Изменение вида разрешенного использования земельного участка, теория и практика применения - «Недвижимость»
Недвижимость 1-09-2021, 11:13 Анжела 109 0
Актуальным является вопрос изменения вида разрешенного использования земельного участка, предоставленного не в целях строительства. Начальник отдела по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций и правового обеспечения Управления Росреестра по Курской области И.Н. Додонова рассказывает о нюансах данной процедуры.
Согласно п. 2 ст. 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (п. 2 ст. 36 Конституции РФ).
Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий (часть 2 статьи 7 Земельного кодекса РФ). В силу норм статей 30, 32 и 37 Градостроительного кодекса РФ вид разрешенного использования земельного участка представляет собой конкретную деятельность, осуществляемую землепользователем на предоставленном ему земельном участке, основанную на градостроительном зонировании территории.
Согласно п. 3 ст.37 Градостроительного кодекса РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
В случаях, если до 01.03.2015 земельный участок предоставлялся в соответствии со ст. 34 Земельного кодекса РФ не для целей строительства, то согласно действующему на тот момент решению Курского городского собрания от 12.02.2009 №91-4-РС «Об утверждении Положения о порядке предоставления земельных участков, для целей, не связанных со строительством, на территории муниципального образования «Город Курск» был предусмотрен запрет на изменение разрешенного использования земельного участка под строительство объекта капитального строительства (пункт 2.2).
Предоставить земельный участок в соответствии со статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации, но не позднее 1 января 2018 года возможно в случае, если до дня вступления в силу Федерального закона №171-ФЗ от 23.06.2014 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 23.06.2014 № 171-ФЗ) (то есть до 1 марта 2015 года) органом государственной власти или органом местного самоуправления утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте территории в целях его предоставления для целей, не связанных со строительством и (или) с эксплуатацией зданий, сооружений,
Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера (п. 1 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ).
Например, пунктом 6 ст. 11.10 ЗК РФ предусмотрена подготовка схемы расположения земельного участка в целях его образования путем раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного гражданину или юридическому лицу на праве аренды или безвозмездного пользования.
После 01.03.2015 внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в части изменения видов разрешенного использования земельного участка не допускается (п. 17 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ).
Источник: shema-dv.ru
Ваша реклама
Другие новости
Облако тэгов
Ваш Выбор Инноваций
Сосед, недовольный шумом из-за непрекращающегося ремонта в нью-йоркской квартире, принадлежащей семье...
Подробнее 23-мая-2013На прошлой неделе Конституционный суд вынес два знаковых решения. Он распорядился откорректировать...
Подробнее 01-сен-2021Наталья Башлыкова Источник: Известия В Госдуме предложили повысить размер минимальной оплаты труда (МРОТ) до...
Подробнее 01-сен-2021Строительство доступного жилья в Москве является экономически невозможным, пишет defconc.ru. Об этом заявил...
Подробнее 01-сен-2021Гость столицы решил свой квартирный вопрос необычным образом – купил дешевый гараж и переделал его под...
Подробнее 30-сен-2013Вот есть предположим у человека однушка, которую можно сдавать. Сам живет в трешке по соседству. Чем плоха...
Подробнее 17-дек-2012Среди нас мало тех счастливчиков, которые могут похвастаться наличием собственного жилья: будь то квартира,...
Подробнее 29-мая-2012Источник: HeadHunter Не всем комфортно быть наемными сотрудниками. Некоторым из нас близки дух свободы,...
Подробнее 01-сен-2021


