Дефицитный Крым: сколько стоит жилье на курорте перед началом сезона - «Новости регионов»

Источник: Мир Квартир Крымская жилищная лихорадка времен пандемии обогатила застройщиков и спекулянтов, но вопрос о выигрыше покупателей остается открытым. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», подведя итоги I квартала на рынке жилой недвижимости полуострова. За последние три месяца квартиры на побережье подорожали в среднем на 4-5%; по сравнению с аналогичным периодом прошлого года ценники поднялись на 17-18%. Крымский рынок жилья считался дефицитным еще до пандемии, но что мы знали о дефиците год назад! С середины прошлого лета, сразу после снятия ковидных ограничений, на полуостров буквально обрушились волны покупателей. После закрытия границ и ослабления курса рубля в регион устремились россияне, рассматривающие крымские города и как место для постоянного проживания, и потенциальные владельцы курортной недвижимости. В результате цены стремительно поскакали вверх, а качественные варианты оказались распроданными на несколько лет вперед. При этом сами крымчане все реже могут позволить себе квадратные метры в прибрежной зоне или в экономических центрах, где есть рабочие места и места в вузах для их детей. Недвижимость в основном скупают «материковые» россияне, главным образом, жители Севера и обеих столиц, предпочитая Севастополь, Симферополь, ЮБК и Евпаторию. В дефиците оказались квартиры всех ценовых категорий, от дешевой «панели» до пресловутой «элитки» – сегмента, который в рамки данного исследования не вошел. Новостройки «В первой половине прошлого года объемы ввода нового жилья в Крыму из-за пандемии снизились вдвое, спрос же лавинообразно увеличился, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Покупателей не остановило, что на полуострове не так много ЖК, подпадающих под действие льготной ипотеки, и девелоперов, работающих по ФЗ-214. Сегодня в регионе распродано примерно 70% существующих новостроек. Но выходить на рынок с новыми проектами застройщики не торопятся, так как получить разрешение на строительство крайне непросто. В Крыму слишком мало свободных площадей, еще меньше земель с уже подведенными коммуникациями, а по российским нормативам девелопер должен вложиться не только в сети, но и в инфраструктуру, и в паркинг. В результате снижение количества предложений на стадии котлована разогнало цены еще больше». Максимальный дефицит свободной земли отмечается на ЮБК, здесь же самые высокие цены на полуострове. В Ялте, где новостроек практически нет, квадратный метр самый дорогой в России после Москвы – 177 тыс. рублей, а средняя стоимость предложения – 12,1 млн рублей, что на 2,5 млн рублей больше, чем в Северной столице. Только за I квартал прирост составил 5,4% за «квадрат» и 6,1% за квартиру. В годовом исчислении, с I квартала 2020 по I квартал нынешнего, это 20,8% и 21,7% соответственно. Еще более быстрыми темпами растет Алушта (130 тыс. руб./кв. м; 8,57 млн рублей за квартиру): с начала года она прибавила к цене «квадрата» 8,4% и 6,8% – к стоимости квартиры. За 12 месяцев прирост составил 25,4% и 22,7% соответственно. Похожая динамика отмечается и в Севастополе, который выгодно отличается от других городов Крыма отсутствием проблем с водой. В I квартале он прибавил 6,8% за «квадрат» и 5,7% за предложение, за год прирост составил 25,2% и 23,8%. Причиной столь стремительного роста цен стало то, что в городе уже полтора года не выдаются разрешения на строительство, и застройщики лишь заканчивают свои предыдущие проекты. Сегодня метр в новостройках Севастополя оценивается в среднем в 109 тыс. рублей, квартира целиком – в 6,32 млн рублей. Приобретая крымскую новостройку, не стоит забывать, что здесь довольно много проблемных объектов – с превышением этажности, на землях ИЖС или вообще без разрешения на строительство. Кроме того, при застройке больших территорий крупными жилыми комплексами ухудшается