Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам августа 2021 года.

Недорогое жилье осталось только в дальнем Подмосковье Цены на недвижимость Авг 21 Июл 21 Москва 232 760 0,8% Новая Москва 185 325 0,8% Подмосковье 127 594 1,5% Рост цен на жилье постепенно затухает во всех локациях московского региона. Но перегретый столичный рынок «тормозит» значительно быстрее Подмосковья, где еще остались более-менее бюджетные квартиры. По данным аналитического центра, в августе подмосковные квартиры подорожали на 1,5% до 127 600 руб. за кв. м, а старо- и новомосковские – на 0,8%, до 232 760 руб. и 185 325 за кв. м соответственно. Для сравнения: за июль стоимость метра в Подмосковье увеличилась на 2,4%, в Новой Москве - на 1,3%, а в «старой» - на 1,5%. В июне темпы роста цен были еще выше. За МКАД рост цен носит догоняющий характер. Особенно хорошо это видно по ценовой динамике в разрезе географии. Дальнее Подмосковье и Троицкий округ, которые отставали в прошлом году от более близких к МКАД локаций, теперь существенно их опережают. И именно за счет дальнего Подмосковья темпы роста цен в области по итогам августа оказались в два раза выше, чем в Москве. Из-за резкого подорожания жилья в московском регионе за последний год дальнее Подмосковье и Троицкий округ становятся интересными для покупателей - более-менее бюджетные квартиры нормальных площадей сейчас можно купить только далеко от МКАД. Ездить оттуда каждый день на работу в Москву неудобно, но при средней цене метра в 180 000 – 190 000 руб. в «замкадных» районах «старой» Москвы и в НАО и почти 150 000 руб. – в ближнем Подмосковье других вариантов нет. Тем более что Московские центральные диаметры дают надежду на улучшение транспортной доступности отдаленных территорий московского региона – см. «Квартиры в Новой Москве и Подмосковье: где больше всего выросли цены из-за открытия МЦД?». Кроме того, из-за эпидемии многие компании перевели сотрудников на удаленную работу, полностью или частично, поэтому появилась прослойка людей, которым необязательно каждый день присутствовать в офисе. А значит, они могут пожертвовать близостью к метро ради более просторного жилья, пусть и расположенного далеко от Москвы. Похожая картина складывается и при рассмотрении динамики цен по типам жилья и комнатности – дорожает то, чему еще есть куда дорожать. Современный монолит-кирпич оказался в аутсайдерах рынка, в топе - современная панель. Однокомнатные квартиры, ранее лидировавшие по темпам роста цен, теперь отстают – им просто некуда дорожать. В Новой Москве средняя стоимость метра однокомнатной квартиры приблизилась к 200 000 руб. – это цена квартир в спальных районах внутри МКАД. Зато вырвались вперед аутсайдеры 2020 г.- двух- и трёхкомнатные квартиры. В целом, рассчитываемые IRN.RU индексы дешевого жилья (20% самых дешевых квартир) и в Новой Москве, и в Подмосковье значительно опережают и рынок в среднем, и индексы дорого жилья (20% самых дорогих квартир). Цены на жильё по типам домов Москва Новая Москва Подмосковье Старая и типовая советская панель 0,8% - 1,4% Современная панель 0,9% 1,8% 1,7% Старый и типовой советский кирпич 1,6% - 1,6% Современный монолит-кирпич 0,1% 0,2% 1,3% Цены на жильё по комнатности Москва Новая Москва Подмосковье Однокомнатные квартиры 0,7% 0,2% 1,2% Двухкомнатные квартиры 1,0% 1,2% 1,4% Трехкомнатные квартиры 1,1% 1,3% 2,0% Цены на жилье по округам внутри МКАД Авг 21 Июл 21 Центральный округ 364 784 0,8% Юго-Западный округ 263 631 0,9% Западный округ 253 860 0,5% Северо-Западный округ 242 732 0,9% Северный округ 230 719 1,5% Северо-Восточный округ 209 775 0,8% Южный округ 209 758 0,3% Восточный округ 208 938 0,7% Юго-Восточный округ 198 353 1,0% Цены на жилье по территориям за МКАД Авг 21 Июл 21 Новомосковский округ 187 984 0,5% Все районы старой Москвы за МКАД 182 401 0,8% Троицкий округ 165 806 1,6% Ближнее Подмосковье 145 726 1,2% Среднее Подмосковье 114 045 1,4% Дальнее Подмосковье 78 990 2,7%