Как правильно и выгодно платить налоги с аренды квартир? - «Дайджест»
Недвижимость 1-09-2021, 14:29 Atcheson 198 0
Источник: ЦИАН

Как платить налог с аренды? В конце я расскажу как легально платить минимальные налоги.
Друзья, привет! Очень часто наши клиенты - собственники квартир в Москве и Московской области задают этот животрепещущий вопрос нам: «Нужно ли платить налоги если сдаёшь на срок меньше года, ловит ли сейчас налоговая собственников, платят ли другие?»
Давайте отвечать буду по порядку)
Я не знаю откуда взялась байка о том, мол если сдаёшь квартиру на срок меньше года - налог платить не нужно. Ее успешно продолжают культивировать клиенты и даже многие неграмотные коллеги. Аренда - это доход, который облагается налогом в размере 13%, если вы сдаёте квартиру как физическое лицо даже на час, день или месяц. Доход получили - должны заплатить налог по закону.
Пока что налоговая специально никого не ловит. 80% хозяев квартир не платят и пока что не собираются. Но внизу я поясню риски данной позиции. То есть специально я не видел чтобы кто-то бегал за собственником, но если информация поступит - вопросы будут. Некоторым уже пришли письма и они оплатили по полной, а поэтому читайте дальше.
Как легально сдавать квартиру и платить минимальные налоги:
1. Способ дорогой и топорный. Платить как физлицо. Во-первых это дорого - целых 13%. Во-вторых муторно: нужно заполнять декларацию и подавать каждый год.
2. ИП. Может быть дешевле, если квартира сдаётся дорого, либо несколько квартир. Так как помимо налога в размере 6% вам придётся заплатить ещё и взносы. Если у вас небольшая однушка на окраине - может выйти дороже чем 13% у физлица.
3. Патенты не рассматриваю. Просто не вижу смысла.
4. Самозанятость - это лучшая система оплаты налогов. Этот способ подходит большинству. Первое - небольшой налог в размере 4% и нет необходимости платить взносы. Второе - простота. Не нужно никуда ходить, не нужно подавать деклараций. Скачиваете удобное приложение «Мой налог», указываете там что сдаёте квартиру за стоимость, например 50000 и подключаете карту с автоплатежом. Все. Каждый месяц с вас будут списывать 2000 рублей и никаких хлопот.
Конечно можно и дальше ничего не платить до поры, но я иногда сталкиваюсь с шантажом нанимателей при любом споре: «Если вы нас обидите - мы отнесём договор в налоговую». И собственник вынужден идти на поводу. Это рычаг давления на вас! Да и цифровизация всего и вся скоро все равно приведёт к полной прозрачности рынка аренды.
Спасибо за внимание, хороших вам квартир, нанимателей и собственников, друзья!
Ваша реклама
Другие новости
Облако тэгов
Ваш Выбор Инноваций
Алексей Земляков Источник: 66.RU Решение принято после рассмотрения иска гражданина, который десятилетиями...
Подробнее 01-сен-2021Елена Коннова Источник: РБК-Недвижимость Многие городские жители заводят домашних животных. В этом нет...
Подробнее 01-сен-2021Андрей Некрасов Источник: NSP.RU Переход на эскроу-счета не только защитил средства граждан, но и лишил их...
Подробнее 01-сен-2021Оригинал взят у margarita_8791 в Налог на недвижимость по новым правилам заработает в 23 регионах РФ Налог...
Подробнее 02-янв-2015Дарья Телегина Источник: Лента На российском рынке недвижимости есть формат, который занимает пограничное...
Подробнее 01-сен-2021Филипп Урбан Источник: Бюллетень недвижимости Такой зимы, как сейчас, на рынке загородной недвижимости не...
Подробнее 01-сен-2021Этот учебный год будет необычным с точки зрения сезонного спроса на недвижимость. С одной стороны,...
Подробнее 01-сен-2021Динара Грачева Источник: HomesOverseas.ru Система здравоохранения в Соединенных Штатах Америки уже много лет...
Подробнее 01-сен-2021