экология, падает рекреационная ценность земли. С этим сейчас столкнулись жители активно осваиваемого Симферополя, где в ряде случаев неграмотные планировочные решения значительно ухудшили качество жизни. Цена симферопольского «квадрата» сегодня составляет около 92 тыс. рублей, а стоимость квартиры – 5,5 млн рублей. Это на 8,8% и 6,2% больше, чем в начале года, и на 18,5% и 19,9% больше, чем год назад. Вторичный рынок «Вторичка», в отличие от «первички», осталась без господдержки, но колебания курса рубля подстегнули покупателей и в этом направлении. Когда закончились новостройки, в ход пошли и непрестижная «панель», и «хрущевки», и столетние дома с незаконными перепланировками, и квартиры граждан Украины, реализуемые по поддельным доверенностям. По оценкам некоторых экспертов, вероятность приобрести проблемную «вторичку» в Крыму приближается к 80%. Однако раз есть спрос, растут и цены. За 12 месяцев вторичный квадратный метр в Ялте вырос на 17,3%, прибавив только в I квартале этого года 3,7%. Квартиры в целом стали дороже на 18% за год (и на 4,2% за квартал). По цене «квадрата» Ялта приблизилась к подмосковному Одинцову – 160 тыс. рублей, при этом средняя стоимость предложения больше одинцовского почти на 2 млн – 11,26 млн рублей. В 10,6 млн рублей (140 тыс. руб./кв. м) оценивается средняя квартира в Гурзуфе, в 8,95 млн рублей (139 тыс. руб./кв. м) – в Алуште. «Вторичка» Алушты побила все рекорды полуострова, прирастив 28,9% годовых к цене «квадрата» и 26,3% – к стоимости лота. Квартальные показатели: 5,4% и 6,3% соответственно. Квартиру в Севастополе можно купить в среднем за 6,43 млн рублей (105 тыс. руб./кв. м), в Симферополе – за 5,19 млн рублей (91 тыс. руб./кв. м). Самые низкие цены – в степном Крыму. Предгорный Бахчисарай обойдется в 3,2 млн рублей, или в 60 тыс. руб./кв. м. «Тенденция к росту цен на жилье в Крыму может продержаться еще некоторое время, как минимум, до окончания действия льготной ипотеки, – полагает Павел Луценко. – Не исключено, что во втором полугодии ситуация начнет меняться, так что покупателям с «живыми» деньгами пока есть смысл подождать». Средняя цена на квартиры в новостройках на курортах Крыма № Город Ср. цена, руб./кв. м Прирост за I квартал 2021 Прирост с I квартала 2020 Ср. цена квартиры, руб. Прирост за I квартал 2021 Прирост I квартала 2020 1 Ялта 176830 5,4% 20,8% 12103811 6,1% 21,7% 2 Гурзуф 141663 3,6% 16,0% 11455479 3,1% 13,7% 3 Алушта 129720 8,4% 25,4% 8571633 6,8% 22,7% 4 Партенит 122235 4,6% 14,6% 8148474 5,2% 16,0% 5 Симеиз 114039 3,2% 11,8% 7026148 3,9% 17,2% 6 Форос 110295 5,5% 20,9% 6403207 4,3% 18,6% 7 Севастополь 108844 6,8% 25,2% 6321357 5,7% 23,8% 8 Евпатория 92474 6,2% 20,7% 5758117 5,8% 19,8% 9 Симферополь 91577 8,8% 18,5% 5505484 6,2% 19,9% 10 Судак 88442 3,9% 16,2% 5378458 3,3% 17,6% 11 Феодосия 78329 2,9% 16,3% 4575727 3,6% 18,0% 12 Керчь 67442 2,7% 15,7% 3510858 3,1% 16,8% 13 Бахчисарай 56531 1,7% 10,5% 2877809 2,4% 8,3% Среднее 106032 4,9% 17,9% 6741274 4,6% 18,0% Источник: mirkvartir.ru Средняя цена на квартиры вторичного рынка на курортах Крыма № Город Ср. цена, руб./кв. м Прирост за I квартал 2021 Прирост I квартала 2020 Ср. цена квартиры, руб. Прирост за I квартал 2021 Прирост I квартала 2020 1 Ялта 160002 3,7% 17,3% 11263445 4,2% 18,0% 2 Гурзуф 140237 2,5% 14,9% 10864304 3,9% 11,1% 3 Алушта 138502 5,4% 28,9% 8949954 6,3% 26,3% 4 Партенит 135269 2,8% 12,1% 8465620 2,4% 11,0% 5 Симеиз 118035 3,8% 15,7% 9012701 2,7% 18,7% 6 Форос 112782 3,6% 14,8% 6718756 2,9% 14,5% 7 Севастополь 104610 1,3% 19,0% 6425803 1,3% 23,5% 8 Евпатория 97146 4,9% 17,6% 6012307 5,1% 21,3% 9 Симферополь 90568 7,0% 15,7% 5191944 5,5% 14,3% 10 Феодосия 82190 4,4% 18,5% 4906392 3,2% 16,0% 11 Судак 81170 1,9% 11,0% 5228696 2,2% 14,3% 12 Керчь 70184 3,9% 14,5% 4012070 4,3% 14,4% 13 Бахчисарай 60077 4,5% 15,2% 3205348 3,6% 16,3% Среднее 106982 3,8% 16,6% 6942872 3,7% 16,9% Источник: mirkvartir.ru