Почему опасно покупать недвижимость по наследству? - «Дайджест» » Ваш Выбор Инноваций

Почему опасно покупать недвижимость по наследству? - «Дайджест»

Недвижимость 1-09-2021, 14:41 Валерий 349 0

Елена Трегубова
Источник: Аргументы и Факты
Почему опасно покупать недвижимость по наследству? - «Дайджест»

Граждане завещают и наследуют недвижимость — это абсолютно нормальная практика. Например, наши читатели Татьяна и Александр выбирают дачу в Московской области и уже несколько раз сталкивались с участками, доставшимися по наследству пожилым людям от супругов: жена или муж умерли, а в одиночку с огородом уже не справиться.

Да и квартир, доставшихся по наследству от бабушек/дедушек/родителей/дядь/теть, тоже полно. При этом наследственная недвижимость может быть даже дешевле аналогичной, но полученной в собственность после приватизации или покупки.

Есть такое мнение, что полученную по наследству недвижимость покупать небезопасно. По просьбе АиФ.ru заместитель председателя комиссии по социальным и экономическим вопросам Ассоциации юристов России, адвокат Виктория Шакина рассказала о рисках покупки таких дач и квартир.

Главная опасность покупки недвижимости, перешедшей к прежнему собственнику по наследству, — это другие наследники, которые могут объявиться спустя долгое время после открытия наследства и потребовать долю в унаследованном без них имуществе. Кто-то из них мог не знать о смерти наследодателя, кто-то — принять наследство фактически, не обращаясь к нотариусу (пользоваться им, оплачивать счета), а кто-то — иметь право на обязательную долю в наследственном имуществе. Но в документах на недвижимость никого из них нет.

Как правило, информацию о таких наследниках крайне сложно найти самостоятельно как покупателю, так и риелтору. О них не всегда могут знать и близкие родственники умершего. В случае если другие наследники объявятся и потребуют свою долю, проблему придется решать через долгие и многочисленные судебные процессы.

В последнее время судебная практика по таким делам на стороне лица, своевременно принявшего наследство, а также добросовестного покупателя недвижимости. Суды говорят поздно появившимся наследникам: «Если вы „близкие“ родственники, то должны были знать о смерти наследодателя. А если вы не знали о смерти, то какие же вы близкие родственники?»

Но такой подход не гарантирует, что потенциальный наследник не сможет представить убедительные доказательства, восстановить срок для принятия наследства и получить долю в уже проданной недвижимости из наследственной массы.

Так, перед покупкой унаследованной недвижимости нужно проверить все возможные для покупателя риски. В первую очередь выяснить, пользуется ли кто-то объектом недвижимости и есть ли у наследодателя наследники, которые имеют право на обязательную долю в наследстве согласно ст. 1149 Гражданского кодекса РФ:

- несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя;
- его нетрудоспособные супруг и родители;
- нетрудоспособные иждивенцы.

При наследовании по завещанию такие наследники должны получить не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Кроме того, при наследовании по завещанию само завещание может быть признано недействительным. Например, вследствие того, что в момент его совершения гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими из-за заболевания.

Недействительность завещания повлечет возврат унаследованного имущества в конкурсную массу и признание сделок с ним недействительными. В такой ситуации спасти купленную недвижимость сможет только то, что она была куплена добросовестным приобретателем, который проверил как можно больше информации о всех возможных наследниках и притязаниях на имущество до его покупки.


