Хапремонт: Даешь хрущебам реконструкцию! - «Недвижимость» » Ваш Выбор Инноваций

Хапремонт: Даешь хрущебам реконструкцию! - «Недвижимость»

Недвижимость 30-03-2016, 15:47 Клариса 147 0

Итак, у депутатов в предвкушении  новых выборов,  созрела и новая идея. Для старых «хрущевских» многоэтажек  надо заменить капремонт на реконструкцию за счет средств частных инвесторов.


 Идея на первый взгляд, выглядит очень привлекательной. На доме надстраивается новый мансардный этаж, проводится замена всей коммунальной инфраструктуры , укрепляется фундамент, утепляются фасады. Средства инвестору за реконструкцию возвращаются после продажи им новых пристроенных квартир.  Собственники старых квартир освобождаются от добровольно – принудительного взноса на капитальный ремонт, и становятся владельцами нового, обновленного общего имущества дома. Вот так сбываются мечты.


А вот теперь стоит поговорить о мелочах, которые иногда очень отравляют жизнь. Сразу оговорюсь, что не являюсь сторонником таких реконструкций.


Во -первых,  старые, изношенные  коммуникации к которым  подключен МКД не всегда могут протянуть увеличение мощности потребления коммунальных ресурсов на 20%. Особенно если под реконструкцию попадет несколько таких хрущевок, такой жилищный массив, то  установлением насосов в доме не всегда спасешься.


Во- вторых, рассматриваю такие реконструкции как разновидность уплотняющей застройки. Не знаю как в других городах, но в Томске микрорайоны, застроенные хрущевками, тесноваты. Ещё 20% автомобилей надо будет где-то парковать, а 20% мамочек  будут искать место для прогулок с ребенком.


В третьих, в свое время занималась расчетом точки безубыточности  для содержания МКД. В бюджетных, посильных ценах для населения  она болтается на уровне 55-60 квартир в доме, а доступные по размеру платежи за жилищные услуги,  реально могут быть в МКД с количеством квартир 80 штук и более. Поэтому реконструкция не принесет снижения размера платежей за счет появления новых площадей, хотя именно это инвесторы обещают  собственникам


Вообще, такая реконструкция  несет временный эффект, через 10 лет этот дом потребует капитального ремонта (а куда он денется), только стоить он будет уже значительно дороже. На старые несущие конструкции, даже укрепленные, ляжет дополнительная нагрузка в целый верхний этаж.


 В Томске опыт такой реконструкции есть, знаменитый многоквартирник по адресу:пр.Комсомольский,71. После реконструкции это был дом – витрина, его демонстрировали на всю Россию.


 


Вот такая была  хрущеба 


 


 

Хапремонт: Даешь хрущебам реконструкцию! - «Недвижимость»

 


Превратилась в современный красивый дом


 


 


 Оценка жителей дома ( смотреть видео и читать статью) Протекает крыша, регулярно топит подвал, а энергоэффективные технологии не экономят людям деньги. Так звучат проблемы жильцов дома по Комсомольскому, 71.


 (Смотреть видео и читать статью)
 http://www.tvtomsk.ru/vesti/company/9778-43-milliona-potracheno-a-krysha-protekaet-hruschevka-posle-rekonstrukcii-ne-ustraivaet-zhilcov.html#ixzz44Nyy6IC4


_______________________________________________________________________________________________________________________



 Не трудно найти виноватого, но жить с этими проблемами людям придется. Так бывает, не всегда из дерьма получается сделать конфетку.  


