За сколько можно снять жилье в Петербурге через год после начала пандемии - «Новости регионов»

Татьяна Воронина
Источник: Бюллетень недвижимости

Аналитики BN.ru подвели итоги февраля на рынке найма жилья Петербурга. В последний месяц зимы подешевели все типы квартир, кроме трехкомнатных – они стали дороже. Видимо, трешки пытаются наверстать упущенное, ведь в отличие от комнат, однушек и двушек за год они довольно сильно просели в цене.

Итак, по данным Центра оценки и аналитики BN.ru, за февраль 2021 года в Петербурге средние арендные ставки на комнаты снизились на 0,45%, на студии и однокомнатные – на 0,97%, на двухкомнатные – на 1,88%. Трехкомнатные прибавили 1,63%. (Речь идет о средних ценах предложения.)

А по сравнению с прошлым февралем трешки потеряли в цене 5,5%. Двушки и комнаты остались на том же уровне, а студии и однушки увеличили среднюю ставку на 2,6%.

Средняя цена предложения на рынке найма жилья Санкт-Петербурга на конец февраля 2021 года

Комнаты – 11,5 тыс. руб./мес.

Однокомнатные квартиры – 22,1 тыс. руб./мес.

Двухкомнатные квартиры – 29,4 тыс. руб./мес.

Трехкомнатные квартиры – 37,9 тыс. руб./мес.

Средняя цена предложения по районам Санкт-Петербурга на февраль 2021 года, руб./мес.

Районы
Комнаты
Студии и 1ккв
2ккв
3ккв

Адмиралтейский
12 544
27 944
37 750
41 667
Василеостровский
12 326
25 268
35 857
46 700
Выборгский
11 462
21 563
27 950
34 625
Калининский
10 862
21 313
23 912
34 333

Кировский
10 339
19 844
24 857
29 611
Красногвардейский
10 875
21 950
24 262
29 500
Красносельский
9 500
18 863
23 091
25 124
Московский
12 783
23 744
27 426
42 700
Невский
10 543
19 952
27 368
33 000
Петроградский
11 526
28 533
45 000
56 667
Приморский
11 417
22 033
29 198
40 800
Фрунзенский
11 217
21 872
23 652
31 367
Центральный
12 192
30 529
42 853
46 000

В структуре предложения по районам лидирующие позиции занимает Приморский район Петербурга, в котором сосредоточено 13,2% от всего объема предложения на рынке аренды жилья. Минимальное количество объектов, предлагаемых в аренду, – в Петроградском районе. Его доля составила всего 1,6%.

Структура предложения на рынке аренды типового жилья по диапазону цен на конец месяца следующая.

Максимальное количество предложений комнат находится в ценовом диапазоне от 9 тыс. до 13 тыс. руб. в месяц.

Наибольшее число студий и однокомнатных квартир зафиксировано в диапазоне от 16 тыс. до 22 тыс. руб. в месяц.

В сегменте двухкомнатных максимальное предложение объектов приходится на диапазоны от 20 тыс. до 30 тыс. руб. в месяц.

По трехкомнатным – от 22 тыс. до 42 тыс. руб. в месяц.

Алла Казакова, заместитель генерального директора по аренде АН «Итака»:

– Рынок аренды возвращается к допандемийному состоянию. Уже осенью в связи со смягчением ограничений и постепенным возвращением людей к прежней жизни ставки практически вернулись к прежним значениям. Напоминаю, что за первую половину 2020 года ставки просели до 20% в зависимости от объекта.

Январь-февраль традиционно не самые активные месяцы, но квартиры с хорошим соотношением цена-качество не простаивали. Прогноз на 2021 год оптимистичный. Рынок аренды активизируется. В город возвращаются студенты, так как вузы постепенно переходят с дистанционного на привычный формат работы. Максимально востребованы однокомнатные квартиры в спальных районах за 16–17 тыс. руб. в месяц (коммунальные услуги в эту цену не входят) и двухкомнатные квартиры в спальных районах за 20–22 тыс. руб. (также без «коммуналки»). Собственники в целом стали более лояльны, в том числе касательно арендаторов с животными.

Дмитрий Щегельский, президент НП «Санкт-Петербургская палата недвижимости»:

– Спрос на съемное жилье можно назвать стабильным. Квартиры в хороших локациях (транспортная доступность, метро) сдаются неплохо.

Арендные ставки находятся практически на докризисном уровне. Наличие мебели является преимуществом. Состояние квартиры не имеет значения, если собственник адекватно оценивает данный факт и учитывает в цене найма.

Наиболее востребована классика – комнаты, однушки и двушки.

Некоторые собственники, понимая, что вокруг имеется много квартир на сдачу, к примеру в Мурино, а также спрос низкий, как это обычно бывает в конце зимы и весной, готовы идти на уступки как по цене, так и по наличию животных, рассматривая каждое предложение отдельно.

Думаю, что к осени рынок аренды восстановится на 90%, если не будут сняты санитарные ограничения.