Елена Трегубова Источник: Аргументы и Факты Граждане завещают и наследуют недвижимость — это абсолютно нормальная практика. Например, наши читатели Татьяна и Александр выбирают дачу в Московской области и уже несколько раз сталкивались с участками, доставшимися по наследству пожилым людям от супругов: жена или муж умерли, а в одиночку с огородом уже не справиться. Да и квартир, доставшихся по наследству от бабушек/дедушек/родителей/дядь/теть, тоже полно. При этом наследственная недвижимость может быть даже дешевле аналогичной, но полученной в собственность после приватизации или покупки. Есть такое мнение, что полученную по наследству недвижимость покупать небезопасно. По просьбе АиФ.ru заместитель председателя комиссии по социальным и экономическим вопросам Ассоциации юристов России, адвокат Виктория Шакина рассказала о рисках покупки таких дач и квартир. Главная опасность покупки недвижимости, перешедшей к прежнему собственнику по наследству, — это другие наследники, которые могут объявиться спустя долгое время после открытия наследства и потребовать долю в унаследованном без них имуществе. Кто-то из них мог не знать о смерти наследодателя, кто-то — принять наследство фактически, не обращаясь к нотариусу (пользоваться им, оплачивать счета), а кто-то — иметь право на обязательную долю в наследственном имуществе. Но в документах на недвижимость никого из них нет. Как правило, информацию о таких наследниках крайне сложно найти самостоятельно как покупателю, так и риелтору. О них не всегда могут знать и близкие родственники умершего. В случае если другие наследники объявятся и потребуют свою долю, проблему придется решать через долгие и многочисленные судебные процессы. В последнее время судебная практика по таким делам на стороне лица, своевременно принявшего наследство, а также добросовестного покупателя недвижимости. Суды говорят поздно появившимся наследникам: «Если вы „близкие“ родственники, то должны были знать о смерти наследодателя. А если вы не знали о смерти, то какие же вы близкие родственники?» Но такой подход не гарантирует, что потенциальный наследник не сможет представить убедительные доказательства, восстановить срок для принятия наследства и получить долю в уже проданной недвижимости из наследственной массы. Так, перед покупкой унаследованной недвижимости нужно проверить все возможные для покупателя риски. В первую очередь выяснить, пользуется ли кто-то объектом недвижимости и есть ли у наследодателя наследники, которые имеют право на обязательную долю в наследстве согласно ст. 1149 Гражданского кодекса РФ: - несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя; - его нетрудоспособные супруг и родители; - нетрудоспособные иждивенцы. При наследовании по завещанию такие наследники должны получить не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Кроме того, при наследовании по завещанию само завещание может быть признано недействительным. Например, вследствие того, что в момент его совершения гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими из-за заболевания. Недействительность завещания повлечет возврат унаследованного имущества в конкурсную массу и признание сделок с ним недействительными. В такой ситуации спасти купленную недвижимость сможет только то, что она была куплена добросовестным приобретателем, который проверил как можно больше информации о всех возможных наследниках и притязаниях на имущество до его покупки.
Цитирование статьи, картинки - фото скриншот - Rambler News Service.
Иллюстрация к статье - Яндекс. Картинки.
Есть вопросы. Напишите нам.
Общие правила  поведения на сайте.
Похожие новости
«Рожденные в 90-х» в «Реальном времени» - «История»

Наша редакция запускает новый проект, посвященный 30-летию российского бизнеса. Беседы с предпринимателями о...

Подробнее 0
У собственников жилья появился шанс выскочить из «общего котла» - «Недвижимость»

Ольга Зарубина КС изучает жалобу на плату за капремонт Фото: ТАСС Конституционный суд РФ принял к...

Подробнее 0
Как 500 лет назад эпидемии сформировали современный мир - «История»

Фото: wikipedia.org Пандемию коронавируса сравнивали со многими предыдущими инфекциями, включая Великую чуму...

Подробнее 0
Путин в Казани: «Нельзя затягивать с решением проблем людей» - «Инфраструктура»

Долгий разговор с общественниками, предупреждение застройщикам зеленых зон и возможные послабления по...

Подробнее 0

Оставить комментарий
Ваш Выбор Инноваций

В московской мэрии подсчитали, что каждый сдающий квартиру гражданин получает доход в размере около 84 тысяч...

Подробнее 06-ноя-2012

Ани Мурадян Источник: Tranio Монако остаётся самым дорогим городом в мире для покупки недвижимости. Элитное...

Подробнее 01-сен-2021

Источник: La Época Real Многие покупатели из России и стран СНГ, неосведомленные в тонкостях рынка...

Подробнее 01-сен-2021

Источник: Российская газета Кабмин утвердил новую программу льготного кредитования бизнеса "ФОТ...

Подробнее 01-сен-2021

Источник: Sravni.ru Услуга станет доступна с 1 июля 2021 года, пишут «Ведомости». «Получить...

Подробнее 01-сен-2021

Источник: Лента Осенью 2020 года жилая недвижимость в Минске продолжила дешеветь на фоне снижения спроса и...

Подробнее 01-сен-2021

Горбылева Елена Николаевна Источник: Народный СоветникЪ Можно ли взять дом в ипотеку, полезно знать, если...

Подробнее 01-сен-2021

Такую сумму он должен был получить за продажу квартиры... Но не получил. Несколько месяцев работы,...

Подробнее 04-окт-2015

Яндекс.Метрика