Плата за ожидание - «Дайджест»
Недвижимость 1-09-2021, 17:26 Эдуард 196 0

О том, на какую компенсацию может рассчитывать дольщик, получивший квартиру с опозданием, и о правоприменительной практике рассказывает старший юрист практики недвижимости и градостроительства Rightmark Group Вера Рябова.
Законодательством предусмотрено несколько разновидностей компенсаций, которые вправе потребовать участник долевого строительства, если застройщик нарушил установленный ДДУ срок передачи помещения. В первую очередь, застройщик обязан уплатить дольщику неустойки за просрочку передачи в размере 1/300 (для граждан – 2/300) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день передачи, от цены ДДУ за каждый день просрочки.
Также дольщик вправе предъявить требование к застройщику о компенсации расходов, понесённых из-за просрочки передачи квартиры, в том числе на аренду другой квартиры в период просрочки. В качестве доказательств понесённых расходов необходимо представить суду договор аренды квартиры, заключённый дольщиком, а также документы, подтверждающие уплату арендной платы (расписки, выписки по счёту банковской карты и т.д.), несение расходов на оплату коммунальных услуг, если в соответствии с договором аренды их оплата возлагается на арендатора. По закону убытки, понесённые дольщиком, подлежат возмещению сверх неустойки в полном объёме. Однако есть вероятность, что суд запросит документы о наличии другого жилья, исследует вопросы о разумности размеров арендуемой недвижимости и соответственно расходов на её аренду, а также необходимость отделки квартиры и возможность проживания в ней сразу после приёмки от застройщика. В зависимости от оценки этих обстоятельств суд может уменьшить размер компенсации.
Кроме того, дольщик вправе взыскать с застройщика штраф за отказ добровольно удовлетворить требование потребителя в размере 50% от присужденной суммы, судебные расходы, а также компенсацию морального вреда, размер которой определяется по усмотрению суда.
Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №423 введён мораторий на начисление неустойки и иных штрафных санкций по ДДУ (как для застройщиков, так и для дольщиков) за период с 03.04.2020 по 01.01.2021. Неустойку, начисленную по 02.04.2020 включительно, суды взыскивают, предоставляя отсрочку её уплаты (исполнения судебного акта) до 01.01.2021. На практике большинству дольщиков удаётся взыскать как минимум неустойку и потребительский штраф. Основную проблему составляет реальное получение исполнения по решению суда из-за нехватки или вовсе отсутствия денежных средств у застройщика.
Ваша реклама
Другие новости
Облако тэгов
Ваш Выбор Инноваций
Динара Грачева Источник: HomesOverseas.ru Грянувшая в 2020 году пандемия коронавируса изменила не только...
Подробнее 01-сен-2021Сергей Жуков Источник: Российская газета Впервые с начала года в городе подешевело вторичное жилье - средняя...
Подробнее 25-сен-2021Георгий Трушин Источник: РБК-Недвижимость Российский рынок жилья планомерно развивается и в течение...
Подробнее 01-сен-2021Москвичи возвращаются к давно забытому стилю "коммуналки", в моду входит съем жилья в складчину. И...
Подробнее 01-сен-2021После помилования своего основателя фонд увеличил в два раза зарплату управляющим Фото: ИЗВЕСТИЯ/Михаил...
Подробнее 07-авг-2014Наталия Густова Источник: РБК-Недвижимость Сейчас дачники должны оплачивать два вида взносов: членские и...
Подробнее 01-сен-2021Источник: Banki.ru Ипотечное страхование выросло вместе с ипотекой в прошлом году. Однако уже скоро его...
Подробнее 01-сен-2021Мария Перевощикова Источник: Известия В России впервые за год зафиксировали заметное снижение стоимости...
Подробнее 01-сен-2021


