптеку, химчистку, кафе, но дополняется коммерческими площадями и развлекательной зоной. — Жители этого ЖК вряд ли станут тратить много времени на покупки продуктов и лекарств, но с расширением спектра ретейлеров у них появится интерес для более длительного шоппинга, — считает он. По его оценкам, в новом жилом комплексе немало тех, кто сдает квартиры в аренду по высоким ставкам, а значит трафик в ТЦ обещает быть стабильным. — Районный торговый молл — это локальная точка притяжения, — отметил Егоров. В ТЦ может прийти «Ашан» или «Евроспар» — Формат МФК набирает все большую популярность, так как охватывает широкую категорию арендаторов, — отметил в свою очередь заместитель гендиректора компании A-Development Владимир Шайхиев. По его словам, в этот торговый центр в качестве якорных арендаторов могут прийти «Ашан» или «Евроспар». Тогда расположенному неподалеку магазину «Бахетле» будет сложнее выдерживать конкуренцию с федеральными ретейлерами. — В этом месте назрел дефицит подобных площадей, — считает гендиректор АН «РеАгентство» Юрий Чикиров. По его оценке, расходы на строительство составят не менее 70—80 тысяч рублей за квадратный метр, а значит около 3 млрд рублей. — Размещение на верхних этажах офисов — удачное решение, формат — правильный, местоположение хорошее, — убежден он. Единственный минус: с появлением ТЦ транспортная доступность и маятниковая миграция «деловых» потоков могут еще больше усугубиться. — Но надеюсь в утвержденном проекте планировки территории этого места учтены все вышеизложенные моменты, — полагает Чикиров. Казань не догнала Москву, но приблизилась Михаил Рогожин, директор по развитию региональных сервисов и содиректор ретейл департамента CBRE Россия, считает, что в отдельных активно развивающихся районах Казани все еще сохраняется потенциал для ввода торговой недвижимости, несмотря на открытие KazanMall. По его словам, здесь будет создано современное и нестандартное пространство, которое будет привлекательно для жителей Казани. В текущий момент в Казани функционируют 54 торговых объекта, суммарной площадью более миллиона квадратных метров, сообщили в UD Group. Сюда включены как торговые площади операторов DIY и продуктовых ретейлеров, так и 13 качественных современных торговых центров общей площадью 814,7 тыс. квадратных метров и 457,4 тыс. квадратных метров арендопригодной площади. Обеспеченность Казани торговыми площадями составляет 400 квадратных метров арендопригодной площади на 1 000 жителей. Для сравнения: в Москве этот показатель составляет 669 кв. м. Эксперты считают, что сейчас «основной тенденцией торговой недвижимости Казани является не расширение рынка, а реновация торгового сегмента». Луиза Игнатьева