Пенсионеры не готовы продавать квартиры в центре Москвы - «Недвижимость»
Недвижимость 3-12-2012, 09:01 Forster 184 0
Пенсионеры не готовы продавать квартиры в центре Москвы

© РИА Новости
30.11 17:28 , текст: Владыкин Андрей // руководитель департамента ипотеки и кредитов компании «НДВ-Недвижимость»
Стоимость жилья в ЦАО дороже на 40-45%, чем в среднем по Москве.
Центр нашей столицы известен своей дороговизной. Кто только не мечтает поселиться в доме с видом на старые московские улочки, памятники архитектуры, красочные проспекты и т.д. Приобрести недвижимость в самом сердце столицы может далеко не каждый. Зато у тех, кто проживает в центре, есть отличная возможность выгодно разменять жилье. Стоимость квадратного метра в ЦАО намного выше среднемосковского уровня цен, составляя около 242 000 рублей.
Квартиры в ЦАО в среднем дороже на 40 – 45%, нежели по Москве. Такая высокая стоимость обусловлена рядом объективных причин. Как известно, жителям центра доступны такие плюсы, как престижность проживания, близость театров, музеев, памятников архитектуры и прочей московской инфраструктуры (что высоко оценивается интеллигенцией), удобная транспортная доступность, насыщенная культурная и деловая жизнь.
Впрочем, минусов хватает. Среди них - неудовлетворительная экология, сложности с парковой автомобиля, часто шум и многолюдность. Также центр испытывает дефицит дешевых продовольственных магазинов в шаговой доступности. Больше всего эти минусы бьют по социально незащищенным гражданам.
Рассмотрим один из примеров. Около метро Маяковская в продаже находится ряд квартир в приемлемом состоянии. Их стоимость составляет порядка 17 000 000 – 18 000 000 рублей. На эти деньги можно приобрести две квартиры. Например, за 8 500 000 рублей легко найти уютную «двушку» неподалеку от метро Братиславская (не старый жилой фонд). В одной квартире можно жить, а другую сдавать, получая от этого стабильный доход. Арендная ставка в таком случае составит в среднем около 40 000 – 45 000 рублей в месяц, а это довольно неплохая надбавка к пенсии.
Можно распорядиться свободными деньгами (а это 8,5 млн рублей в данном случае) и по-другому – положить их на депозит. В зависимости от выбора банка и стратегии инвестирования доход составит от 57 000 до 78 000 рублей в месяц. Для большей надежности можно раздробить сумму на части, не превышающие 700 000 рублей (максимальная сумма, которая может быть выплачена в качестве возмещения при наступлении страхового случая в отношении банка в Системе страхования вкладов), и каждую положить на депозит в разных банках. При такой сумме вклада рассчитывать на самый большой доход не стоит, зато риски будут минимальны. Приняв на себя повышенный риск в размере 30% от вклада, увеличив сумму до 1 млн рублей, можно рассчитывать на повышение ставки по депозиту до 11-12% в год.
Важно подчеркнуть, что жители редко желают уехать из своих домов в центре на окраину. Люди, в особенности представители старой интеллигенции, в большинстве своем не готовы обменять дом, пронизанный шармом «старой Москвы» на «многоэтажку».
Источник: finam.fm
Ваша реклама
Другие новости
Облако тэгов
Ваш Выбор Инноваций
Источник: Интерфакс-Недвижимость Федеральная антимонопольная служба не выявила картельного сговора...
Подробнее 01-сен-2021Анастасия Никитина Источник: Tranio Аренда в Европе значительно отличается от того, к чему мы привыкли в...
Подробнее 01-сен-2021Австралийские специалисты проанализировали структурные показатели стен, которые обустроены из автомобильных...
Подробнее 27-ноя-2025Марина Трубилина Источник: Российская газета Около 100 млн квадратных метров жилья планируется построить к...
Подробнее 01-сен-2021Вслед за депутатами свои кресла потеряют члены Совета Федерации В Совфеде ждут ухода трех сенаторов в марте...
Подробнее 01-сен-2021Группа компаний «МИЭЛЬ» Офис «В Ногинске» МИЭЛЬ Офис «В Ногинске» приступает к продажам квартир в новом,...
Подробнее 01-сен-2021Ирина Белова Источник: Российская газета Власти Сочи планируют внести свои поправки в закон об апартаментах,...
Подробнее 01-сен-2021Елена Коннова Источник: РБК-Недвижимость Многие городские жители заводят домашних животных. В этом нет...
Подробнее 01-сен-2021


