Из-за кризиса классическая дилемма, снимать или брать кредит на жилье - «Недвижимость» » Ваш Выбор Инноваций

Из-за кризиса классическая дилемма, снимать или брать кредит на жилье - «Недвижимость»

Недвижимость 28-08-2015, 12:30 Викторина 246 0

Из-за кризиса классическая дилемма, снимать или брать кредит на жилье, становится все острее. РБК подсчитал, во сколько обойдутся ипотечный кредит и аренда конкретной квартиры в Москве на один и тот же срок. По данным Центрального банка, в первом полугодии этого года банки выдали ипотечных кредитов на 468 млрд рублей.


Это на 40% меньше, чем за первые шесть месяцев прошлого года. Сказывается кризис, высокие ставки по кредитам и падение уровня жизни россиян. Тем не менее, население продолжает верить, что недвижимость — это лучший способ вложения денег. По данным опроса, проведенного ВЦИОМ в апреле 2015 года, этот вариант инвестиций выбирают 44% населения. Мы решили сравнить, что выгоднее — снимать квартиру или купить ее в ипотеку. Расчеты были проведены на примере однокомнатной и двухкомнатной квартир в Москве. Оказалось, что аренда жилья — более выгодный способ инвестирования денег.


Так, при покупке в ипотеку однокомнатной квартиры стоимостью 4,9 млн руб. вы потратите 7,8 млн руб. К тому моменту, как вы выплатите кредит, ее стоимость вырастет всего лишь до 5,8 млн руб. Если же решите снимать жилье и положите сумму первоначального взноса на депозит, то за тот же период вы потратите на арендные платежи 4,5 млн руб., а сумма на депозите (если ежемсячно пополнять его на сумму, эквивалентную разнице между стоимостью арендной платы и выплатой по ипотеке) вырастет до 8 млн руб. Таким образом, на сэкономленные на кредите деньги вы сможете выкупить квартиру и у вас еще останется 2,2 млн руб. Наши расчеты предполагают, что рынок недвижимости в ближайшие 14 лет будет расти средними темпами так же, как за период с 1998 по 2014 год.


Если же произойдет новый бум, то квартира все же окажется более выгодной инвестицией. Впрочем, по прогнозам аналитиков, такой сценарий маловероятен. По словам директора по недвижимости консалтинговой компании Strategy Capital Advisor Натальи Кругловой, жилье эконом- и бизнес-класса будет расти не больше чем на 7–8%.


 



Из-за кризиса классическая дилемма, снимать или брать кредит на жилье - «Недвижимость»

 


При выборе между съемом и покупкой квартиры стоит учитывать нематериальные выгоды каждого варианта, советует заместитель директора Института экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная.


Покупка собственной квартиры позволяет получить прописку и вместе с ней доступ к городской инфраструктуре: детским садам, поликлиникам и т.д. Кроме того, размер ежемесячных платежей прописан в договоре и не может вырасти в отличие от арендной платы, перечисляет Школьная.


Плюс аренды — возможность выбрать более комфортное жилье. Например, снимая квартиру, вы можете позволить себе жить в центре города. Сопоставимой суммы хватит на ежемесячный платеж по кредиту только за квартиру в Подмосковье.


