Хапремонт: Даешь хрущебам реконструкцию! - «Недвижимость» » Ваш Выбор Инноваций

Хапремонт: Даешь хрущебам реконструкцию! - «Недвижимость»

Недвижимость 30-03-2016, 15:47 Клариса 147 0

Итак, у депутатов в предвкушении  новых выборов,  созрела и новая идея. Для старых «хрущевских» многоэтажек  надо заменить капремонт на реконструкцию за счет средств частных инвесторов.


 Идея на первый взгляд, выглядит очень привлекательной. На доме надстраивается новый мансардный этаж, проводится замена всей коммунальной инфраструктуры , укрепляется фундамент, утепляются фасады. Средства инвестору за реконструкцию возвращаются после продажи им новых пристроенных квартир.  Собственники старых квартир освобождаются от добровольно – принудительного взноса на капитальный ремонт, и становятся владельцами нового, обновленного общего имущества дома. Вот так сбываются мечты.


А вот теперь стоит поговорить о мелочах, которые иногда очень отравляют жизнь. Сразу оговорюсь, что не являюсь сторонником таких реконструкций.


Во -первых,  старые, изношенные  коммуникации к которым  подключен МКД не всегда могут протянуть увеличение мощности потребления коммунальных ресурсов на 20%. Особенно если под реконструкцию попадет несколько таких хрущевок, такой жилищный массив, то  установлением насосов в доме не всегда спасешься.


Во- вторых, рассматриваю такие реконструкции как разновидность уплотняющей застройки. Не знаю как в других городах, но в Томске микрорайоны, застроенные хрущевками, тесноваты. Ещё 20% автомобилей надо будет где-то парковать, а 20% мамочек  будут искать место для прогулок с ребенком.


В третьих, в свое время занималась расчетом точки безубыточности  для содержания МКД. В бюджетных, посильных ценах для населения  она болтается на уровне 55-60 квартир в доме, а доступные по размеру платежи за жилищные услуги,  реально могут быть в МКД с количеством квартир 80 штук и более. Поэтому реконструкция не принесет снижения размера платежей за счет появления новых площадей, хотя именно это инвесторы обещают  собственникам


Вообще, такая реконструкция  несет временный эффект, через 10 лет этот дом потребует капитального ремонта (а куда он денется), только стоить он будет уже значительно дороже. На старые несущие конструкции, даже укрепленные, ляжет дополнительная нагрузка в целый верхний этаж.


 В Томске опыт такой реконструкции есть, знаменитый многоквартирник по адресу:пр.Комсомольский,71. После реконструкции это был дом – витрина, его демонстрировали на всю Россию.


 


Вот такая была  хрущеба 


 


 

Хапремонт: Даешь хрущебам реконструкцию! - «Недвижимость»

 


Превратилась в современный красивый дом


 


 


 Оценка жителей дома ( смотреть видео и читать статью) Протекает крыша, регулярно топит подвал, а энергоэффективные технологии не экономят людям деньги. Так звучат проблемы жильцов дома по Комсомольскому, 71.


 (Смотреть видео и читать статью)
 http://www.tvtomsk.ru/vesti/company/9778-43-milliona-potracheno-a-krysha-protekaet-hruschevka-posle-rekonstrukcii-ne-ustraivaet-zhilcov.html#ixzz44Nyy6IC4


_______________________________________________________________________________________________________________________



 Не трудно найти виноватого, но жить с этими проблемами людям придется. Так бывает, не всегда из дерьма получается сделать конфетку.  


