Пришельцы по соседству. Нотариусы объяснили, что вселяться в чужие квартиры по доверенности запрещено - «Дайджест»
Недвижимость 1-09-2021, 14:26 Любомила 423 0
Источник: Российская газета

Федеральная нотариальная палата сделала специальное разъяснение: никто не вправе вселиться в чужую квартиру на основании доверенности на долю в ней. Любого человека, предъявляющего такую доверенность хозяевам квартиры на ее пороге, следует считать самозванцем.
Прозвучавшее разъяснение прежде всего важно для правоохранителей. Они не вправе разводить руками, когда кто-то ломится в чужую квартиру даже с доверенностью от собственников в руках. А хозяева квартиры, столкнувшиеся с нежеланными визитерами, должны знать о возможностях своей защиты.
С новой проблемой столкнулись граждане, в чьих квартирах есть небольшие доли, принадлежащие другим людям. Принципиально важно, что доли именно небольшие, жить на них невозможно. Однако владельцы долей стали выписывать доверенности квартирным рейдерам, которые с этими документами пытаются вселиться.
Нередко маленькие - вплоть до микроскопических - доли достаются каким-то посторонним людям после раздела наследства. По сути человек получает некие птичьи права в чужой квартире: он не может прийти и поселиться на своем квадратном метре. Однако формально он - тоже хозяин.
У такого микрособственника есть два пути. Первый: так и жить, зная, что там, за железными дверьми есть твой собственный квадратный метр. Ты не можешь пройтись по нему без приглашения, но он - твой. Радуйся.
Второй путь: продать этот метр хозяину всей остальной квартиры. Вопрос только в цене. Проблема в том, что микрохозяева порой хотят слишком много. Переговоры идут долго и нервно. Но и легально продать свой метр кому-то третьему они не могут: какой честный человек согласится купить такие птичьи права?
Другая проблема в том, что не все наследники - достойные люди. Некоторые из них выбирают недостойные методы и обращаются к квартирным рейдерам. В основном чтобы набить цену на свою микродолю.
Об этом на своем горьком опыте узнал житель Москвы Михаил С. В его квартире, доставшейся по наследству, две маленькие доли принадлежат очень дальним несовершеннолетним родственникам. Суд отказал им во вселении, так как эти две доли невозможно превратить в мало-мальски жилое помещение, даже если их соединить. Однако мать детей-владельцев выписала от их имени доверенность квартирным рейдерам. А те, в свою очередь, попытались прийти и потеснить жильцов - мол, мы тут тоже вправе квартироваться.
Однако доверенность на распоряжение имуществом не дает права на вселение. Тем более если и сам владелец доли не может явиться и жить в своих владениях.
"По доверенности вселиться нельзя, - подчеркивает член комиссии Федеральной нотариальной палаты по методической работе, нотариус города Москвы Александр Сагин. - Доверенность - это письменное полномочие делать что-то в интересах кого-то, например, получить документы, продать имущество и т.д.".
Иными словами, подыскать покупателя и оформить сделку по доверенности можно. Получить какую-то выписку тоже не возбраняется.
"Но нельзя передать полномочия, которые в силу своей специфики человек может делать только сам, - говорит Александр Сагин. - Например, нельзя в интересах кого-то есть, пить, спать, жить и т.д. Это может делать только сам человек. И второе нельзя: нельзя передать полномочий больше, чем есть у человека. Если человек не имеет прав что-то делать, он не может доверить это делать другому".
Поэтому, если в квартиру ломятся посторонние и предъявляют доверенность, то на них можно и нужно смело писать заявление в полицию.
По данным исследования, проведенного Финансовым университетом при правительстве РФ, рост мошенничеств в сфере оборота недвижимости составляет около 8 процентов в год. Причем схемы по отъему жилья приобретают все более изощренные формы, а раскрываемость преступлений в этой сфере падает. При этом чаще всего страдают участники рынка вторичной недвижимости. Это создает проблемы как для граждан, так и для профессиональных участников сферы оборота недвижимости.
"Для наведения порядка на рынке недвижимости важным является представительство всех участников этого рынка, так как все они имеют различный функционал. Риелтор работает с участниками сделки на этапе ее подготовки, нотариус гарантирует законность сделки, а регистратор вносит заведомо достоверные данные в реестры. Только таким образом можно остановить рост мошенничества, оспариваемость записей ЕГРН, огромные финансовые потери граждан и отсутствие стабильного рынка", - подчеркнул президент ФНП Константин Корсик.
Как отмечают эксперты, именно обращение к нотариусу при заключении сделок с недвижимостью позволяет гражданам чувствовать себя защищенными, а также гарантирует, что в будущем с такой сделкой не возникнет проблем.
Ваша реклама
Другие новости
Облако тэгов
Ваш Выбор Инноваций
Государство продлило еще на некоторое время приватизацию жилья. Вроде как бы шаг на встречу населению. Тем...
Подробнее 16-мар-2016Высота онцепцию проекта и планы по его развитию на пресс-конференции представил Олег Артемьев, президент...
Подробнее 01-сен-2021Татьяна Замахина Источник: Российская газета Начиная со следующего года россияне смогут регистрировать права...
Подробнее 01-сен-2021Наталия Густова Источник: РБК-Недвижимость Стоимость квартир в домах под снос формируется в зависимости от...
Подробнее 01-сен-2021Источник: Известия Наиболее доступное жилье на вторичном рынке в России среди населенных пунктов от 100 до...
Подробнее 01-сен-2021Елена Соколова Источник: Московский Комсомолец Не успели власти порадоваться чудесному росту спроса на жилье...
Подробнее 01-сен-2021Сивакова И. В. Источник: Юридические тонкости Правила раздела семейного имущества в случае развода в целом...
Подробнее 01-сен-2021Мария Гуреева Источник: Domofond.ru Если вы знакомы с теорией поколений, наверняка, слышали такие термины,...
Подробнее 01-сен-2021


