ВС РФ постановил возвращать дольщикам деньги за квартиры площадью меньше проектной - «Дайджест»
Недвижимость 1-09-2021, 14:21 Таисия 265 0

Дольщики вправе требовать соразмерного уменьшения цены приобретаемой квартиры, если она оказалась меньшей площади, а в договоре с застройщиком не были установлены предельно допустимые погрешности, говорится в опубликованном определении Верховного суда (ВС) РФ.
К такому выводу суд пришел по итогам рассмотрения жалобы Ибрагима Жантиева. В октябре 2015 года он купил у ООО "СпецСтройКубань" двухкомнатную квартиру в строящемся доме за 3,2 млн рублей — исходя из 49432,34 рублей за кв.м. По договору ее площадь должна была составить 64,81 кв.м, но по факту оказалась меньше на 2,15 кв.м.
В договоре с застройщиком было указано, что перерасчет цены не производится в случае, если площадь квартиры окажется больше или меньше проектной. Но Жантиев все равно попытался вернуть деньги за недополученные "квадраты".
Суд первой инстанции частично удовлетворил его требования, признав упомянутое условие договора недействительным. Он исходил из того, что застройщик отступил от договора, передав покупателю квартиру меньшей площади.
Апелляция решение в пользу дольщика отменила и отказала в удовлетворении требований, указав, что условия договора допускают расхождение между проектной и фактической площадью квартиры. Кассация с этим согласилась.
Но у судебной коллегии по гражданским делам, куда пожаловался Жантиев, оказалось иное мнение. Она напомнила, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта (это предусмотрено законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ"; ФЗ-214). Передача дольщику квартиры меньшей площади "является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер", указал ВС. Поэтому, по его мнению, статья 7 ФЗ-214 позволяет дольщику требовать соразмерного уменьшения цены договора, если недвижимость оказалась хуже обещанной.
Еще одна статья ФЗ-214 — пятая — разрешает предусматривать в договоре возможности, случаи и условия изменения цены. На ее основании, считает ВС, в договоре можно установить лишь определенную погрешность размера площади объекта, которые не будут влечь соразмерное изменение цены. Если она не определена, то дольщик "не может быть лишен права требовать соразмерного уменьшения цены договора в случае уменьшения площади переданного помещения", резюмировала коллегия.
Она отменила акты апелляции и кассации по делу Жантиева, и отправила спор на новое рассмотрение в ВС Республики Северная Осетия — Алания.
Ваша реклама
Другие новости
Облако тэгов
Ваш Выбор Инноваций
Источник: GiperNN Аренда помещений По данным Gipernn.ru на рынке аренды офисных помещений в Нижнем Новгороде...
Подробнее 01-сен-2021Депутаты, сенаторы и силовики не хотят избавляться от иностранной недвижимости даже если обязывающий их это...
Подробнее 09-авг-2012Сивакова И. В. Источник: Юридические тонкости Завещание и договор дарения — это документы, которые весьма...
Подробнее 01-сен-2021Источник: Ваш семейный юрист Обновление и совершенствование сервисов значительно упрощает и улучшает...
Подробнее 01-сен-2021Источник: HomesOverseas.ru В Израиле собирают жилые здания по принципу конструктора Lego, пишет...
Подробнее 01-сен-2021У нас далеко не все граждане могут взять даже льготную ипотеку. Я сторонница того, чтобы развивать...
Подробнее 17-авг-2021Примерно за такую же цену можно купить дом в Подмосковье. Фото: Авито. Он находится на улице Свердлова. В...
Подробнее 09-мая-2021Александр Прокопенков Источник: Московский Комсомолец Многие семьи в нашей стране, задумываясь о рождении...
Подробнее 01-сен-2021


