Карта участка: для чего нужна выкопировка и как ее получить - «Дайджест»

Ксения Добрынина Источник: РБК-Недвижимость Чтобы приступить к строительству на дачном участке, обязательно требуется выкопировка. Выяснили, какая информация содержится в этом документе, как его получить и в каких случаях он необходим Купив участок, сразу хочется начать строить дом, разбить сад, установить бассейн. Но сначала нужно получить выкопировку. Она подскажет, что находится под землей и как удобнее подключиться к инженерным сетям. Рассказываем про важный документ для дачников. Что такое выкопировка земельного участка Выкопировка — это фрагмент генерального плана земли с конкретным участком. На официальной копии части плана отображены не только все постройки, но и особенности рельефа местности, находящиеся рядом строения и хозяйственные объекты. То есть, по сути, выкопировка — часть топографического плана местности. В документе обязательно указываются также все проложенные по участку и вокруг него инженерные коммуникации. Зачем нужна выкопировка Документ включает важные данные об особенностях почвы на участке и о находящихся рядом с ним постройках и сетях. Именно на выкопировку ориентируются строители, когда принимают решение, как протягивать электрокоммуникации и где на участке вообще можно строить — чтобы случайно не задеть заброшенные подземные коммуникации. Таким образом, выкопировка требуется: - при планировании и проектировании застройки участка; - для прокладки важных коммуникаций — газа, электричества, канализации и водопровода; - для получения разрешения на капитальное строительство, которое включает также объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС); - при проектировании ландшафтного дизайна участка; - для межевания земли, разделения участка на несколько более мелких. Кроме того, выкопировка может потребоваться для получения согласовывающих документов при некоторых видах сделок с землей, например при приватизации дачи. Документ также будет полезен тем, кто хочет грамотно зонировать свой участок. Как выглядит документ и что включает Выкопировка выглядит как карта местности с условными обозначениями разных объектов на ней. Как и на карте, на ней указаны масштаб и стороны света. Выписка выкопировки включает в себя расшифровку условных обозначений, официальные данные по конкретному участку с его кадастровым номером и географическим положением. Если на участке уже зарегистрированы какие-то строения, то в текстовой части выкопировки должна быть экспликация всех объектов. На самой карте будут в обязательном порядке отмечены: - границы участка, за которым закреплен определенный кадастровый номер; - строительные объекты на участке, если они уже есть; - функциональные зоны участка, если это применимо; - соседние участки и их границы; - ландшафт (реки, карьеры, рельеф), границы природоохранных зон; - подземные воды; - инженерные коммуникации, такие как трубопроводы, электросети, линии водоснабжения и газификации; - автомобильные и железные дороги; - красные линии или другие ограничительные зоны. Документ может быть как цветным, так и черно-белым. Как и где получить выкопировку Фрагмент копии генерального плана можно получить в администрации города, поселка, района либо в комитете по архитектуре и градостроительству. В некоторых регионах можно использовать службы одного окна, такие как МФЦ или «Госуслуги». Для получения выкопировки понадобится пакет документов: - заявление; - копия паспорта или другого документа, удостоверяющего личность запрашивающего. Если за выкопировкой обращается юридическое лицо, требуется карточка предприятия; - выписка из ЕГРН на объект недвижимости и другие документы, подтверждающие право запрашивать услугу. Сама услуга по подготовке и выдаче выкопировки бесплатна и занимает не более 30 дней.