Плата за ожидание - «Дайджест» » Ваш Выбор Инноваций

Плата за ожидание - «Дайджест»

Недвижимость 1-09-2021, 17:26 Эдуард 196 0

Источник: NSP.RU
Плата за ожидание - «Дайджест»

О том, на какую компенсацию может рассчитывать дольщик, получивший квартиру с опозданием, и о правоприменительной практике рассказывает старший юрист практики недвижимости и градостроительства Rightmark Group Вера Рябова.

Законодательством предусмотрено несколько разновидностей компенсаций, которые вправе потребовать участник долевого строительства, если застройщик нарушил установленный ДДУ срок передачи помещения. В первую очередь, застройщик обязан уплатить дольщику неустойки за просрочку передачи в размере 1/300 (для граждан – 2/300) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день передачи, от цены ДДУ за каждый день просрочки.

Также дольщик вправе предъявить требование к застройщику о компенсации расходов, понесённых из-за просрочки передачи квартиры, в том числе на аренду другой квартиры в период просрочки. В качестве доказательств понесённых расходов необходимо представить суду договор аренды квартиры, заключённый дольщиком, а также документы, подтверждающие уплату арендной платы (расписки, выписки по счёту банковской карты и т.д.), несение расходов на оплату коммунальных услуг, если в соответствии с договором аренды их оплата возлагается на арендатора. По закону убытки, понесённые дольщиком, подлежат возмещению сверх неустойки в полном объёме. Однако есть вероятность, что суд запросит документы о наличии другого жилья, исследует вопросы о разумности размеров арендуемой недвижимости и соответственно расходов на её аренду, а также необходимость отделки квартиры и возможность проживания в ней сразу после приёмки от застройщика. В зависимости от оценки этих обстоятельств суд может уменьшить размер компенсации.

Кроме того, дольщик вправе взыскать с застройщика штраф за отказ добровольно удовлетворить требование потребителя в размере 50% от присужденной суммы, судебные расходы, а также компенсацию морального вреда, размер которой определяется по усмотрению суда.

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №423 введён мораторий на начисление неустойки и иных штрафных санкций по ДДУ (как для застройщиков, так и для дольщиков) за период с 03.04.2020 по 01.01.2021. Неустойку, начисленную по 02.04.2020 включительно, суды взыскивают, предоставляя отсрочку её уплаты (исполнения судебного акта) до 01.01.2021. На практике большинству дольщиков удаётся взыскать как минимум неустойку и потребительский штраф. Основную проблему составляет реальное получение исполнения по решению суда из-за нехватки или вовсе отсутствия денежных средств у застройщика.

Цитирование статьи, картинки - фото скриншот - Rambler News Service.
Иллюстрация к статье - Яндекс. Картинки.
Есть вопросы. Напишите нам.
Общие правила  поведения на сайте.
Источник: NSP.RU О том, на какую компенсацию может рассчитывать дольщик, получивший квартиру с опозданием, и о правоприменительной практике рассказывает старший юрист практики недвижимости и градостроительства Rightmark Group Вера Рябова. Законодательством предусмотрено несколько разновидностей компенсаций, которые вправе потребовать участник долевого строительства, если застройщик нарушил установленный ДДУ срок передачи помещения. В первую очередь, застройщик обязан уплатить дольщику неустойки за просрочку передачи в размере 1/300 (для граждан – 2/300) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день передачи, от цены ДДУ за каждый день просрочки. Также дольщик вправе предъявить требование к застройщику о компенсации расходов, понесённых из-за просрочки передачи квартиры, в том числе на аренду другой квартиры в период просрочки. В качестве доказательств понесённых расходов необходимо представить суду договор аренды квартиры, заключённый дольщиком, а также документы, подтверждающие уплату арендной платы (расписки, выписки по счёту банковской карты и т.д.), несение расходов на оплату коммунальных услуг, если в соответствии с договором аренды их оплата возлагается на арендатора. По закону убытки, понесённые дольщиком, подлежат возмещению сверх неустойки в полном объёме. Однако есть вероятность, что суд запросит документы о наличии другого жилья, исследует вопросы о разумности размеров арендуемой недвижимости и соответственно расходов на её аренду, а также необходимость отделки квартиры и возможность проживания в ней сразу после приёмки от застройщика. В зависимости от оценки этих обстоятельств суд может уменьшить размер компенсации. Кроме того, дольщик вправе взыскать с застройщика штраф за отказ добровольно удовлетворить требование потребителя в размере 50% от присужденной суммы, судебные расходы, а также компенсацию морального вреда, размер которой определяется по усмотрению суда. Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №423 введён мораторий на начисление неустойки и иных штрафных санкций по ДДУ (как для застройщиков, так и для дольщиков) за период с 03.04.2020 по 01.01.2021. Неустойку, начисленную по 02.04.2020 включительно, суды взыскивают, предоставляя отсрочку её уплаты (исполнения судебного акта) до 01.01.2021. На практике большинству дольщиков удаётся взыскать как минимум неустойку и потребительский штраф. Основную проблему составляет реальное получение исполнения по решению суда из-за нехватки или вовсе отсутствия денежных средств у застройщика.
Похожие новости
Глава Сбербанка выступил против продления льготной ипотеки после июля 2021 года - «Ипотека»

Источник: Интерфакс-Недвижимость Программу льготной ипотеки под 6,5% не нужно продлевать после ее...

Подробнее 0
Марат Галеев: «Есть решение, чтобы жильцы не платили за отопление нежилых помещений» - «Инфраструктура»

В Госсовете РТ понимают несправедливость существующего порядка расчетов, но не могут ее устранить Фото: Олег...

Подробнее 0
«Реакция на слова о приматах была острой, потому что Камчатка — непростой регион» - «Власть»

Интервью с радиоведущей Росиной Буданс, отстраненной от эфиров за сравнение с приматами 74% проголосовавших...

Подробнее 0
Верховный суд разъяснил, как наследникам разделить неделимое имущество - «Недвижимость»

ВС разъяснил, как наследникам разделить неделимое имущество Если в наследство остается то, что разделу в...

Подробнее 0

Оставить комментарий
Ваш Выбор Инноваций

У жителей «Речника» и «Огородника» в природоохранной зоне Москворецкого парка появятся новые соседи....

Подробнее 12-мая-2012

Источник: Известия Снижение ставки по льготной ипотеке в России целесообразно до уровня 5–5,5%. Об этом во...

Подробнее 01-сен-2021

Валерий Кунщиков Источник: 66.RU Новая редакция Правил землепользования и застройки учитывает изменения...

Подробнее 01-сен-2021

Источник: ЦИАН Власти региона запустят пилотные проекты реновации до конца текущего года. Площадь участков...

Подробнее 01-сен-2021

Игорь Зубков Источник: Российская газета Если при оформлении ипотеки или при ее погашении вы использовали...

Подробнее 01-сен-2021

Россиянам предлагают вкладывать деньги в покупку жилья, которое скоро может обесценится На российском рынке...

Подробнее 01-сен-2021

Квартира расположена в Гааге, и, вероятно, вскоре бы пригодилась ее отцу, который может стать участником...

Подробнее 27-апр-2017

Последние проекты архитектурной компании «MVRDV» отличаются склонностью к имитации геологических ландшафтных...

Подробнее 13-сен-2025

Яндекс.Метрика