Плата за ожидание - «Дайджест»
Недвижимость 1-09-2021, 17:26 Эдуард 205 0

О том, на какую компенсацию может рассчитывать дольщик, получивший квартиру с опозданием, и о правоприменительной практике рассказывает старший юрист практики недвижимости и градостроительства Rightmark Group Вера Рябова.
Законодательством предусмотрено несколько разновидностей компенсаций, которые вправе потребовать участник долевого строительства, если застройщик нарушил установленный ДДУ срок передачи помещения. В первую очередь, застройщик обязан уплатить дольщику неустойки за просрочку передачи в размере 1/300 (для граждан – 2/300) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день передачи, от цены ДДУ за каждый день просрочки.
Также дольщик вправе предъявить требование к застройщику о компенсации расходов, понесённых из-за просрочки передачи квартиры, в том числе на аренду другой квартиры в период просрочки. В качестве доказательств понесённых расходов необходимо представить суду договор аренды квартиры, заключённый дольщиком, а также документы, подтверждающие уплату арендной платы (расписки, выписки по счёту банковской карты и т.д.), несение расходов на оплату коммунальных услуг, если в соответствии с договором аренды их оплата возлагается на арендатора. По закону убытки, понесённые дольщиком, подлежат возмещению сверх неустойки в полном объёме. Однако есть вероятность, что суд запросит документы о наличии другого жилья, исследует вопросы о разумности размеров арендуемой недвижимости и соответственно расходов на её аренду, а также необходимость отделки квартиры и возможность проживания в ней сразу после приёмки от застройщика. В зависимости от оценки этих обстоятельств суд может уменьшить размер компенсации.
Кроме того, дольщик вправе взыскать с застройщика штраф за отказ добровольно удовлетворить требование потребителя в размере 50% от присужденной суммы, судебные расходы, а также компенсацию морального вреда, размер которой определяется по усмотрению суда.
Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №423 введён мораторий на начисление неустойки и иных штрафных санкций по ДДУ (как для застройщиков, так и для дольщиков) за период с 03.04.2020 по 01.01.2021. Неустойку, начисленную по 02.04.2020 включительно, суды взыскивают, предоставляя отсрочку её уплаты (исполнения судебного акта) до 01.01.2021. На практике большинству дольщиков удаётся взыскать как минимум неустойку и потребительский штраф. Основную проблему составляет реальное получение исполнения по решению суда из-за нехватки или вовсе отсутствия денежных средств у застройщика.
Ваша реклама
Другие новости
Облако тэгов
Ваш Выбор Инноваций
Источник: ЦИАН В Новосибирской области число ипотечных сделок в первой половине 2021 года составило 51,2...
Подробнее 01-сен-2021Беседу вел Вениамин Вылегжанин Источник: Квартирные истории Вторичному рынку жилья ряд аналитиков в конце...
Подробнее 01-сен-2021Commons.wikimedia.org Москва, 24 февраля - АиФ-Москва. На Тибете найдена потерявшаяся 22 февраля на горе...
Подробнее 24-фев-2026Источник: Бюллетень недвижимости Выбрать абсолютного фаворита между натяжным потолком и потолком из...
Подробнее 01-сен-2021источник (автор) текста включен в реестр иностранных СМИ, выполняющих функции иностранного агента, Минюстом...
Подробнее 01-мар-2021Людмила Александрова Источник: Московский Комсомолец Нам обещают, что услуги ЖКХ в 2021-м хоть и подорожают,...
Подробнее 01-сен-2021Источник: NEWSru.com Росреестр предложил внести изменения в ст. 27 Земельного кодекса РФ, принятие которых...
Подробнее 01-сен-2021Евгения Гаева / АиФ Москва, 15 января - АиФ-Москва. Одна из пострадавших при взрыве газа в частном доме в...
Подробнее 15-янв-2026


