Что делать дольщику при задержке сдачи жилья: советы эксперта - «Дайджест»
Недвижимость 1-09-2021, 14:27 Руслан 266 0

Пандемия заставила вспомнить о проблеме, которая, казалось бы, отступила. Дольщики снова жалуются, что застройщики нарушают сроки передачи квартир.
Ожидание ключей затягивается и нервирует покупателей. Но современное законодательство позволяет подсластить горькую пилюлю ожидания: большинство договоров при покупке недвижимости уже включают в себя пункт об уплате неустойки. Застройщики обязуются компенсировать деньгами каждый день просрочки. Правда, на практике все не так гладко.
Какие права есть у дольщика в случае задержки жилья и какую неустойку можно получить?
– Если застройщик нарушил более чем на два месяца договорные сроки передачи квартиры дольщику, то покупатель может расторгнуть договор и потребовать возврата внесенных средств, – рассказал «Собеседнику» коммерческий директор «КОРТРОС-Москва» Дмитрий Железнов.
– Это крайняя мера, и дольщики редко на нее идут. Чаще требуют выплаты неустойки за каждый день задержки с передачей ключей от квартиры.
Сколько вам «накапало» за каждый день ожидания, несложно подсчитать – в законе есть специальная формула.
– Неустойка рассчитывается как 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от цены договора за каждый день просрочки, – конкретизирует эксперт. – Соответственно чем дольше девелопер не исполняет своих обязательств, тем больший размер неустойки можно получить.
Например, при стоимости квартиры в 10 млн рублей неустойка составит 4657 рублей в день, или 139 тысяч рублей за каждый месяц просрочки. Плюс половину этой суммы можно смело требовать как штраф, если вам пришлось обратиться в суд, так как застройщик добровольно не исполнил этот пункт договора. Допускается включить в сумму иска еще и моральный ущерб.
– На практике суды иногда снижают размер неустойки (к примеру, вполовину), – предупреждает Дмитрий Железнов. – В остальном все зависит от конкретной ситуации. Если, допустим, очевидно, что дом уже не будет построен, а договорные сроки давно истекли, то покупатели расторгают договор, требуют возврата полной стоимости квартиры и вносятся в реестр обманутых дольщиков. Если же задержка оказалась небольшой, то далеко не все покупатели стремятся включаться в судебные тяжбы.
Ваша реклама
Другие новости
Облако тэгов
Ваш Выбор Инноваций
Зоя Горохова Источник: Бюллетень недвижимости Финансовые затруднения, стремление заработать, пополнение в...
Подробнее 01-сен-2021Павел Антонин, генеральный директор Центра недвижимости «Квадрат» Источник: ЦИАН Большинство людей...
Подробнее 01-сен-2021Сивакова И. В. Источник: Юридические тонкости Не только постройки, но даже деревья и кустарники на личном...
Подробнее 01-сен-2021Алексия Захариу Источник: Русские Афины Новые данные о колебаниях цен на недвижимость, расположенную на...
Подробнее 01-сен-2021pxhere.com Москва, 1 декабря - АиФ-Москва. В Башкирии на мужчину напал медвежонок, он находится в больнице в...
Подробнее 01-дек-2025Источник: Обзор рынка новостроек С 2021-го года воспользоваться сельской ипотекой по льготной ставке при...
Подробнее 01-сен-2021Источник: ЦИАН Россияне стали больше занимать у банков для покупки квартир. Эксперты Циан выяснили, какую...
Подробнее 06-сен-2021Верховный суд запретил вселять в квартиры тех, у кого маленькая доля в общей собственности Фото: jakeliefer...
Подробнее 18-сен-2014


