ВС РФ постановил возвращать дольщикам деньги за квартиры площадью меньше проектной - «Дайджест» » Ваш Выбор Инноваций

ВС РФ постановил возвращать дольщикам деньги за квартиры площадью меньше проектной - «Дайджест»

Недвижимость 1-09-2021, 14:21 Таисия 284 0

Источник: Интерфакс-Недвижимость
ВС РФ постановил возвращать дольщикам деньги за квартиры площадью меньше проектной - «Дайджест»

Дольщики вправе требовать соразмерного уменьшения цены приобретаемой квартиры, если она оказалась меньшей площади, а в договоре с застройщиком не были установлены предельно допустимые погрешности, говорится в опубликованном определении Верховного суда (ВС) РФ.

К такому выводу суд пришел по итогам рассмотрения жалобы Ибрагима Жантиева. В октябре 2015 года он купил у ООО "СпецСтройКубань" двухкомнатную квартиру в строящемся доме за 3,2 млн рублей — исходя из 49432,34 рублей за кв.м. По договору ее площадь должна была составить 64,81 кв.м, но по факту оказалась меньше на 2,15 кв.м.

В договоре с застройщиком было указано, что перерасчет цены не производится в случае, если площадь квартиры окажется больше или меньше проектной. Но Жантиев все равно попытался вернуть деньги за недополученные "квадраты".

Суд первой инстанции частично удовлетворил его требования, признав упомянутое условие договора недействительным. Он исходил из того, что застройщик отступил от договора, передав покупателю квартиру меньшей площади.

Апелляция решение в пользу дольщика отменила и отказала в удовлетворении требований, указав, что условия договора допускают расхождение между проектной и фактической площадью квартиры. Кассация с этим согласилась.

Но у судебной коллегии по гражданским делам, куда пожаловался Жантиев, оказалось иное мнение. Она напомнила, что предмет договора долевого участия в строительстве должен быть строго определен с учетом всех параметров объекта (это предусмотрено законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ"; ФЗ-214). Передача дольщику квартиры меньшей площади "является отступлением от условий договора, предусматривающих характеристики объекта долевого строительства, в частности его размер", указал ВС. Поэтому, по его мнению, статья 7 ФЗ-214 позволяет дольщику требовать соразмерного уменьшения цены договора, если недвижимость оказалась хуже обещанной.

Еще одна статья ФЗ-214 — пятая — разрешает предусматривать в договоре возможности, случаи и условия изменения цены. На ее основании, считает ВС, в договоре можно установить лишь определенную погрешность размера площади объекта, которые не будут влечь соразмерное изменение цены. Если она не определена, то дольщик "не может быть лишен права требовать соразмерного уменьшения цены договора в случае уменьшения площади переданного помещения", резюмировала коллегия.

Она отменила акты апелляции и кассации по делу Жантиева, и отправила спор на новое рассмотрение в ВС Республики Северная Осетия — Алания.


Источник: Интерфакс-Недвижимость Дольщики вправе требовать соразмерного уменьшения цены приобретаемой квартиры, если она оказалась меньшей площади, а в договоре с застройщиком не были установлены предельно допустимые погрешности, говорится в опубликованном определении Верховного суда (ВС) РФ. К такому выводу суд пришел по итогам рассмотрения жалобы Ибрагима Жантиева. В октябре 2015 года он купил у ООО
Цитирование статьи, картинки - фото скриншот - Rambler News Service.
Иллюстрация к статье - Яндекс. Картинки.
Есть вопросы. Напишите нам.
Общие правила  поведения на сайте.
Похожие новости
В Казани создадут новое пространство будущего - «Инфраструктура»

Для его проектирования участники III Российской молодежной архитектурной биеннале выбрали объект ASG Фото:...

Подробнее 0
Как купить долю в квартире и зачем? - «Риэлторские технологии»

Источник: ЦИАН Спрос на комнаты и доли в Петербурге сейчас в полтора раза выше, чем в первые месяцы 2020-го....

Подробнее 0
В ГД поддержали идею Шойгу о строительстве крупных городов в Сибири - «Дайджест»

Источник: Известия Предложение министра обороны РФ Сергея Шойгу о строительстве нескольких крупных городов в...

Подробнее 0
Рафаэль Хакимов: «Золотой Орде был нанесен удар, от которого она не смогла оправиться» - «История»

«Исторический путь татар» казанского ученого. Часть 30-я Фото: orskmuseum.ru Научный руководитель Института...

Подробнее 0

Оставить комментарий
Ваш Выбор Инноваций

Юрий Суханов Источник: Московский Комсомолец К концу года жители некоторых элитных домов могут сильно...

Подробнее 01-сен-2021

Источник: Ваш семейный юрист Владельцы земельных участков, начиная с 2020 года, живут в ожидании неприятного...

Подробнее 01-сен-2021

Анастасия Баннова Источник: Executive.ru Дизайнер придумал рекламу, а директор получил за нее штраф в...

Подробнее 01-сен-2021

Мария Беляева Источник: Аргументы и Факты Аварийное жильё расселяют, но его объёмы в ближайшие 10–20 лет...

Подробнее 01-сен-2021

Американская фирма «Zomes» выдала экодом с учетом устойчивости к различным стихийным бедствиям. Он может...

Подробнее 29-дек-2025

Сивакова И. В. Источник: Юридические тонкости В одном из недавних выпусков на канале освещались последние...

Подробнее 01-сен-2021

Люксовое имущество должно облагаться не символической оплатой в несколько сотен гривен, а нормальным налогом...

Подробнее 22-апр-2013

Парижская архитектурная фирма «Jakob + MacFarlane» возвела современный экодом, идея которого вдохновлена...

Подробнее 01-янв-2026

Яндекс.Метрика