Итак, у депутатов в предвкушении новых выборов, созрела и новая идея. Для старых «хрущевских» многоэтажек надо заменить капремонт на реконструкцию за счет средств частных инвесторов. Идея на первый взгляд, выглядит очень привлекательной. На доме надстраивается новый мансардный этаж, проводится замена всей коммунальной инфраструктуры укрепляется фундамент, утепляются фасады. Средства инвестору за реконструкцию возвращаются после продажи им новых пристроенных квартир. Собственники старых квартир освобождаются от добровольно – принудительного взноса на капитальный ремонт, и становятся владельцами нового, обновленного общего имущества дома. Вот так сбываются мечты. А вот теперь стоит поговорить о мелочах, которые иногда очень отравляют жизнь. Сразу оговорюсь, что не являюсь сторонником таких реконструкций. Во -первых, старые, изношенные коммуникации к которым подключен МКД не всегда могут протянуть увеличение мощности потребления коммунальных ресурсов на 20%. Особенно если под реконструкцию попадет несколько таких хрущевок, такой жилищный массив, то установлением насосов в доме не всегда спасешься. Во- вторых, рассматриваю такие реконструкции как разновидность уплотняющей застройки. Не знаю как в других городах, но в Томске микрорайоны, застроенные хрущевками, тесноваты. Ещё 20% автомобилей надо будет где-то парковать, а 20% мамочек будут искать место для прогулок с ребенком. В третьих, в свое время занималась расчетом точки безубыточности для содержания МКД. В бюджетных, посильных ценах для населения она болтается на уровне 55-60 квартир в доме, а доступные по размеру платежи за жилищные услуги, реально могут быть в МКД с количеством квартир 80 штук и более. Поэтому реконструкция не принесет снижения размера платежей за счет появления новых площадей, хотя именно это инвесторы обещают собственникам Вообще, такая реконструкция несет временный эффект, через 10 лет этот дом потребует капитального ремонта (а куда он денется), только стоить он будет уже значительно дороже. На старые несущие конструкции, даже укрепленные, ляжет дополнительная нагрузка в целый верхний этаж. В Томске опыт такой реконструкции есть, знаменитый многоквартирник по адресу:пр.Комсомольский,71. После реконструкции это был дом – витрина, его демонстрировали на всю Россию. Вот такая была хрущеба Превратилась в современный красивый дом Оценка жителей дома ( смотреть видео и читать статью) Протекает крыша, регулярно топит подвал, а энергоэффективные технологии не экономят людям деньги. Так звучат проблемы жильцов дома по Комсомольскому, 71. (Смотреть видео и читать статью) http://www.tvtomsk.ru/vesti/company/9778-43-milliona-potracheno-a-krysha-protekaet-hruschevka-posle-rekonstrukcii-ne-ustraivaet-zhilcov.html
Цитирование статьи, картинки - фото скриншот - Rambler News Service.
Иллюстрация к статье - Яндекс. Картинки.
Есть вопросы. Напишите нам.
Общие правила  поведения на сайте.
Похожие новости
Трамп продает отель в Вашингтоне, сообщили СМИ - «Недвижимость»

Бывший президент США Дональд Трамп ведет переговоры о продаже отеля в американской столице, с главной...

Подробнее 0
Щербаков против «Тукаевских»: приговор по делу о покушении на гендиректора КСК «УНИКС» - «Происшествия»

Суд признал достоверной явку с повинной Ринтика из «Хади Такташ» и огласил показания выжившего в расстреле...

Подробнее 0
Салават Ахметзянов: «На нашем народе видно, как стремительно и явно растет популярность Сталина» - «История»

Новый поворот: от вопросов о национальном языке к общей платформе татар и русских. Колонка историка Салавата...

Подробнее 0
«Электронный учебник нужен, без сомнения, но реально он не появился» - «Образование»

Татарстан первым в России перешел на электронный дневник, но электронный учебник в стране пока буксует Фото:...

Подробнее 0

Оставить комментарий
Ваш Выбор Инноваций

Не пойму, чего все привязались к ипотеке, как к решателю-сразу-всех проблем? Главное правило, которое надо...

Подробнее 06-июн-2013

Елена Трегубова Источник: Аргументы и Факты Дешево не всегда плохо. В интернете можно найти сотни подборок...

Подробнее 01-сен-2021

Как сообщает «Российская Газета», депутаты ГосДумы РФ нацелены ускорить новую дачную амнистию. Сроки начала...

Подробнее 14-мар-2026

Татьяна Кротова Источник: Лента Самое дешевое вторичное и первичное жилье на берегу Средиземного моря в...

Подробнее 01-сен-2021

Поселиться в спрятанном в переулках доме "друзей Путина" можно за 50 млн долларов, разузнал...

Подробнее 01-сен-2021

Антон Размахнин Источник: Московский Комсомолец Лейтмотив 2021 года: все дорожает, кроме зарплат....

Подробнее 01-сен-2021

Елена Корсунская Источник: ЦИАН Как погашать ипотеку досрочно, не имея накоплений? И что лучше: сократить...

Подробнее 01-сен-2021

Оксана Белкина Источник: Известия В 2020 году Россия пережила ипотечный бум — объем выдачи кредитов стал...

Подробнее 01-сен-2021

Яндекс.Метрика