Хапремонт: Даешь хрущебам реконструкцию! - «Недвижимость» » Ваш Выбор Инноваций

Хапремонт: Даешь хрущебам реконструкцию! - «Недвижимость»

Недвижимость 30-03-2016, 15:47 Клариса 147 0

Итак, у депутатов в предвкушении  новых выборов,  созрела и новая идея. Для старых «хрущевских» многоэтажек  надо заменить капремонт на реконструкцию за счет средств частных инвесторов.


 Идея на первый взгляд, выглядит очень привлекательной. На доме надстраивается новый мансардный этаж, проводится замена всей коммунальной инфраструктуры , укрепляется фундамент, утепляются фасады. Средства инвестору за реконструкцию возвращаются после продажи им новых пристроенных квартир.  Собственники старых квартир освобождаются от добровольно – принудительного взноса на капитальный ремонт, и становятся владельцами нового, обновленного общего имущества дома. Вот так сбываются мечты.


А вот теперь стоит поговорить о мелочах, которые иногда очень отравляют жизнь. Сразу оговорюсь, что не являюсь сторонником таких реконструкций.


Во -первых,  старые, изношенные  коммуникации к которым  подключен МКД не всегда могут протянуть увеличение мощности потребления коммунальных ресурсов на 20%. Особенно если под реконструкцию попадет несколько таких хрущевок, такой жилищный массив, то  установлением насосов в доме не всегда спасешься.


Во- вторых, рассматриваю такие реконструкции как разновидность уплотняющей застройки. Не знаю как в других городах, но в Томске микрорайоны, застроенные хрущевками, тесноваты. Ещё 20% автомобилей надо будет где-то парковать, а 20% мамочек  будут искать место для прогулок с ребенком.


В третьих, в свое время занималась расчетом точки безубыточности  для содержания МКД. В бюджетных, посильных ценах для населения  она болтается на уровне 55-60 квартир в доме, а доступные по размеру платежи за жилищные услуги,  реально могут быть в МКД с количеством квартир 80 штук и более. Поэтому реконструкция не принесет снижения размера платежей за счет появления новых площадей, хотя именно это инвесторы обещают  собственникам


Вообще, такая реконструкция  несет временный эффект, через 10 лет этот дом потребует капитального ремонта (а куда он денется), только стоить он будет уже значительно дороже. На старые несущие конструкции, даже укрепленные, ляжет дополнительная нагрузка в целый верхний этаж.


 В Томске опыт такой реконструкции есть, знаменитый многоквартирник по адресу:пр.Комсомольский,71. После реконструкции это был дом – витрина, его демонстрировали на всю Россию.


 


Вот такая была  хрущеба 


 


 

Хапремонт: Даешь хрущебам реконструкцию! - «Недвижимость»

 


Превратилась в современный красивый дом


 


 


 Оценка жителей дома ( смотреть видео и читать статью) Протекает крыша, регулярно топит подвал, а энергоэффективные технологии не экономят людям деньги. Так звучат проблемы жильцов дома по Комсомольскому, 71.


 (Смотреть видео и читать статью)
 http://www.tvtomsk.ru/vesti/company/9778-43-milliona-potracheno-a-krysha-protekaet-hruschevka-posle-rekonstrukcii-ne-ustraivaet-zhilcov.html#ixzz44Nyy6IC4


_______________________________________________________________________________________________________________________



 Не трудно найти виноватого, но жить с этими проблемами людям придется. Так бывает, не всегда из дерьма получается сделать конфетку.  


