ВС РФ постановил возвращать дольщикам деньги за квартиры площадью меньше проектной - «Дайджест» » Ваш Выбор Инноваций

ВС РФ постановил возвращать дольщикам деньги за квартиры площадью меньше проектной - «Дайджест»

Недвижимость 1-09-2021, 14:21 Таисия 278 0

Источник: Интерфакс-Недвижимость
ВС РФ постановил возвращать дольщикам деньги за квартиры площадью меньше проектной - «Дайджест»

Дольщики вправе требовать соразмерного уменьшения цены приобретаемой квартиры, если она оказалась меньшей площади, а в договоре с застройщиком не были установлены предельно допустимые погрешности, говорится в опубликованном определении Верховного суда (ВС) РФ.

К такому выводу суд пришел по итогам рассмотрения жалобы Ибрагима Жантиева. В октябре 2015 года он купил у ООО "СпецСтройКубань" двухкомнатную квартиру в строящемся доме за 3,2 млн рублей — исходя из 49432,34 рублей за кв.м. По договору ее площадь должна была составить 64,81 кв.м, но по факту оказалась меньше на 2,15 кв.м.

В договоре с застройщиком было указано, что перерасчет цены не производится в случае, если площадь квартиры окажется больше или меньше проектной. Но Жантиев все равно попытался вернуть деньги за недополученные "квадраты".

Суд первой инстанции частично удовлетворил его требования, признав упомянутое условие договора недействительным. Он исходил из того, что застройщик отступил от договора, передав покупателю квартиру меньшей площади.

Апелляция решение в пользу дольщика отменила и отказала в удовлетворении требований, указав, что условия договора допускают расхождение между проектной и фактической площадью квартиры. Кассация с этим согласилась.

Но у судебной коллегии по гражданским делам, куда пожаловался Жантиев, оказалось иное мнение. Она напомнила, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта (это предусмотрено законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ"; ФЗ-214). Передача дольщику квартиры меньшей площади "является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер", указал ВС. Поэтому, по его мнению, статья 7 ФЗ-214 позволяет дольщику требовать соразмерного уменьшения цены договора, если недвижимость оказалась хуже обещанной.

Еще одна статья ФЗ-214 — пятая — разрешает предусматривать в договоре возможности, случаи и условия изменения цены. На ее основании, считает ВС, в договоре можно установить лишь определенную погрешность размера площади объекта, которые не будут влечь соразмерное изменение цены. Если она не определена, то дольщик "не может быть лишен права требовать соразмерного уменьшения цены договора в случае уменьшения площади переданного помещения", резюмировала коллегия.

Она отменила акты апелляции и кассации по делу Жантиева, и отправила спор на новое рассмотрение в ВС Республики Северная Осетия — Алания.


Источник: Интерфакс-Недвижимость Дольщики вправе требовать соразмерного уменьшения цены приобретаемой квартиры, если она оказалась меньшей площади, а в договоре с застройщиком не были установлены предельно допустимые погрешности, говорится в опубликованном определении Верховного суда (ВС) РФ. К такому выводу суд пришел по итогам рассмотрения жалобы Ибрагима Жантиева. В октябре 2015 года он купил у ООО
Цитирование статьи, картинки - фото скриншот - Rambler News Service.
Иллюстрация к статье - Яндекс. Картинки.
Есть вопросы. Напишите нам.
Общие правила  поведения на сайте.
Похожие новости
Архитекторы вышли в народ: реализация программы «Наш двор» началась с опроса жителей - «Инфраструктура»

В Татарстане стартовал трехдневный воркшоп, посвященный комплексному благоустройству придомовых территорий...

Подробнее 0
Попадут ли под под снос хрущевки и сталинки Екатеринбурга - «Новости регионов»

Наталия Швабауэр Источник: Российская газета В минстрое рассказали, попадут ли под комплексное развитие...

Подробнее 0
Кто должен править ошибки на мемориальных табличках и могилах в Казани? - «История»

Столетие со дня рождения композитора Рустема Яхина как повод поговорить о праве на память Фото: Лилия...

Подробнее 0
Российские муфтии — депутатам Госдумы: «Неправильные трактовки истории могут нанести раны» - «История»

Почему лидеры мусульман РФ выступают против празднования «освобождения от татаро-монгольского ига»? Фото:...

Подробнее 0

Оставить комментарий
Ваш Выбор Инноваций

Георгий Панин Источник: Российская газета С 1 декабря в России вступают в силу правила формирования и...

Подробнее 01-сен-2021

Источник: ЦИАН Покупка N1.ru является важным шагом в реализации стратегии Циан по развитию бизнеса и...

Подробнее 01-сен-2021

Источник: Restate.ru Все госуслуги, касающиеся сделок с нежилой недвижимостью и оформлением документов на...

Подробнее 01-сен-2021

Светлана Бронникова Источник: N1.RU Обвал рубля, пандемия и последующий после нее кризис, коснувшийся многих...

Подробнее 01-сен-2021

Тысячи квартир и коммерческих зданий по всей России могут достаться Церкви В последние месяцы не утихают...

Подробнее 16-апр-2017

Алексей Филиппов / РИА Новости В Москве состоялся аукцион на право заключения договора о комплексном...

Подробнее 01-сен-2021

Сивакова И. В. Источник: Юридические тонкости Получать подарки всегда приятно, особенно если это квартира...

Подробнее 01-сен-2021

pxhere.com Москва, 13 января - АиФ-Москва. На Филиппинах питон задушил 34-летнего мужчину. Об этом сообщает...

Подробнее 13-янв-2026

Яндекс.Метрика