Плата за ожидание - «Дайджест» » Ваш Выбор Инноваций

Плата за ожидание - «Дайджест»

Недвижимость 1-09-2021, 17:26 Эдуард 212 0

Источник: NSP.RU
Плата за ожидание - «Дайджест»

О том, на какую компенсацию может рассчитывать дольщик, получивший квартиру с опозданием, и о правоприменительной практике рассказывает старший юрист практики недвижимости и градостроительства Rightmark Group Вера Рябова.

Законодательством предусмотрено несколько разновидностей компенсаций, которые вправе потребовать участник долевого строительства, если застройщик нарушил установленный ДДУ срок передачи помещения. В первую очередь, застройщик обязан уплатить дольщику неустойки за просрочку передачи в размере 1/300 (для граждан – 2/300) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день передачи, от цены ДДУ за каждый день просрочки.

Также дольщик вправе предъявить требование к застройщику о компенсации расходов, понесённых из-за просрочки передачи квартиры, в том числе на аренду другой квартиры в период просрочки. В качестве доказательств понесённых расходов необходимо представить суду договор аренды квартиры, заключённый дольщиком, а также документы, подтверждающие уплату арендной платы (расписки, выписки по счёту банковской карты и т.д.), несение расходов на оплату коммунальных услуг, если в соответствии с договором аренды их оплата возлагается на арендатора. По закону убытки, понесённые дольщиком, подлежат возмещению сверх неустойки в полном объёме. Однако есть вероятность, что суд запросит документы о наличии другого жилья, исследует вопросы о разумности размеров арендуемой недвижимости и соответственно расходов на её аренду, а также необходимость отделки квартиры и возможность проживания в ней сразу после приёмки от застройщика. В зависимости от оценки этих обстоятельств суд может уменьшить размер компенсации.

Кроме того, дольщик вправе взыскать с застройщика штраф за отказ добровольно удовлетворить требование потребителя в размере 50% от присужденной суммы, судебные расходы, а также компенсацию морального вреда, размер которой определяется по усмотрению суда.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №423 введён мораторий на начисление неустойки и иных штрафных санкций по ДДУ (как для застройщиков, так и для дольщиков) за период с 03.04.2020 по 01.01.2021. Неустойку, начисленную по 02.04.2020 включительно, суды взыскивают, предоставляя отсрочку её уплаты (исполнения судебного акта) до 01.01.2021. На практике большинству дольщиков удаётся взыскать как минимум неустойку и потребительский штраф. Основную проблему составляет реальное получение исполнения по решению суда из-за нехватки или вовсе отсутствия денежных средств у застройщика.


Источник: NSP.RU О том, на какую компенсацию может рассчитывать дольщик, получивший квартиру с опозданием, и о правоприменительной практике рассказывает старший юрист практики недвижимости и градостроительства Rightmark Group Вера Рябова. Законодательством предусмотрено несколько разновидностей компенсаций, которые вправе потребовать участник долевого строительства, если застройщик нарушил установленный ДДУ срок передачи помещения. В первую очередь, застройщик обязан уплатить дольщику неустойки за просрочку передачи в размере 1/300 (для граждан – 2/300) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день передачи, от цены ДДУ за каждый день просрочки. Также дольщик вправе предъявить требование к застройщику о компенсации расходов, понесённых из-за просрочки передачи квартиры, в том числе на аренду другой квартиры в период просрочки. В качестве доказательств понесённых расходов необходимо представить суду договор аренды квартиры, заключённый дольщиком, а также документы, подтверждающие уплату арендной платы (расписки, выписки по счёту банковской карты и т.д.), несение расходов на оплату коммунальных услуг, если в соответствии с договором аренды их оплата возлагается на арендатора. По закону убытки, понесённые дольщиком, подлежат возмещению сверх неустойки в полном объёме. Однако есть вероятность, что суд запросит документы о наличии другого жилья, исследует вопросы о разумности размеров арендуемой недвижимости и соответственно расходов на её аренду, а также необходимость отделки квартиры и возможность проживания в ней сразу после приёмки от застройщика. В зависимости от оценки этих обстоятельств суд может уменьшить размер компенсации. Кроме того, дольщик вправе взыскать с застройщика штраф за отказ добровольно удовлетворить требование потребителя в размере 50% от присужденной суммы, судебные расходы, а также компенсацию морального вреда, размер которой определяется по усмотрению суда. Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №423 введён мораторий на начисление неустойки и иных штрафных санкций по ДДУ (как для застройщиков, так и для дольщиков) за период с 03.04.2020 по 01.01.2021. Неустойку, начисленную по 02.04.2020 включительно, суды взыскивают, предоставляя отсрочку её уплаты (исполнения судебного акта) до 01.01.2021. На практике большинству дольщиков удаётся взыскать как минимум неустойку и потребительский штраф. Основную проблему составляет реальное получение исполнения по решению суда из-за нехватки или вовсе отсутствия денежных средств у застройщика.
Цитирование статьи, картинки - фото скриншот - Rambler News Service.
Иллюстрация к статье - Яндекс. Картинки.
Есть вопросы. Напишите нам.
Общие правила  поведения на сайте.
Похожие новости
Казанский ЦУМ займет 130 миллионов на реконструкцию - «История»

На заемные деньги торговое предприятие Казани проведет реконструкцию старейшего магазина Фото: Екатерина...

Подробнее 0
Рост цен на жилье заметно замедлился - «Недвижимость»

На первичном рынке жилья завершился период ажиотажного спроса, который вплоть до июля этого года...

Подробнее 0
Россияне массово захотели получить вид на жительство в Испании - «Зарубежная недвижимость»

Нина Ташевская Источник: Лента В июле 2021 года спрос на получение вида на жительство в Испании увеличился...

Подробнее 0
Гороскоп майя предрек счастье трем знакам в 2022 году - «Общественные новости»

Гороскоп майя раскрыл знаки, которые ждет счастье в 2022 году, пишет Narodna-pravda....

Подробнее 0

Оставить комментарий
Ваш Выбор Инноваций

Если живешь в сталинке, хрущевке, брежневке - можешь не проснуться с утра В последние годы в России пачками...

Подробнее 05-фев-2013

Нина Ташевская Источник: Лента Государственный комитет по делам развития и реформ КНР запретил строительство...

Подробнее 01-сен-2021

Москвичи возвращаются к давно забытому стилю "коммуналки", в моду входит съем жилья в складчину. И...

Подробнее 01-сен-2021

Аналитики «ЦИАН» назвали курортные города с максимальным ростом «ценников» на жилье за последние 2 года....

Подробнее 25-мая-2026

ВС разъяснил, как наследникам разделить неделимое имущество Если в наследство остается то, что разделу в...

Подробнее 23-июл-2013

Вот так выглядит Эритрея. Квартиры разлетаются, как горячие пирожки. Более полторы тысячи квартир заселили...

Подробнее 10-мая-2021

пресс-служба По оценкам «БЕСТ-Новострой», курс на планомерное уменьшение метража квартир в проектах элитного...

Подробнее 01-сен-2021

Парижская архитектурная фирма «Jakob + MacFarlane» возвела современный экодом, идея которого вдохновлена...

Подробнее 01-янв-2026

Яндекс.Метрика