Обязательные штампы в паспортах о семейном положении отменили. Это увеличит риски покупателей недвижимости - «Дайджест» » Ваш Выбор Инноваций

Обязательные штампы в паспортах о семейном положении отменили. Это увеличит риски покупателей недвижимости - «Дайджест»

Недвижимость 1-09-2021, 14:21 Флорентина 126 0

Источник: Мир Квартир
Обязательные штампы в паспортах о семейном положении отменили. Это увеличит риски покупателей недвижимости - «Дайджест»

В конце июля вышло постановление о том, что теперь отметки о супружестве в паспорте будут не обязательны. Гражданин вправе отказаться от проставления штампа в документе, характеризующего его семейный статус, и не предоставлять такую информацию при заключении сделок купли-продажи.

Стало можно то, что было нельзя

Раньше штамп в паспорте о действующем браке часто помогал защититься от нечестных действий при заключении сделок купли-продажи недвижимости. Он позволял быстро выявить факт наличия у продавца официального супруга, который по закону является совладельцем продаваемой собственности. В таких случаях, то есть при продаже общей недвижимости, требуется нотариально заверенное согласие второй половины на сделку.

Теперь собственник может на законном основании не рассказывать покупателю, что состоит в браке. Проверить этот факт сложно: органы ЗАГС предоставляют подобную информацию только по запросам судов и полиции. На портале zags.nalog.ru разрешается сверить наличие свидетельства о заключении брака, но по реквизитам документа. То есть если продавец захочет умолчать о своем супружеском статусе, он легко это сделает.

Требуйте бумагу от нотариуса

Если продавец утаит факт супружества и не предоставит согласия жены/мужа на совершение купли-продажи, такая сделка может быть оспорена в суде. В соответствии со статьей 35 Семейного кодекса, суд с большой долей вероятности признает сделку недействительной, в результате чего покупателю придется вернуть недвижимость, а продавцу – деньги. При этом купля-продажа может быть оспорена и в случае, если супруг бывший, но недвижимость приобреталась в браке.

По мнению юристов, до отмены обязательного штампа достаточно было заглянуть в паспорт и при наличии отметки о браке попросить предоставить согласие жены/мужа на сделку. Если в документе стояла печать, подтверждающая его расторжение, проверить юридическую чистоту квартиры тоже не составляло труда. Для этого можно было сопоставить даты приобретения недвижимости и развода.

Теперь отследить супружеский статус продавца станет сложнее. Покупатель, не убедившийся в отсутствии иных претендентов на недвижимость, может столкнуться с оспариванием уже завершенной сделки. Это длительный и затратный процесс.

А главное – покупатель лишается квартиры или дома, а получить свои деньги обратно на практике крайне трудно, несмотря на решение суда. Часто он не может вернуть ничего либо виновник ситуации выплачивает ему маленькими суммами со своей скромной зарплаты или пенсии, что занимает годы и десятилетия.

Чтобы защитить себя от последствий такой купли-продажи, необходимо потребовать у покупателя нотариально заверенное заявление о том, что в браке он не состоит, а в случае отсутствия этого документа отказаться от сделки.