Итак, у депутатов в предвкушении новых выборов, созрела и новая идея. Для старых «хрущевских» многоэтажек надо заменить капремонт на реконструкцию за счет средств частных инвесторов. Идея на первый взгляд, выглядит очень привлекательной. На доме надстраивается новый мансардный этаж, проводится замена всей коммунальной инфраструктуры укрепляется фундамент, утепляются фасады. Средства инвестору за реконструкцию возвращаются после продажи им новых пристроенных квартир. Собственники старых квартир освобождаются от добровольно – принудительного взноса на капитальный ремонт, и становятся владельцами нового, обновленного общего имущества дома. Вот так сбываются мечты. А вот теперь стоит поговорить о мелочах, которые иногда очень отравляют жизнь. Сразу оговорюсь, что не являюсь сторонником таких реконструкций. Во -первых, старые, изношенные коммуникации к которым подключен МКД не всегда могут протянуть увеличение мощности потребления коммунальных ресурсов на 20%. Особенно если под реконструкцию попадет несколько таких хрущевок, такой жилищный массив, то установлением насосов в доме не всегда спасешься. Во- вторых, рассматриваю такие реконструкции как разновидность уплотняющей застройки. Не знаю как в других городах, но в Томске микрорайоны, застроенные хрущевками, тесноваты. Ещё 20% автомобилей надо будет где-то парковать, а 20% мамочек будут искать место для прогулок с ребенком. В третьих, в свое время занималась расчетом точки безубыточности для содержания МКД. В бюджетных, посильных ценах для населения она болтается на уровне 55-60 квартир в доме, а доступные по размеру платежи за жилищные услуги, реально могут быть в МКД с количеством квартир 80 штук и более. Поэтому реконструкция не принесет снижения размера платежей за счет появления новых площадей, хотя именно это инвесторы обещают собственникам Вообще, такая реконструкция несет временный эффект, через 10 лет этот дом потребует капитального ремонта (а куда он денется), только стоить он будет уже значительно дороже. На старые несущие конструкции, даже укрепленные, ляжет дополнительная нагрузка в целый верхний этаж. В Томске опыт такой реконструкции есть, знаменитый многоквартирник по адресу:пр.Комсомольский,71. После реконструкции это был дом – витрина, его демонстрировали на всю Россию. Вот такая была хрущеба Превратилась в современный красивый дом Оценка жителей дома ( смотреть видео и читать статью) Протекает крыша, регулярно топит подвал, а энергоэффективные технологии не экономят людям деньги. Так звучат проблемы жильцов дома по Комсомольскому, 71. (Смотреть видео и читать статью) http://www.tvtomsk.ru/vesti/company/9778-43-milliona-potracheno-a-krysha-protekaet-hruschevka-posle-rekonstrukcii-ne-ustraivaet-zhilcov.html
Цитирование статьи, картинки - фото скриншот - Rambler News Service.
Иллюстрация к статье - Яндекс. Картинки.
Есть вопросы. Напишите нам.
Общие правила  поведения на сайте.
Похожие новости
Теперь супруг, который не работал или мало зарабатывал, может лишиться жилья, купленного в браке - «Дайджест»

Сивакова И. В. Источник: Юридические тонкости Нельзя отрицать, что Семейный кодекс РФ защищает супруга,...

Подробнее 0
Чек-лист: как контролировать качество звонков в компании - «Бизнес»

Андрей Карпенко Источник: Executive.ru Отдел контроля качества поможет повысить конверсию звонков и лучше...

Подробнее 0
Что можно купить за миллион долларов - «Недвижимость»

[img=left]http://img.anews.com?w=750max-width:100%;" alt="Что можно купить за миллион долларов -...

Подробнее 0
Мокрая слобода Казани: ребус Горького о Въезжей улице - «История»

«География Мокрой слободы» краеведа Алексея Клочкова. Часть 18-я Фото: wikipedia.org Одним из самых...

Подробнее 0

Оставить комментарий
Ваш Выбор Инноваций

Забавно, однако, совпало - предвыборное (есть у кого-то в этом сомнения??) заявление нашего президента о том...

Подробнее 27-авг-2021

Итоги первого полугодия 2021 года на рынке жилья стали неожиданными даже для опытных аналитиков. В прошлом...

Подробнее 02-сен-2021

Burning Man Project / Соцсети Москва, 12 сентября - АиФ-Москва. Делом убитого на фестивале искусств Burning...

Подробнее 12-сен-2025

Петр Рушайло Источник: Московский Комсомолец Правительство России приняло новую программу льготной ипотеки:...

Подробнее 01-сен-2021

Антон Митько, Виталий Эйгерис Источник: N1.RU Как сделать ремонт своими силами? Каких-то 20 лет назад такого...

Подробнее 01-сен-2021

В июне 2015 года у столичных застройщиков вдвое снизились продажи. На 30-50% реже и сами строительные...

Подробнее 30-июн-2015

Итак, свершилось: вы накопили необходимую сумму для покупки заветного жилья или взяли ипотечный кредит....

Подробнее 19-мар-2012

Навальный обнаружил, чем Москва похожа на Сингапур: ФСБ "элегантно" строит секретный объект прямо...

Подробнее 08-июл-2012

Яндекс.Метрика