Аналитики зафиксировали снижение стоимости найма жилья в Петербурге - «Новости регионов»

Татьяна Воронина Источник: Бюллетень недвижимости По данным Центра оценки и аналитики BN.ru, за май 2021 года средние арендные ставки в Петербурге снизились почти на все типы жилья. Комнаты стали дешевле на 0,78%, студии и однокомнатные – на 0,50%, трехкомнатные – на 1,11%. А двухкомнатные, наоборот, прибавили – на 0,59%. Средняя цена предложения на рынке найма жилья Санкт-Петербурга на начало июня 2021 года Комнаты – 11,3 тыс. руб./мес. Однокомнатные квартиры – 21,4 тыс. руб./мес. Двухкомнатные квартиры – 29,5 тыс. руб./мес. Трехкомнатные квартиры – 38,2 тыс. руб./мес. Средняя цена предложения по районам Санкт-Петербурга на начало июня 2021 года, руб./мес. Районы Комнаты Студии и 1ккв 2ккв 3ккв Адмиралтейский 11491 26000 41000 42835 Василеостровский 11895 25997 30125 42800 Выборгский 12033 20341 29500 31538 Калининский 10513 20568 25717 31000 Кировский 10623 19556 25389 30000 Красногвардейский 10524 20316 25250 25450 Красносельский 9517 18399 23500 28429 Московский 11605 23979 31529 40429 Невский 10771 20481 25778 34000 Петроградский 11883 29033 49857 52500 Приморский 11375 21832 30521 37250 Фрунзенский 11158 23113 25773 29800 Центральный 12185 28000 40083 51167 Всеволожский 12851 17444 20783 29000 Колпинский 9500 14950 20000 20150 Кронштадтский 9700 16667 17500 22500 Курортный 10600 26000 25667 31500 Петродворцовый 10333 17000 19000 24750 Пушкинский 10200 18199 23667 25000 В структуре предложения по районам лидирующие позиции занимает Приморский район Петербурга, в котором сосредоточено 12,7% от всего объема предложения на рынке аренды жилья. Минимальное количество объектов, предлагаемых в аренду, – в Петроградском районе. Его доля составила всего 1,4%. Структура предложения на рынке аренды типового жилья по диапазону цен на конец месяца следующая. Максимальное количество предложений комнат находится в ценовом диапазоне от 9 тыс. до 13 тыс. руб. в месяц. Наибольшее число студий и однокомнатных квартир зафиксировано в диапазоне от 16 тыс. до 22 тыс. руб. в месяц. В сегменте двухкомнатных максимальное предложение объектов приходится на диапазоны от 20 тыс. до 30 тыс. руб. в месяц. По трехкомнатным – от 22 тыс. до 42 тыс. руб. в месяц. Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости: – Сегодня цены находятся на уровне допандемического лета 2019 года. Сезонные колебания в 2021 году присутствуют так же, как и в предыдущие годы. Основной спрос на рынке найма жилья приходится на объекты до 28 тыс. руб. Также хорошо сдаются квартиры с оптимальным соотношением цена – качество. И неважно, что сдается. Будь то двушка в старом фонде на Лиговском проспекте за 29 тыс. руб. или трешка с дизайнерским ремонтом у Парка Победы в Московском районе за 70 тыс. руб. И то и другое находит своего нанимателя. Средний срок экспозиции объектов сейчас составляет 30 дней. Если в этот срок наниматель не найден, наймодателю стоит пересмотреть условия. К концу лета – началу осени можно ожидать роста цены предложения на 8–12%. Алла Казакова, заместитель генерального директора по аренде АН «Итака»: – В целом ситуация на петербургском рынке аренды жилой недвижимости стабильная, спокойная. С января, когда было отмечено небольшое сезонное снижение ставок, уровень цен не менялся. Спрос есть всегда, особенно если арендная ставка соответствует качеству квартиры. В остальных случаях работаем с наймодателями, чтобы либо снизить арендную ставку, либо скорректировать наполнение квартиры. В июне спрос немного вырос, при этом вновь стали востребованы комнаты – самый бюджетный вариант арендного жилья. Наймодатели наконец нас услышали и поняли, что комната не равна студии, ставка должна быть ниже – сейчас комнаты можно снять от 8 тыс. руб. в месяц. Особенно популярны варианты в центре города: здесь комнаты в коммуналках в хорошем состоянии уходят за день-два. Во второй половине лета возможен рост ставок, в это время в город традиционно приезжает много желающих учиться и работать. Екатерина Сивова, совладелец инвестиционной компании Garnet: – Прежде всего, растет спрос краткосрочный. Он связан со временем года и тем, что большинство бюджетных направлений оказались закрыты и люди решили хоть куда-то съездить. В марте к февралю текущего года спрос прибавил 22,8%, в апреле к марту – 26,8%, в мае к апрелю рост составил 29,9%. В сегменте долгосрочной аренды лето является низким сезоном, так как многие уезжают из города. Спрос ведет себя по-разному. Для тех, кому важна локация, готовы улучшать класс арендуемого объекта в рамках своего бюджета. Люди, работающие удаленно, стали чаще рассматривать предложения по долгосрочной аренде домов в пригороде. Клиенты предпочитают объекты с хорошим ремонтом, с техникой и всем необходимым. Сейчас предложения с «бабушкиным ремонтом» никого не интересуют. Какого-то единого срока экспозиции у квартир нет. Так, ликвидные объекты с адекватным сочетанием цены и качества находят арендатора быстро, а те предложения, где либо цена завышена, либо качество объекта не очень, – простаивают.