Объединение балкона и комнаты: законодательные требования - «Дайджест»

Источник: Обзор рынка новостроек Увеличение полезной площади квартиры за счет присоединения к ней балкона – процедура довольно распространенная как в новостройках, так и в домах старого фонда. Далеко не всегда балконы и лоджии используются по назначению, порой на них организуется склад для хранения сезонных вещей или место для сушки белья. Если балкон как самостоятельная архитектурная единица вас не интересует, а расширение метража поможет сделать жизнь более комфортной, есть смысл задуматься о соответствующей перепланировке. Юридические и технические ограничения Согласование объединения балконы и жилого пространства не всегда возможно – и это вполне оправдано. Порой конструктивные особенности здания просто не позволяют снести стену между лоджией и комнатой, а нарушение архитектурного единства способно привести не только к ухудшению визуальной составляющей, но и к обрушению фасада. Некоторое время назад в Москве и вовсе запретили объединять балкон с комнатами, но в Петербурге такое мероприятие пока что возможно. Исключение составляют следующие случаи: · Стена между балконом и квартирой несущая, и ее демонтаж грозит нарушением целостности конструкции; · Бетонная плита балкона находится в плохом состоянии; · Ваша квартира находится выше шестого этажа, и это единственный балкон в ней (такое требование предусмотрено нормами пожарной безопасности). Обязательно нужно учитывать, что перенос на балкон радиаторов и установка системы «теплый пол» полностью запрещены – это связано с тем, что подобное переустройство негативно сказывается на эффективности системы отопления всего дома и может стать причиной его частичного обрушения. С наибольшей благосклонностью сотрудники администрации соглашаются на перепланировку, если проектом предусмотрена установка стеклопакета между лоджией и комнатой (к примеру, раздвижной портальной системы). Процесс согласования Наиболее сложным моментом в реализации переустройства является его согласование. Без наличия соответствующего разрешения ваша перепланировка будет признана незаконной – а это грозит не только штрафом и отсутствием возможности продать, подарить или застраховать квартиру, но и судебным требованием вернуть квартиру в первоначальный вид. Чтобы получить официальное разрешение на объединение, потребуется обратиться к экспертам, которые оценят возможность увеличения объемов жилого пространства – для этого вам нужно предоставить специалистам технический паспорт помещения и фотографию фасада. Если возможность объединения имеется, необходимо провести инженерные расчеты нагрузки на несущие элементы здания – только после положительного решения можно обращаться в местную администрацию. Согласование осуществляется в Жилищной инспекции Санкт-Петербурга, БТИ, в некоторых случаях требуется разрешение от КГА и КГИОП (впрочем, начиная с 2019-го года обращаться в КГИОП необходимо только в самых крайних случаях, когда речь идет об исторических и архитектурных памятниках). В каждом конкретном случае список инстанций, с которыми требуется согласовывать проект, индивидуален – это связано со многими факторами, начиная от года постройки дома и этажа, на котором расположена квартира, до наличия несущей стены между лоджией и комнатой. Пакет документов Если в ваших планах – объединить балкон и жилое помещение, подготовьте следующие документы: · Паспорта всех собственников квартиры; · Правоустанавливающие документы (договора купли-продажи, долевого участия, наследования, дарения, мены); · Технический и кадастровый паспорта; · Выполненное аккредитованной компанией экспертное заключение о допустимости объединения, а также эскиз проекта; · Заявку на проведение изменений; · Документы, подтверждающие проведение инженерных изысканий; · Расчеты теплотехнических потерь, которые понесет здание после переустройства (расчеты проводятся с учетом особенностей отопительного контура дома). Особые требования В соответствии с нормами действующих Федеральных законов и Технических регламентов при пожаре доступ к квартирам выше шестого этажа осуществляется через складные лестницы, которые приставляются к балконам. В связи с этим запрещается даже полное остекление балкона выше шестого этажа, если этот балкон – единственный в квартире. Панельные и кирпичные здания имеют такую особенность – их фасады практически всегда являются частью несущих конструкций, поэтому их нельзя демонтировать. Представители администрации не согласуют подобный проект, так как это противоречит требованиям безопасности. Гораздо проще согласовать схожую перепланировку в современном доме, построенном по монолитной технологии – в них фасадные стены не имеют конструкционных нагрузок. Демонтаж стены: методы Чтобы расширить проход, можно воспользоваться одним из двух основных методов: · Частичное объединение. Оно предполагает ликвидацию балконного блока без демонтажа части стены фасада. Таким образом лоджия объединяется с комнатой, однако остается участок, который поддерживает конструкцию. · Полный демонтаж фасадной стены. Не всегда возможен, однако позволяет максимально увеличить жилое пространство и использовать квадратные метры, прежде принадлежавшие балкону, в полной мере. Утепление присоединенного балкона После того как согласование получено, необходимо позаботиться о том, чтобы в комнате, где появятся новые объемы, было тепло. Как мы помним, переносить на балкон батареи, устанавливать систему теплых полов запрещено, а потому нужно обходиться другими способами. В первую очередь, следует выполнить теплое остекление – сделать это можно, выбрав стеклопакеты с профилем из ПВХ или утепленного алюминия. Чтобы микроклимат внутри квартиры оказался оптимальным, лучше остановить свой выбор на двухкамерных стеклопакетах или стеклах с энергосберегающим напылением. Также большое внимание следует уделить теплоизоляции пола – под напольное покрытие следует положить слой минеральной ваты, специальную мембрану, другие утеплители. Вовсе необязательно, чтобы пол балкона находился на одном уровне с полом квартиры – если он будет чуть выше, пространство будет не менее полезным. Чтобы осветить помещение, потребуется использовать удлинители, так как проводка электричества на балкон запрещена. Впрочем, если вы повесите фонарики, которые легко перенести из одной части дома в другую – никто не будет против. Таким образом, объединение балкона с комнатной – задача вполне посильная, если вы проживаете в монолитном здании. Главное, запастись терпением и быть готовым к ряду бюрократических мероприятий.