«Первичка» на курортах Краснодарского края выросла на 21%, «вторичка» – на 16% - «Новости регионов»

Источник: Мир Квартир Бум на недвижимость на побережье Краснодарского края продолжается без малого год. Спрос не снижался с прошлого лета – наоборот, перед началом нового курортного сезона бьет рекорды. Цены на новостройки обогнали «вторичку», однако и регулярный рынок не отстает от трендов. Аналитики федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали, что квадратный метр новостроек подорожал с начала года в среднем на 8%, а с апреля 2020 года – на 21%. На вторичном рынке – на 7% и 16% соответственно. При подсчетах учитывались данные по всем ценовым сегментам, за исключением элитного. Сочи Главный курорт России стал лидером по темпам удорожания в регионе. Там идет жесткая охота за квартирами. До 80% продаж приходится на иногородних, и инвесторы, не мелочась, скупают по несколько лотов за раз. «В прошлом году рынок пополнился сразу несколькими проектами в актуальном формате – с компактными квартирами, студиями и апартаментами, в том числе и в бизнес-классе. Бизнес-объекты дорожают стремительней остальных, классы «стандарт» и «комфорт» растут немного степенней, но все равно невиданными темпами, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – К тому же с 1 июля 2021 года в Сочи объявлен мораторий на строительство многоквартирных домов. Так что в ближайшие месяцы, пока мораторий не отменят, ожидается продолжение активного роста цен из-за дефицита новостроек». За год, с апреля прошлого года, средний квадратный метр в строящихся домах Сочи подорожал на 25,4% и стал стоить 165 тыс. руб. Квартиры в целом увеличились в цене на 20,2%, до 9,8 млн рублей. Вторичный рынок немного отстает – 151 тыс. руб./кв. м ( 16,8% за год) и 9,3 млн руб. за лот ( 18,5%). В последнее время он существенно пополнился «свежей вторичкой». Геленджик Обстановка в Геленджике чуть-чуть менее ажиотажная, чем в Сочи, но до спокойствия и здесь далеко. За год «квадрат» в новостройках подорожал на 22,9% и теперь стоит 123 тыс. рублей, за квартиру просят в среднем 7,4 млн рублей (годовой прирост 23,1%). Квадратный метр на регулярном рынке оценивается в 115 тыс. рублей ( 16,4% за год), лот – почти в 7 млн рублей ( 17,7%). «Если в Сочи самая большая проблема – самострой, то в Геленджике – вода, – обращает внимание Павел Луценко. – На все построенные комплексы сетей не хватает, очистные сооружения старые. В городе запросто можно купить квартиру в многоэтажке без подключения к коммуникациям – с персональной домовой скважиной и септиком. Единственный район, где в прошлом сезоне не было перебоев с водой, это Северный». Анапа По ценам Анапа город-середнячок – жизнь здесь бюджетней, чем в раскрученных Сочи и Геленджике, но дороже, чем в портовых Новороссийске и Туапсе. «Город в основном застраивается объектами стандарт- и комфорт-класса. Главным образом, здесь предлагаются студии и одно-двухкомнатные квартиры. Три четверти новостроек продаются с предчистовой отделкой, – констатирует Павел Луценко. – Среди покупателей много жителей Кубани, Кемеровской, Тюменской, Свердловской областей, Подмосковья и Ленобласти. Квартиры берут и для сезонного пользования, и для постоянного проживания». Квадратный метр анапских новостроек за год увеличился на 21,2% и почти достиг 98 тыс. рублей. Средняя стоимость лота при 20-процентном годовом подорожании составила 6 млн рублей. Жилье на вторичном рынке оценивается в 93,7 тыс. руб./кв. м ( 15,6% за год) и в 5,4 млн рублей за лот ( 17,9%). Цены на квартиры в новостройках на курортах Краснодарского края, апрель 2021 г. № Город Ср. цена, руб./кв. м Прирост за январь-апрель 2021 Прирост с апреля 2020 Ср. цена квартиры, руб. Прирост за январь-апрель 2021 Прирост с апреля 2020 1 Сочи 165123 11,3% 25,4% 9780062 10,6% 20,2% 2 Геленджик 123040 7,4% 22,9% 7350812 6,1% 23,1% 3 Анапа 97659 7,9% 21,2% 5953322 7,3% 20,3% 4 Новороссийск 79837 4,7% 17,5% 4460819 3,9% 16,4% 5 Туапсе 66253 3,2% 14,4% 3817369 2,7% 13,6% Среднее по курортам 112722 7,9% 21,3% 6624477 7,4% 21,6% Источник: mirkvartir.ru Цены на квартиры вторичного рынка на курортах Краснодарского края, апрель 2021 г. № Город Ср. цена, руб./кв. м Прирост за январь-апрель 2021 Прирост с апреля 2020 Ср. цена квартиры, руб. Прирост за январь-апрель 2021 Прирост с апреля 2020 1 Сочи 150647 11,2% 16,8% 9311408 9,4% 18,5% 2 Геленджик 115078 7,2% 16,4% 6950075 7,6% 17,7% 3 Анапа 93693 6,8% 15,6% 5349802 6,1% 17,9% 4 Новороссийск 77540 5,3% 15,8% 4316733 4,7% 16,1% 5 Туапсе 59286 2,9% 11,9% 3316721 3,1% 12,4% Среднее по курортам 101849 7,1% 16,2% 6048948 7,2% 17,9% Источник: mirkvartir.ru