Из-за каких ошибок собственник потом не сможет выселить жильца из своей квартиры - «Дайджест» » Ваш Выбор Инноваций

Из-за каких ошибок собственник потом не сможет выселить жильца из своей квартиры - «Дайджест»

Недвижимость 1-09-2021, 14:35 Маргарита 266 0

Сивакова И. В.
Источник: Юридические тонкости
Из-за каких ошибок собственник потом не сможет выселить жильца из своей квартиры - «Дайджест»

Закон не запрещает собственнику квартиры вселять туда жильцов. Вот только, если совместная жизнь в дальнейшем не сложится, выставить их за дверь не всегда будет так же просто, как вселить.

С выселением могут возникнуть серьезные проблемы, если изначально, при оформлении регистрации по месту жительства упустить ряд важных моментов.

Разберем несколько ошибок, из-за которых собственник потом не сможет выселить жильца из своей квартиры.

1. Вселение в качестве члена семьи

По закону собственник жилого помещения может вселить к себе своих родственников, иждивенцев, а также иных граждан, указав на то, что они являются членами его семьи.

В таком случае им оформляется постоянная регистрация в квартире и они приобретают право бессрочного пользования жильем.

Вселенные собственником дети, родители и супруг автоматически признаются членами его семьи, если только он не обозначил иное основание при их вселении (п. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Выселить впоследствии члена семьи невозможно, пока собственник не докажет, что тот стал бывшим членом его семьи (п. 4 ст. 31 ЖК РФ).

Это легко подтвердить, если семейные отношения складывались на основании брачного союза (например, между мужем и женой, свекром и невесткой и т. д.): тогда достаточно свидетельства ЗАГСа о расторжении брака.

А вот если был вселен кровный родственник, не так-то просто признать его бывшим членом семьи, чтобы выселить.

Например, мать вселила к себе и прописала своего взрослого сына, когда тот развелся с женой. Но вскоре поняла, что жить с ним вместе невозможно: он не работал, совершенно не платил за квартиру и, более того, злоупотреблял спиртным, устраивая скандалы.

Мать вынуждена была переехать к дочери. А вот добиться выселения сына из квартиры даже через суд ей не удалось, т. к. он формально был членом ее семьи.

Ей пришлось оформить дарение квартиры в пользу дочери — и тогда та, как новый собственник жилья, смогла выселить брата через суд, поскольку со сменой собственника члены семьи прежнего владельца утрачивают право на жилье — ст. 292 ГК РФ (Белорецкий суд РБ, дело № 2-5541/2016).

2. Вселение по договору найма или безвозмездного пользования

Этот вариант намного безопаснее по сравнению с предыдущим, т. к. дает собственнику козырь в виде дополнительного основания для выселения жильца (расторжение договора — что, порой, бывает намного проще, чем доказывать прекращение семейных отношений).

Но нужно быть очень внимательным, оформляя такой договор. Так, договор найма действует по закону максимум 5 лет (если в нем не указан меньший срок — ст. 683 ГК РФ).

А затем продлевается на тот же срок по умолчанию сторон (если за 3 месяца до его окончания собственник не уведомит жильца о своем отказе от договора).

Из-за этого нюанса женщине не удалось выселить из квартиры свою бывшую сноху, которую она вселила когда-то по договору найма. В суде она не смогла доказать, что сноха предупреждалась ею о предстоящем выселении за 3 месяца до истечения 5-летнего срока договора.

Поэтому суд признал его продленным — и позволил бывшей снохе жить в спорной квартире еще 5 лет (Красносельский суд СПб, дело № 2-1270/18).

Что же касается договора безвозмездного пользования, то его можно заключать как на определенный срок, так и бессрочно (причем, закон не ограничивает срок этого договора, в отличие от найма жилья).

В первом случае досрочно расторгнуть его можно только через суд (придется доказывать существенное нарушение договора жильцом — ст. 698 ГК РФ).

Так что выселить жильца, вселенного по договору безвозмездного пользования сроком на 20 лет, будет крайне сложно, если он ничего не нарушает.

А вот во втором случае (если договор бессрочный) достаточно уведомить жильца о прекращении договора за месяц — и этого вполне достаточно, чтобы выселить его (ст. 699 ГК РФ).

Поэтому для собственника безопаснее именно бессрочный договор безвозмездного пользования.


