Клубный дом: плюсы, минусы, комментарий эксперта - «Дайджест»

Клубные дома — особая элитная недвижимость. Разбираемся вместе с экспертом, что это такое и кому они доступны

Что изменилось в подборе жильцов для клубного дома, кому доступна эта недвижимость и сколько она стоит.

Что такое клубный дом

Стоимость недвижимости складывается из нескольких факторов, включая местоположение, класс застройки, качество материалов. В клубном доме все продумано до мелочей: от отделочных материалов и инфраструктуры до соседей. Такая недвижимость может включать от 5 до 30 квартир. Часто клубные дома выкупают коллеги и друзья — уже знакомые люди, которым будет комфортно жить и общаться друг с другом.

Принципиальные отличия

Помимо соседей, клубный дом отвечает и другим элитным запросам: как правило, это уникальная архитектура и дизайн, удобное местоположение и отличная инфраструктура. Их обеспечивают парковками с достаточным количеством машино-мест, закрепленными за каждой квартирой, благоустраивают дворы и продумывают все необходимые коммуникации. Нередко клубные дома организуют в уже существующих отремонтированных старинных особняках, в развитых районах. Особое внимание застройщики уделяют экологичности и удобству: помимо озеленения территории и близости к зеленым зонам, жильцы могут рассчитывать на приятный вид из окна. В клубных домах нет общественных фитнес-центров, салонов красоты и продуктовых магазинов — все, что находится на территории клубного дома, доступно только его жильцам. Некоторые объекты инфраструктуры располагаются в пешей доступности за пределами элитных дворов.

Если в клубном доме уже живут люди, они будут обладать первоочередным правом на покупку свободных квартир. Учитывайте, что документы часто оформляются на покупку части дома, а не конкретной, ограниченной метражом квартиры. Дело в том, что под индивидуальное жилищное строительство выделяются земельные участки, и сама недвижимость вводится в эксплуатацию как частный дом.

Александра Синилова, директор департамента по работе с девелоперами Savills в России:

— Собеседования среди покупателей клубных домов проводились когда-то на заре становления элитного рынка и давно канули в лету. Сегодня квартиру в клубном доме может приобрести любой желающий. Отбор жителей происходит более естественным путем – отбивка идет по ценнику и по району. В целом заметно, что при отсутствии какого-то отбора в клубных домах формируется достаточно однородная среда.

Вилка цен на квартиры в клубных домах начинается от 500 тыс. руб., верхняя граница превышает 2 млн руб. за кв.м. Средняя цена для клубных домов на февраль 2021 года составляет 1,2 млн руб./кв.м, что на 23% выше среднерыночной цены для премиальных жилых комплексов на первичном рынке.

Примерный портрет жителя клубного дома

— Основные клиенты, покупающие квартиры в клубных домах — уже состоявшиеся люди. В большинстве своем, это мужчины от 50 и старше, владельцы собственных крупных бизнесов или рантье, владельцы и совладельцы банков. У большинства высшее техническое образование, либо это военные. Как правило, основной капитал был приобретен в конце 90-х — начале 2000-х, и сейчас преумножен. Особо стоит отметить, что эти клиенты ставят во главу угла семейные ценности. Часто у них много детей: от 3 и более. В основном, у всех первый брак. Предпочитают жить на две-три страны. Квартира в клубном доме – один из многочисленных объектов недвижимости. По их мнению, в клубных домах сервис максимально приближен к европейскому, но все равно требует улучшения.