Источник: Мир Квартир В конце июля вышло постановление о том, что теперь отметки о супружестве в паспорте будут не обязательны. Гражданин вправе отказаться от проставления штампа в документе, характеризующего его семейный статус, и не предоставлять такую информацию при заключении сделок купли-продажи. Стало можно то, что было нельзя Раньше штамп в паспорте о действующем браке часто помогал защититься от нечестных действий при заключении сделок купли-продажи недвижимости. Он позволял быстро выявить факт наличия у продавца официального супруга, который по закону является совладельцем продаваемой собственности. В таких случаях, то есть при продаже общей недвижимости, требуется нотариально заверенное согласие второй половины на сделку. Теперь собственник может на законном основании не рассказывать покупателю, что состоит в браке. Проверить этот факт сложно: органы ЗАГС предоставляют подобную информацию только по запросам судов и полиции. На портале zags.nalog.ru разрешается сверить наличие свидетельства о заключении брака, но по реквизитам документа. То есть если продавец захочет умолчать о своем супружеском статусе, он легко это сделает. Требуйте бумагу от нотариуса Если продавец утаит факт супружества и не предоставит согласия жены/мужа на совершение купли-продажи, такая сделка может быть оспорена в суде. В соответствии со статьей 35 Семейного кодекса, суд с большой долей вероятности признает сделку недействительной, в результате чего покупателю придется вернуть недвижимость, а продавцу – деньги. При этом купля-продажа может быть оспорена и в случае, если супруг бывший, но недвижимость приобреталась в браке. По мнению юристов, до отмены обязательного штампа достаточно было заглянуть в паспорт и при наличии отметки о браке попросить предоставить согласие жены/мужа на сделку. Если в документе стояла печать, подтверждающая его расторжение, проверить юридическую чистоту квартиры тоже не составляло труда. Для этого можно было сопоставить даты приобретения недвижимости и развода. Теперь отследить супружеский статус продавца станет сложнее. Покупатель, не убедившийся в отсутствии иных претендентов на недвижимость, может столкнуться с оспариванием уже завершенной сделки. Это длительный и затратный процесс. А главное – покупатель лишается квартиры или дома, а получить свои деньги обратно на практике крайне трудно, несмотря на решение суда. Часто он не может вернуть ничего либо виновник ситуации выплачивает ему маленькими суммами со своей скромной зарплаты или пенсии, что занимает годы и десятилетия. Чтобы защитить себя от последствий такой купли-продажи, необходимо потребовать у покупателя нотариально заверенное заявление о том, что в браке он не состоит, а в случае отсутствия этого документа отказаться от сделки.
Цитирование статьи, картинки - фото скриншот - Rambler News Service.
Иллюстрация к статье - Яндекс. Картинки.
Есть вопросы. Напишите нам.
Общие правила  поведения на сайте.
Похожие новости
Гид по улице Миславского: дядя Харитонов и «Серебряный кабак» - «Культура»

Прогулка по улице Казанской, часть 1-я Улица Миславского в 1930-е годы. Фото: взято с сайта...

Подробнее 0
Казань в 1917 году: доносы цензоров, голодные бунты и первый народный муфтий - «История»

Казанская губерния в 1917 году: общественные настроения. Часть 1 Фото: татаровед.рф (Празднование...

Подробнее 0
День в истории: Муса Джалиль, вывод советских войск из Афганистана и покушение на Рузвельта - «История»

Чем примечательна дата 15 февраля Фото: Максим Платонов Сегодня, 15 февраля, Всемирный день детей, больных...

Подробнее 0
Малому бизнесу закручивают гайки: ужесточение налоговой ответственности приведет к катастрофе - «Бизнес»

Людмила Александрова Источник: Московский Комсомолец Зампредседателя следственного комитета (СК) Елена...

Подробнее 0

Оставить комментарий
Ваш Выбор Инноваций

Депутаты и не скрывают, что запрет на владение иностранными счетами и недвижимостью будут игнорировать...

Подробнее 11-авг-2012

Ани Мурадян Источник: Tranio Объединенные Арабские Эмираты начали предоставлять гражданство богатым...

Подробнее 01-сен-2021

На северо-востоке Москвы в рамках благоустройства территории поймы реки Чермянки создадут новую площадку для...

Подробнее 01-сен-2021

Сивакова И. В. Источник: Юридические тонкости Сейчас многие граждане могут похвастаться тем, что у них есть...

Подробнее 01-сен-2021

Сивакова И. В. Источник: Юридические тонкости О проверках газовых служб многие знают не понаслышке:...

Подробнее 01-сен-2021

Андрей Некрасов Источник: NSP.RU Дольщики смогут зарегистрировать права на квартиры, даже если участок под...

Подробнее 01-сен-2021

Наталия Густова В Москве становится все больше самозанятых. По данным столичной мэрии, в среднем ежемесячный...

Подробнее 01-сен-2021

Елена Корсунская Источник: ЦИАН Центробанк снова увеличил ключевую ставку — до 6,75%. И хотя ее рост...

Подробнее 25-сен-2021

Яндекс.Метрика