Пять случаев, когда квартиру или дом лучше подарить, чем завещать - «Дайджест»

Сивакова И. В. Источник: Юридические тонкости Дарение и завещание схожи тем, что позволяют безвозмездно передать имущество конкретному человеку. Но в случае с дарением переход собственности происходит еще при жизни наследодателя, что у многих вызывает обоснованные опасения: страшно дарить свою квартиру и лишаться прав на нее. Между тем, в определенных ситуациях завещание может серьезно подвести, не позволив исполнить волю наследодателя и передать жилье тому, кому он хотел. Приведу пять случаев, когда практика показывает, что подарить было бы лучше, чем завещать (особенно, если не было никаких поводов не доверять своему будущему одаряемому). 1. Здоровье может подвести Пожилой мужчина завещал половину своей квартиры своему брату, который единственный ухаживал и помогал ему в нелегкий период болезни. Однако, когда открылось наследство, благодарность завещателя так и осталась всего лишь на бумаге. Родная дочь наследодателя, узнав о завещании, подала в суд иск о признании его недействительным. Эксперты дали заключение, что поскольку незадолго до составления завещания мужчина пережил инсульт, его состояние не позволяло ему адекватно воспринимать действительность. В результате завещание отменили — и вся квартира перешла к дочери, как законной наследнице первой очереди (Верховный суд РФ, дело № 60-КГ16-1). Договор дарения в этом плане более надежен: даритель может лично подтвердить в суде, что понимал, какой договор он заключает и действительно желал этого. 2. Нежелательные наследники Прожив долгое время в браке, муж оставил завещание в пользу своей жены. Но от предыдущего брака у него была дочь. И хотя с отцом они давно уже не общались, когда его не стало, она обратилась к нотариусу за наследством. Поскольку на тот момент дочери уже исполнилось 55 лет, по закону ей полагается обязательная доля в наследстве (не менее половины доли, которую она получила бы при отсутствии завещания — ст. 1149 ГК РФ). Поэтому все имущество, которое вдова нажила вместе с наследодателем, ей пришлось поделить с его дочерью (Верховный суд РФ, дело № 5-КГ19-181). Дарение позволяет передать имущество при жизни наследодателя, исключив тем самым правило об обязательной доле в наследстве (против которого завещание бессильно). 3. Квартира может преждевременно «уйти» Женщина сделала завещание на свою сестру. Но когда открылось наследство, выяснилось, что буквально за несколько дней до этого она подписала договор ренты со своей соседкой, передав ей свою квартиру взамен на уход и содержание. Суд признал, что договор был оформлен надлежащим образом — поэтому собственность на квартиру перешла к соседке еще при жизни наследодателя и даже по завещанию сестра унаследовать ее теперь не может (Верховный суд РФ, дело № 5-КГ19-196). Ну а что произошло на самом деле, спросить было уже не у кого. Дарение в пользу сестры позволило бы избежать такой ситуации — ведь не секрет, что пожилых людей часто вводят в заблуждение, давая подписать бумаги о передаче своей недвижимости. 4. Супружеская недвижимость Супруги за время своего брака построили дом. Муж завещал его своей племяннице. Когда его не стало, вдова не предъявила претензии на свою половину дома и не подала нотариусу заявление о выделе супружеской доли. Но вскоре не стало и ее — и тогда сноха подала иск в суд о выделе доли в доме в пользу ее дочери (т. е. внучки той самой пожилой пары). Так как ее отца уже не было в живых, внучка по закону становилась единственной наследницей бабушки (она завещания после себя не оставила). И суд признал, что не выделенная в свое время доля бабушки в доме входит в состав ее наследства — значит, должна перейти к внучке (Верховный суд РФ, дело № 5-КГ17-175). Поэтому у племянницы изъяли половину дома, несмотря на завещание. Если бы супруги еще при жизни распорядились своим домом вдвоем, оформив на племянницу дарственную — тогда их воля была бы исполнена без неожиданных вариаций. 5. Долги В наследство (даже по завещанию) всегда входит не только имущество наследодателя, но и его долги. Тогда как дарение позволяет передать только имущество без долгов. Как показывает судебная практика, кредиторам должника редко удается отменить дарение, если доказано, что имущество было фактически (а не формально) передано одаряемому и он вступил в свои права владения им (например, Кызылский р-й суд Республики Тыва, дело № 2-1153/2015).