Итак, у депутатов в предвкушении новых выборов, созрела и новая идея. Для старых «хрущевских» многоэтажек надо заменить капремонт на реконструкцию за счет средств частных инвесторов. Идея на первый взгляд, выглядит очень привлекательной. На доме надстраивается новый мансардный этаж, проводится замена всей коммунальной инфраструктуры укрепляется фундамент, утепляются фасады. Средства инвестору за реконструкцию возвращаются после продажи им новых пристроенных квартир. Собственники старых квартир освобождаются от добровольно – принудительного взноса на капитальный ремонт, и становятся владельцами нового, обновленного общего имущества дома. Вот так сбываются мечты. А вот теперь стоит поговорить о мелочах, которые иногда очень отравляют жизнь. Сразу оговорюсь, что не являюсь сторонником таких реконструкций. Во -первых, старые, изношенные коммуникации к которым подключен МКД не всегда могут протянуть увеличение мощности потребления коммунальных ресурсов на 20%. Особенно если под реконструкцию попадет несколько таких хрущевок, такой жилищный массив, то установлением насосов в доме не всегда спасешься. Во- вторых, рассматриваю такие реконструкции как разновидность уплотняющей застройки. Не знаю как в других городах, но в Томске микрорайоны, застроенные хрущевками, тесноваты. Ещё 20% автомобилей надо будет где-то парковать, а 20% мамочек будут искать место для прогулок с ребенком. В третьих, в свое время занималась расчетом точки безубыточности для содержания МКД. В бюджетных, посильных ценах для населения она болтается на уровне 55-60 квартир в доме, а доступные по размеру платежи за жилищные услуги, реально могут быть в МКД с количеством квартир 80 штук и более. Поэтому реконструкция не принесет снижения размера платежей за счет появления новых площадей, хотя именно это инвесторы обещают собственникам Вообще, такая реконструкция несет временный эффект, через 10 лет этот дом потребует капитального ремонта (а куда он денется), только стоить он будет уже значительно дороже. На старые несущие конструкции, даже укрепленные, ляжет дополнительная нагрузка в целый верхний этаж. В Томске опыт такой реконструкции есть, знаменитый многоквартирник по адресу:пр.Комсомольский,71. После реконструкции это был дом – витрина, его демонстрировали на всю Россию. Вот такая была хрущеба Превратилась в современный красивый дом Оценка жителей дома ( смотреть видео и читать статью) Протекает крыша, регулярно топит подвал, а энергоэффективные технологии не экономят людям деньги. Так звучат проблемы жильцов дома по Комсомольскому, 71. (Смотреть видео и читать статью) http://www.tvtomsk.ru/vesti/company/9778-43-milliona-potracheno-a-krysha-protekaet-hruschevka-posle-rekonstrukcii-ne-ustraivaet-zhilcov.html
Цитирование статьи, картинки - фото скриншот - Rambler News Service.
Иллюстрация к статье - Яндекс. Картинки.
Есть вопросы. Напишите нам.
Общие правила  поведения на сайте.
Похожие новости
Во дворцах у Путина - «Недвижимость»

Во дворцах у Путина На днях вернулся из Геленджика и с ужасом узнал, что улица на которой я жил (Островского)...

Подробнее 0
«Великая Орда»: побег княжича Василия и арест эмира Идегея - «Культура»

Отрывок из новой книги Ольги Ивановой о жизни золотоордынских правителей конца XIV — начала XV века Фото:...

Подробнее 0
События недели: все майские будут выходными, трассу Москва — Казань продлят до Екатеринбурга, поправки к ПСН - «Инфраструктура»

Главные события недели в Татарстане Фото: Максим Платонов Эта неделя оказалась насыщенной событиями —...

Подробнее 0
«Смерти женщине не желал»: дело кайбицкого главы-охотника может закончиться мировой - «Происшествия»

В Татарстане отдали под суд признавшегося в неосторожном убийстве депутата. Что ему грозит? Фото: ntv.ru...

Подробнее 0

Оставить комментарий
Ваш Выбор Инноваций

21:10 , 26 августа 2021 В похоронке так бывает АВТОРИван Голуновжурналист Сложно читать новости, когда...

Подробнее 28-авг-2021

Американские журналисты выяснили, где гражданам США было бы наиболее удобно и комфортно встретить и провести...

Подробнее 25-июл-2013

пресс-служба Компания «БЕСТ-Новострой» рада сообщить о том, что разрешение на ввод в эксплуатацию корпусов 2...

Подробнее 01-сен-2021

Валерия Мозганова Источник: BFM.ru Отразился ли покупательский бум 2020 года на рынке жилья на отношениях...

Подробнее 01-сен-2021

Источник: IRN.RU На рынке новостроек из-за длинного цикла строительства продукт меняется достаточно...

Подробнее 01-сен-2021

Источник: Мир Квартир Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги I полугодия на рынке...

Подробнее 01-сен-2021

© РИА Новости, Игорь Руссак | Купить эту иллюстрацию МОСКВА, 20 янв - Прайм. Первый вице-премьер Игорь...

Подробнее 23-янв-2014

Как сообщает «TechCult», компания «Quite Lite» настроена занять нишу в сегменте сборных зданий. Специалисты...

Подробнее 01-янв-2026

Яндекс.Метрика