Плата за ожидание - «Дайджест»
Недвижимость 1-09-2021, 17:26 Эдуард 209 0

О том, на какую компенсацию может рассчитывать дольщик, получивший квартиру с опозданием, и о правоприменительной практике рассказывает старший юрист практики недвижимости и градостроительства Rightmark Group Вера Рябова.
Законодательством предусмотрено несколько разновидностей компенсаций, которые вправе потребовать участник долевого строительства, если застройщик нарушил установленный ДДУ срок передачи помещения. В первую очередь, застройщик обязан уплатить дольщику неустойки за просрочку передачи в размере 1/300 (для граждан – 2/300) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день передачи, от цены ДДУ за каждый день просрочки.
Также дольщик вправе предъявить требование к застройщику о компенсации расходов, понесённых из-за просрочки передачи квартиры, в том числе на аренду другой квартиры в период просрочки. В качестве доказательств понесённых расходов необходимо представить суду договор аренды квартиры, заключённый дольщиком, а также документы, подтверждающие уплату арендной платы (расписки, выписки по счёту банковской карты и т.д.), несение расходов на оплату коммунальных услуг, если в соответствии с договором аренды их оплата возлагается на арендатора. По закону убытки, понесённые дольщиком, подлежат возмещению сверх неустойки в полном объёме. Однако есть вероятность, что суд запросит документы о наличии другого жилья, исследует вопросы о разумности размеров арендуемой недвижимости и соответственно расходов на её аренду, а также необходимость отделки квартиры и возможность проживания в ней сразу после приёмки от застройщика. В зависимости от оценки этих обстоятельств суд может уменьшить размер компенсации.
Кроме того, дольщик вправе взыскать с застройщика штраф за отказ добровольно удовлетворить требование потребителя в размере 50% от присужденной суммы, судебные расходы, а также компенсацию морального вреда, размер которой определяется по усмотрению суда.
Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №423 введён мораторий на начисление неустойки и иных штрафных санкций по ДДУ (как для застройщиков, так и для дольщиков) за период с 03.04.2020 по 01.01.2021. Неустойку, начисленную по 02.04.2020 включительно, суды взыскивают, предоставляя отсрочку её уплаты (исполнения судебного акта) до 01.01.2021. На практике большинству дольщиков удаётся взыскать как минимум неустойку и потребительский штраф. Основную проблему составляет реальное получение исполнения по решению суда из-за нехватки или вовсе отсутствия денежных средств у застройщика.
Ваша реклама
Другие новости
Облако тэгов
Ваш Выбор Инноваций
Елена Трегубова Источник: Аргументы и Факты За прошлый год соотечественники оформили 1,7 миллиона ипотечных...
Подробнее 01-сен-2021Мария Гуреева Источник: Domofond.ru Жизнь в квартире без животных и с животными – большая разница. Об этом...
Подробнее 01-сен-2021Svetlana Vozmilova / www.globallookpress.com Москва, 15 октября - АиФ-Москва. Правоохранители Флориды...
Подробнее 15-окт-2025Елена Корсунская Источник: ЦИАН За последний год мы провели дома много времени и пересмотрели взгляды на...
Подробнее 01-сен-2021Источник: HomesOverseas.ru Среди покупателей недвижимости за рубежом немало тех, кто приобретает ее с...
Подробнее 01-сен-2021Ольга Игнатова Источник: Российская газета С 17 марта родителям, которые решили потратить средства...
Подробнее 01-сен-2021Источник: Метриум При выборе недвижимости, помимо бюджета, типологии и метража, следует учитывать и...
Подробнее 24-сен-2021Вера Лунькова Источник: РБК-Недвижимость Высокий спрос на недвижимость привел к тому, что предложение...
Подробнее 01-сен-2021


