Три или пять? Какой же он, минимальный срок владения недвижимостью без уплаты налога? - «Дайджест» » Ваш Выбор Инноваций

Три или пять? Какой же он, минимальный срок владения недвижимостью без уплаты налога? - «Дайджест»

Недвижимость 1-09-2021, 14:43 Holmes 164 0

Источник: Мир Квартир
Три или пять? Какой же он, минимальный срок владения недвижимостью без уплаты налога? - «Дайджест»

Изменения, которые произошли в налоговом законодательстве по недвижимости за последние несколько лет, окончательно запутали тех, кто продает свою квартиру или дом. Люди не понимают, сколько все-таки нужно владеть жилой недвижимостью, чтобы не платить налоги – три года или пять лет? Давайте разбираться.

Когда количество имеет значение

На самом деле государство наконец-то навело порядок в системе налогообложения недвижимости – теперь все сроки, налоги и льготы по ним четко структурированы и подчиняются логике.

В 2015 году минимальный предельный срок владения недвижимостью, на которую при продаже не начисляется НДФЛ, был увеличен с 3 до 5 лет при условии, что покупка состоится в период, начиная с 1 января 2016 года.

Нетрудно подсчитать, что любой жилой объект, купленный до этой даты, уже можно продавать без уплаты налога. А для недвижимости, приобретенной после этой даты, пятилетний срок владения считается базовым, который может быть уменьшен в зависимости от различных жизненных ситуаций.

Прежде всего, это касается единственного жилья. Если на момент его приобретения вы или ваш супруг не владели никакой другой жилой недвижимостью, то минимальный предельный срок владения будет составлять 3 года.

При этом неважно, каким образом данный объект получен – через покупку, дарение, наследство или как-то иначе. Но у вашей семьи действительно не должно быть никакого другого жилья, даже минимальной доли в праве собственности.

Единственным исключением для этого будет покупка новой недвижимости, совершенная не более чем за 90 календарных дней до продажи имеющегося единственного жилья. Тогда минимальный предельный срок владения нового объекта будет тоже составлять 3 года.

Также этот срок уменьшается до 3 лет, если недвижимость получена вами:

- в порядке наследования;

- по договору дарения от члена семьи или близкого родственника;

- в результате приватизации;

- по договору пожизненного содержания с иждивением.

Платить или не платить?

Как следует из названия, НДФЛ – это налог, который начисляется на доходы физических лиц. Поэтому на недвижимость, которую вы не купили, а получили любым другим способом, он начисляется исходя из ее кадастровой стоимости. А в случае приобретения за деньги налог считается с разницы между ценой ее покупки и продажи.

Иногда недвижимость продается дешевле стоимости покупки или по той же цене. В этом случае вне зависимости от срока владения, НДФЛ не начисляется. Ведь доход не был получен.

Но только при условии, что цена продажи была выше 70% кадастровой стоимости объекта, исчисленной на 1 января года, в котором была сделка.

И, разумеется, все это касается разовых сделок. Череда убыточных сделок, совершаемых регулярно, наверняка заинтересует налоговую инспекцию.

Кроме того, НДФЛ можно уменьшить за счет налогового имущественного вычета, который на сегодняшний день составляет один миллион рублей. Его, в отличие от однократного имущественного вычета при покупке недвижимости, можно применять неограниченное количество раз, но с учетом ограничения предельного размера в налоговом периоде.

Также подоходный налог можно уменьшить на величину фактических расходов, напрямую связанных с покупкой. К таким, например, относятся проценты по ипотечному кредиту. Иногда их размер бывает настолько большим, что полностью снижает налогооблагаемую базу, и налог платить не приходится.