Сивакова И. В. Источник: Юридические тонкости Закон не запрещает собственнику квартиры вселять туда жильцов. Вот только, если совместная жизнь в дальнейшем не сложится, выставить их за дверь не всегда будет так же просто, как вселить. С выселением могут возникнуть серьезные проблемы, если изначально, при оформлении регистрации по месту жительства упустить ряд важных моментов. Разберем несколько ошибок, из-за которых собственник потом не сможет выселить жильца из своей квартиры. 1. Вселение в качестве члена семьи По закону собственник жилого помещения может вселить к себе своих родственников, иждивенцев, а также иных граждан, указав на то, что они являются членами его семьи. В таком случае им оформляется постоянная регистрация в квартире и они приобретают право бессрочного пользования жильем. Вселенные собственником дети, родители и супруг автоматически признаются членами его семьи, если только он не обозначил иное основание при их вселении (п. 1 ст. 31 ЖК РФ). Выселить впоследствии члена семьи невозможно, пока собственник не докажет, что тот стал бывшим членом его семьи (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). Это легко подтвердить, если семейные отношения складывались на основании брачного союза (например, между мужем и женой, свекром и невесткой и т. д.): тогда достаточно свидетельства ЗАГСа о расторжении брака. А вот если был вселен кровный родственник, не так-то просто признать его бывшим членом семьи, чтобы выселить. Например, мать вселила к себе и прописала своего взрослого сына, когда тот развелся с женой. Но вскоре поняла, что жить с ним вместе невозможно: он не работал, совершенно не платил за квартиру и, более того, злоупотреблял спиртным, устраивая скандалы. Мать вынуждена была переехать к дочери. А вот добиться выселения сына из квартиры даже через суд ей не удалось, т. к. он формально был членом ее семьи. Ей пришлось оформить дарение квартиры в пользу дочери — и тогда та, как новый собственник жилья, смогла выселить брата через суд, поскольку со сменой собственника члены семьи прежнего владельца утрачивают право на жилье — ст. 292 ГК РФ (Белорецкий суд РБ, дело № 2-5541/2016). 2. Вселение по договору найма или безвозмездного пользования Этот вариант намного безопаснее по сравнению с предыдущим, т. к. дает собственнику козырь в виде дополнительного основания для выселения жильца (расторжение договора — что, порой, бывает намного проще, чем доказывать прекращение семейных отношений). Но нужно быть очень внимательным, оформляя такой договор. Так, договор найма действует по закону максимум 5 лет (если в нем не указан меньший срок — ст. 683 ГК РФ). А затем продлевается на тот же срок по умолчанию сторон (если за 3 месяца до его окончания собственник не уведомит жильца о своем отказе от договора). Из-за этого нюанса женщине не удалось выселить из квартиры свою бывшую сноху, которую она вселила когда-то по договору найма. В суде она не смогла доказать, что сноха предупреждалась ею о предстоящем выселении за 3 месяца до истечения 5-летнего срока договора. Поэтому суд признал его продленным — и позволил бывшей снохе жить в спорной квартире еще 5 лет (Красносельский суд СПб, дело № 2-1270/18). Что же касается договора безвозмездного пользования, то его можно заключать как на определенный срок, так и бессрочно (причем, закон не ограничивает срок этого договора, в отличие от найма жилья). В первом случае досрочно расторгнуть его можно только через суд (придется доказывать существенное нарушение договора жильцом — ст. 698 ГК РФ). Так что выселить жильца, вселенного по договору безвозмездного пользования сроком на 20 лет, будет крайне сложно, если он ничего не нарушает. А вот во втором случае (если договор бессрочный) достаточно уведомить жильца о прекращении договора за месяц — и этого вполне достаточно, чтобы выселить его (ст. 699 ГК РФ). Поэтому для собственника безопаснее именно бессрочный договор безвозмездного пользования.
Цитирование статьи, картинки - фото скриншот - Rambler News Service.
Иллюстрация к статье - Яндекс. Картинки.
Есть вопросы. Напишите нам.
Общие правила  поведения на сайте.
Похожие новости
Доверенность на продажу квартиры: как оформить и какую - «Риэлторские технологии»

Ксения Добрынина Источник: РБК-Недвижимость Доверенность — письменное поручение, согласно которому один...

Подробнее 0
Страсти по Infiniti: борьба с коррупцией оставила без колес мужа сотрудницы УВД Казани - «Власть»

Суд не поверил в законность общего дохода семьи госслужащей за 3 года Фото: «Реальное время»/Максим Платонов...

Подробнее 0
Бесплатные сотки: кто может не платить налог на землю - «Дайджест»

Наталия Густова Источник: РБК-Недвижимость Налоговый кодекс не содержит единой нормы, которая давала бы...

Подробнее 0
Премьер-министр Великобритании: у Украины нет перспектив вступления в НАТО в ближайшем будущем - «Власть»

Фото: commons.wikimedia.org Премьер-министр Великобритании Борис Джонсон высказался о возможном вступлении...

Подробнее 0

Оставить комментарий
Ваш Выбор Инноваций

Валерия Мозганова Источник: BFM.ru Федеральная антимонопольная служба (ФАС) по итогам обращения Росреестра...

Подробнее 01-сен-2021

Елена Трегубова Источник: Аргументы и Факты Наши читательницы Елизавета М. и ее мама Татьяна Георгиевна...

Подробнее 01-сен-2021

Глава кремлевской администрации Сергей Иванов рассказал о зарубежных активах и банковских счетах российских...

Подробнее 01-сен-2021

Сивакова И. В. Источник: Юридические тонкости Правила раздела семейного имущества в случае развода в целом...

Подробнее 01-сен-2021

Минрегион России подготовил законопроект, запрещающий совершение любых сделок с недвижимостью собственникам,...

Подробнее 07-авг-2013

Марина Трубилина Источник: Российская газета Около 100 млн квадратных метров жилья планируется построить к...

Подробнее 01-сен-2021

Сивакова И. В. Источник: Юридические тонкости Завещание позволяет назначить наследника, сохранив при этом...

Подробнее 01-сен-2021

В случае, если соглашение об Ассоциации Украины и ЕС вступит в силу, украинцы в западных областях могут...

Подробнее 22-окт-2015

Яндекс.Метрика