ВС РФ постановил возвращать дольщикам деньги за квартиры площадью меньше проектной - «Дайджест»
Недвижимость 1-09-2021, 14:21 Таисия 278 0

Дольщики вправе требовать соразмерного уменьшения цены приобретаемой квартиры, если она оказалась меньшей площади, а в договоре с застройщиком не были установлены предельно допустимые погрешности, говорится в опубликованном определении Верховного суда (ВС) РФ.
К такому выводу суд пришел по итогам рассмотрения жалобы Ибрагима Жантиева. В октябре 2015 года он купил у ООО "СпецСтройКубань" двухкомнатную квартиру в строящемся доме за 3,2 млн рублей — исходя из 49432,34 рублей за кв.м. По договору ее площадь должна была составить 64,81 кв.м, но по факту оказалась меньше на 2,15 кв.м.
В договоре с застройщиком было указано, что перерасчет цены не производится в случае, если площадь квартиры окажется больше или меньше проектной. Но Жантиев все равно попытался вернуть деньги за недополученные "квадраты".
Суд первой инстанции частично удовлетворил его требования, признав упомянутое условие договора недействительным. Он исходил из того, что застройщик отступил от договора, передав покупателю квартиру меньшей площади.
Апелляция решение в пользу дольщика отменила и отказала в удовлетворении требований, указав, что условия договора допускают расхождение между проектной и фактической площадью квартиры. Кассация с этим согласилась.
Но у судебной коллегии по гражданским делам, куда пожаловался Жантиев, оказалось иное мнение. Она напомнила, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта (это предусмотрено законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ"; ФЗ-214). Передача дольщику квартиры меньшей площади "является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер", указал ВС. Поэтому, по его мнению, статья 7 ФЗ-214 позволяет дольщику требовать соразмерного уменьшения цены договора, если недвижимость оказалась хуже обещанной.
Еще одна статья ФЗ-214 — пятая — разрешает предусматривать в договоре возможности, случаи и условия изменения цены. На ее основании, считает ВС, в договоре можно установить лишь определенную погрешность размера площади объекта, которые не будут влечь соразмерное изменение цены. Если она не определена, то дольщик "не может быть лишен права требовать соразмерного уменьшения цены договора в случае уменьшения площади переданного помещения", резюмировала коллегия.
Она отменила акты апелляции и кассации по делу Жантиева, и отправила спор на новое рассмотрение в ВС Республики Северная Осетия — Алания.
Ваша реклама
Другие новости
Облако тэгов
Ваш Выбор Инноваций
Судья Северного округа Калифорнии Чарльз Брейер принял решение о конфискации у Павла Лазаренко,...
Подробнее 03-ноя-2013Сергей Бабкин Источник: Российская газета Здания выше 100 метров впервые появятся в Новой Москве в рамках...
Подробнее 01-сен-2021Валерия Мозганова Источник: BFM.ru Какие регионы лидируют по строительству с использованием счетов эскроу? В...
Подробнее 01-сен-2021Валерия Семенова Источник: РБК-Недвижимость Максимальные темпы роста цен на жилье позади, но заработать на...
Подробнее 01-сен-2021Валерия Мозганова Источник: BFM.ru Почему внедрение информационного моделирования в строительной отрасли...
Подробнее 01-сен-2021Источник: МИЭЛЬ В 2020 году на фоне пандемии и благодаря формату дистанционной работы количество россиян,...
Подробнее 01-сен-2021Антон Малов Источник: Executive.ru Три совета, которые помогут точно рассчитать результативность труда...
Подробнее 01-сен-2021Ирина Рудевич Источник: РБК-Недвижимость Получить ключи и в самое ближайшее время переселиться в...
Подробнее 01-сен-2021