Источник: Мир Квартир Изменения, которые произошли в налоговом законодательстве по недвижимости за последние несколько лет, окончательно запутали тех, кто продает свою квартиру или дом. Люди не понимают, сколько все-таки нужно владеть жилой недвижимостью, чтобы не платить налоги – три года или пять лет? Давайте разбираться. Когда количество имеет значение На самом деле государство наконец-то навело порядок в системе налогообложения недвижимости – теперь все сроки, налоги и льготы по ним четко структурированы и подчиняются логике. В 2015 году минимальный предельный срок владения недвижимостью, на которую при продаже не начисляется НДФЛ, был увеличен с 3 до 5 лет при условии, что покупка состоится в период, начиная с 1 января 2016 года. Нетрудно подсчитать, что любой жилой объект, купленный до этой даты, уже можно продавать без уплаты налога. А для недвижимости, приобретенной после этой даты, пятилетний срок владения считается базовым, который может быть уменьшен в зависимости от различных жизненных ситуаций. Прежде всего, это касается единственного жилья. Если на момент его приобретения вы или ваш супруг не владели никакой другой жилой недвижимостью, то минимальный предельный срок владения будет составлять 3 года. При этом неважно, каким образом данный объект получен – через покупку, дарение, наследство или как-то иначе. Но у вашей семьи действительно не должно быть никакого другого жилья, даже минимальной доли в праве собственности. Единственным исключением для этого будет покупка новой недвижимости, совершенная не более чем за 90 календарных дней до продажи имеющегося единственного жилья. Тогда минимальный предельный срок владения нового объекта будет тоже составлять 3 года. Также этот срок уменьшается до 3 лет, если недвижимость получена вами: - в порядке наследования; - по договору дарения от члена семьи или близкого родственника; - в результате приватизации; - по договору пожизненного содержания с иждивением. Платить или не платить? Как следует из названия, НДФЛ – это налог, который начисляется на доходы физических лиц. Поэтому на недвижимость, которую вы не купили, а получили любым другим способом, он начисляется исходя из ее кадастровой стоимости. А в случае приобретения за деньги налог считается с разницы между ценой ее покупки и продажи. Иногда недвижимость продается дешевле стоимости покупки или по той же цене. В этом случае вне зависимости от срока владения, НДФЛ не начисляется. Ведь доход не был получен. Но только при условии, что цена продажи была выше 70% кадастровой стоимости объекта, исчисленной на 1 января года, в котором была сделка. И, разумеется, все это касается разовых сделок. Череда убыточных сделок, совершаемых регулярно, наверняка заинтересует налоговую инспекцию. Кроме того, НДФЛ можно уменьшить за счет налогового имущественного вычета, который на сегодняшний день составляет один миллион рублей. Его, в отличие от однократного имущественного вычета при покупке недвижимости, можно применять неограниченное количество раз, но с учетом ограничения предельного размера в налоговом периоде. Также подоходный налог можно уменьшить на величину фактических расходов, напрямую связанных с покупкой. К таким, например, относятся проценты по ипотечному кредиту. Иногда их размер бывает настолько большим, что полностью снижает налогооблагаемую базу, и налог платить не приходится.
Цитирование статьи, картинки - фото скриншот - Rambler News Service.
Иллюстрация к статье - Яндекс. Картинки.
Есть вопросы. Напишите нам.
Общие правила  поведения на сайте.
Похожие новости
Разработана адаптируемая модульная платформа для любых построек - «Выбор Инноваций»

Компания «Stephens Waring Design» разработала инновационную концепцию дизайна под названием «Ocean...

Подробнее 0
Изнанка Казани: развалины дома поэта на задворках мэрии - «История»

Фото: realnoevremya.ru Каждый житель столицы Татарстана хоть раз в своей жизни видел Казанский кремль и...

Подробнее 0
День в истории: на «Казань Арене» поставили новый рекорд, Кеннеди договорился с Хрущевым - «Власть»

Чем примечательна дата 20 июня? Фото: Филипп Поплавский (слева) рассказывает о случившемся главному...

Подробнее 0
Как ТСЖ обманывают жильцов - «Недвижимость»

О том, как зачастую зарабатывает руководство товарищества собственников жилья на обмане избравших его...

Подробнее 0

Оставить комментарий
Ваш Выбор Инноваций

Новые правила расчета налога на имущество граждан были одной из самых обсуждаемых тем прошедшего 2013 года....

Подробнее 01-сен-2021

Детство и отрочество я провела в коммунальной квартире в самом центре Куйбышева. Это сейчас там пешеходная...

Подробнее 11-ноя-2012

Александра Морозова Источник: 66.RU В апреле покупательская активность на вторичном рынке жилья в...

Подробнее 01-сен-2021

Источник: Мир Квартир Объект недвижимости может находиться в индивидуальной и общей собственности. В первом...

Подробнее 01-сен-2021

Сергей Соловьев Источник: Executive.ru За последние годы нас убедили в том, что известность и успех – почти...

Подробнее 01-сен-2021

istockphoto.com Москва, 2 марта - АиФ-Москва. Администратор SIM-бокса, который помог зарегистрировать...

Подробнее 02-мар-2026

Вадим Шихов Источник: N1.RU А вам тоже было не комфортно в школьном кабинете? Цвет стен напрямую имеет к...

Подробнее 01-сен-2021

Марина Трубилина Источник: Российская газета Более 98 млн выписок из Единого госреестра недвижимости выдал в...

Подробнее 01-сен-2021

Яндекс.Метрика