Итоги 2020 года на рынке первичного жилья в Воронеже - «Новости регионов»

ДОМОСТРОЙРФ.РУ собрал данные по основным показателям рынка первичной недвижимости в Воронеже в 2020 году и подвел итоги ушедшего года. Кроме того, практикующий риелтор одной из ведущих служб недвижимости в Воронеже рассказала корреспонденту ДОМОСТРОЙРФ.РУ о том, будет ли увеличиваться объем предложения новостроек в городе и может ли начаться падение цен на квартиры в «первичке».

Как менялись цены на новостройки в Воронеже в 2020 году

Прошлый год начался с ослабления курса рубля по отношению к доллару США, которое привело к повышению цен на недвижимость в январе. В последующие два месяца сохранялся некий период «застоя» на рынке, происходили небольшие колебания цен на квартиры в новостройках, а покупательная активность среди воронежцев была слабой.

Конец марта ознаменовался приближением коронавирусной угрозы и введением ограничений, что должно было свести и без того слабый спрос на недвижимость к минимуму, однако в апреле власти запустили программу субсидирования ставок по ипотечным кредитам. Это привело к резкому росту спроса на новостройки.

Дальнейшее некое проседание цен в период апрель — июль связано не с фактическим понижением существующих цен, а с активностью застройщиков: в ожидании подъема спроса многие девелоперы открыли продажи квартир на стадии котлована.

На самом деле с мая 2020 года и до конца года цены на квартиры в новостройках только росли. Однако если смотреть цены на квартиры с разбивкой по районам, то дорожали квартиры совсем не синхронно.

Район
Средняя цена м², декабрь 2019г
Средняя цена м², декабрь 2020г
Абсолютное изменение (руб./м²)
Относительное изменение (%)
Железнодорожный
51 894
52 554
660
1%
Коминтерновский
46 890
57 395
10 505
22%
Левобережный
40 681
51 459
10 778
26%
Ленинский
64 930
68 685
3 755
6%
Советский
53 126
55 162
2 036
4%
Центральный
63 218
76 155
12 937
20%

Высокий спрос на квартиры спровоцировал рост цен, новостройки быстро выкупали, гораздо быстрее чем девелоперы успевали вводить новые объекты.

"Традиционно пик продаж выпадает на май-июнь, после чего застройщики любят предоставлять скидки в августе, поэтому рост цен на первичную недвижимость будет сохраняться до конца лета 2021 года, а потом цена на квартиры может просесть примерно на 10%, но это продлится недолго", - рассказывает риелтор.

Как видно из графиков выше, платежеспособный спрос резко подскочил после введения льготной ипотеки в середине апреля 2020 года. Вплоть до конца года мы наблюдали «рынок продавца» — стремительно раскупалось практически все, что появлялось на рынке новостроек. Результатом стало резкое сокращение объемов предложения новостроек к декабрю 2020 года и рост цен.

"Отчасти дефицит получился от того, что все «белые» работники с угрозой пандемии для сохранения накоплений начали вкладывать их в недвижимость, однако деньги быстро закончились, тогда то и появилась программа для молодых семей, субсидии получили и граждане и застройщики, в результате у последних появились средства на строительство", - отметила риелтор.

Изменение количества реализуемых жилых комплексов в районах Воронежа
Район
Количество (шт), декабрь 2019г
Количество (шт), декабрь 2020г
Абсолютное изменение (руб./м²)
Относительное изменение (%)
Железнодорожный
10
7
-3
-30%
Коминтерновский
17
11
-6
-35%
Левобережный
5
5
0
0%
Ленинский
11
8
-3
-27%
Советский
4
2
-2
-50%
Центральный
10
5
-5
-50%
Итого:
57
38
-19
-33%

Объем предложения новостроек за год в Воронеже сократился на треть, однако по районам это распределение происходило неравномерно. Например, ситуация в Левобережном районе практически не изменилась, а объем предложения в Советском и Центральном районах за 12 месяцев сократился в два раза.

"Что касается сокращения предложения на треть, то на это повлияло множеств факторов, новые объекты будут появляться в городе, но предлагать их скорее всего сразу не станут, потому что тогда придется понижать цены на остальные объекты", - рассказывает риелтор.

В 2020 году стартовали продажи квартир в 47 новостройках в составе 12 жилых комплексов. Большинство домов, в которых открыли продажи, принадлежат ГК «Развитие», которая за год по объему текущего строительства выбилась на первое место в регионе, опередив «ДСК».

Район
Название
Девелопер
Коминтерновский
ЖК «Донские просторы»
СЗ Орион
Коминтерновский
ЖК Задонье
ДСК
Коминтерновский
ЖК Семья
СЗ Чистый ручей
Коминтерновский
ЖК Четыре сезона
ГК СК «Выбор»
Ленинский
ЖК Петровский квартал
ГК СК «Выбор»
Ленинский
Клубный дом «Renessanse»
ГК Новострой
Ленинский
ЖД Кислород
ГК Развитие
Ленинский
ЖК Суворов-Сити
ГК Развитие
Советский
ЖК 9 Ярдов
ГК Развитие
Центральный
Клубный дом «Прага»
ГК Развитие
Железнодорожный
ЖК Дубль два
ГК Развитие
Левобережный
ЖК Кировский
ГК Развитие

Какое жилье интересовало воронежцев в 2020 году больше всего

Наибольший интерес в Воронеже вызывали одно- и двухкомнатные квартиры площадью 30–40 квадратных метров, следует из анализа поисковых запросов на сайте domostroyrf.ru. Наибольшей популярность в Воронеже традиционно имел Коминтерновский район, а наименьшую — Левобережный, в котором объем предложения остался на том же уровне, что и в прошлом. При абсолютное большинство (63,7%) воронежцев интересовалось новостройками до 2 млн. рублей.

Ранее ДОМОСТРОЙРФ.РУ составлял рейтинг самых бюджетных одно- и двухкомнатных квартир Воронежа. По состоянию на конец 2020 года самую дешевую студию в новостройке можно было купить 0,8 млн рублей, а самую бюджетную «двушку» — за 1,9 млн рублей.