Источник: www.rbcdaily.ru
Цитирование статьи, картинки - фото скриншот - Rambler News Service.
Иллюстрация к статье - Яндекс. Картинки.
Есть вопросы. Напишите нам.
Общие правила  поведения на сайте.
Из-за кризиса классическая дилемма, снимать или брать кредит на жилье, становится все острее. РБК подсчитал, во сколько обойдутся ипотечный кредит и аренда конкретной квартиры в Москве на один и тот же срок. По данным Центрального банка, в первом полугодии этого года банки выдали ипотечных кредитов на 468 млрд рублей. Это на 40% меньше, чем за первые шесть месяцев прошлого года. Сказывается кризис, высокие ставки по кредитам и падение уровня жизни россиян. Тем не менее, население продолжает верить, что недвижимость — это лучший способ вложения денег. По данным опроса, проведенного ВЦИОМ в апреле 2015 года, этот вариант инвестиций выбирают 44% населения. Мы решили сравнить, что выгоднее — снимать квартиру или купить ее в ипотеку. Расчеты были проведены на примере однокомнатной и двухкомнатной квартир в Москве. Оказалось, что аренда жилья — более выгодный способ инвестирования денег. Так, при покупке в ипотеку однокомнатной квартиры стоимостью 4,9 млн руб. вы потратите 7,8 млн руб. К тому моменту, как вы выплатите кредит, ее стоимость вырастет всего лишь до 5,8 млн руб. Если же решите снимать жилье и положите сумму первоначального взноса на депозит, то за тот же период вы потратите на арендные платежи 4,5 млн руб., а сумма на депозите (если ежемсячно пополнять его на сумму, эквивалентную разнице между стоимостью арендной платы и выплатой по ипотеке) вырастет до 8 млн руб. Таким образом, на сэкономленные на кредите деньги вы сможете выкупить квартиру и у вас еще останется 2,2 млн руб. Наши расчеты предполагают, что рынок недвижимости в ближайшие 14 лет будет расти средними темпами так же, как за период с 1998 по 2014 год. Если же произойдет новый бум, то квартира все же окажется более выгодной инвестицией. Впрочем, по прогнозам аналитиков, такой сценарий маловероятен. По словам директора по недвижимости консалтинговой компании Strategy Capital Advisor Натальи Кругловой, жилье эконом- и бизнес-класса будет расти не больше чем на 7–8%. При выборе между съемом и покупкой квартиры стоит учитывать нематериальные выгоды каждого варианта, советует заместитель директора Института экономики недвижимости НИУ ВШЭ Татьяна Школьная. Покупка собственной квартиры позволяет получить прописку и вместе с ней доступ к городской инфраструктуре: детским садам, поликлиникам и т.д. Кроме того, размер ежемесячных платежей прописан в договоре и не может вырасти в отличие от арендной платы, перечисляет Школьная. Плюс аренды — возможность выбрать более комфортное жилье. Например, снимая квартиру, вы можете позволить себе жить в центре города. Сопоставимой суммы хватит на ежемесячный платеж по кредиту только за квартиру в Подмосковье. Источник: www.rbcdaily.ru
Похожие новости
ФСБ задержала крымчанина, передавшего Украине сведения о ЗРК С-300 - «Происшествия»

ФСБ РФ / РИА Новости Москва, 3 октября - АиФ-Москва. В Крыму ФСБ задержала гражданина России,...

Подробнее 0
Прокуроры позвали родителей в школу из-за татарского - «Образование»

В РТ в школах массово проверяют соблюдение прав граждан на добровольное изучение родного языка, и кое-где...

Подробнее 0
Капремонт - сначала ремонт потом оплата - «Недвижимость»

Россияне разошлись во мнениях относительно механизма оплаты капремонта - ВЦИОМ. МОСКВА, 22 декарбя — РИА...

Подробнее 0
Как пройти проверку австрийского банка - «Зарубежная недвижимость»

Источник: Tranio При покупке недвижимости в Австрии нужно открыть счёт в австрийском банке. Чтобы открыть...

Подробнее 0

Оставить комментарий
Ваш Выбор Инноваций

Строительство города Спутник возле Владивостока позволит снизить цены на жилье и усилит агломерацию столицы...

Подробнее 01-сен-2021

Николай Борисов Источник: Domostroyrf.ru По мнению аналитика ГК «Финам» Алексея Коренева, в 2020 году...

Подробнее 01-сен-2021

Шанина Юлия Источник: Русский дом недвижимости На нашем сайте появился новый сервис – просмотр квартиры, не...

Подробнее 01-сен-2021

Мария Гуреева Источник: Domofond.ru Стандарт, комфорт, бизнес, премиум, элит — как правило, именно с этих...

Подробнее 01-сен-2021

Накануне был представлен прототип необычного общественного павильона, который напечатан из переработанного...

Подробнее 17-сен-2025

На днях стало известно, что власти будут выявлять незарегистрированных жильцов съемных московских квартир с...

Подробнее 27-фев-2013

Когда самый богатый человек Китая, преуспевший в сфере недвижимости, называет рынок недвижимости страны...

Подробнее 01-сен-2021

Ирина Жандарова Источник: Российская газета В прошлом году из-за режима самоизоляции в ход шел любой...

Подробнее 01-сен-2021

Яндекс.Метрика