Можно ли сдать ипотечную квартиру в аренду? - «Недвижимость» » Ваш Выбор Инноваций

Можно ли сдать ипотечную квартиру в аренду? - «Недвижимость»

Недвижимость 7-05-2012, 01:42 Watson 272 0


Можно ли сдать ипотечную квартиру в аренду? - «Недвижимость»

В том случае, если вы берёте квартиру в кредит, оформляя ипотеку, данный объект недвижимости находится в залоге у вашего кредитора, то есть самого банка. В очень многих случаях (примерно в каждом третьем) ипотечники, желая убить одним выстрелом двух зайцев, сдают взятое в кредит жильё в аренду. Так они могут получить дополнительный доход и тем самым воспользоваться столь необходимыми им средствами на погашение долга и выплату ежемесячных процентов.


Но законно ли это? Не противоречит ли такая аренда положениям кредитного договора? Нет, в том случае, если заёмщик уведомляет банк о том, что в ипотечной квартире будут жить другие люди. Это стандартное предписание договоров об ипотеке. Формально кредитуемый должен получить письменное свидетельство о согласии банка. Но, естественно, на деле это практически не соблюдается.


В таком случае, когда арендодатель нарушает кредитный договор, сдав квартиру в аренду без уведомления банка, последний в праве требовать досрочного погашения кредита. Специалисты же утверждают, что на практике банк не пользуется такой возможностью, так как для него важнее ответственность заёмщика, проявляющаяся в исправном взносе ежемесячных платежей. Тем более что банку просто-напросто некогда, да и по большому счёту незачем проверять благонадёжность всех своих должников. Квартир-то много, исследовать их все на предмет сдачи в аренду очень хлопотно и долго.


Главный риск при такой аренде – это не возможные санкции со стороны банка, а финансовые обязательства перед налоговыми органами. По закону, все доходы, в том числе полученные путём сдачи жилья в аренду, должны быть задекларированы, а государству полагается 13% от данной суммы. Конечно, арендодателями это правило также не соблюдается, в данном случае они берут на себя риск привлечения к ответственности за сокрытие доходов и неуплату налогов.


Так что фактически ипотечная квартира может стать хорошим и прибыльным активом, способствующим более оперативной выплате кредита. Вероятность возникновения проблем при таком виде аренды – минимальна, а уровень доходов между тем будет только повышаться. Почему? Потому что ежемесячные взносы по кредиту фиксированы и остаются неизменными, а арендная плата постоянно растёт. И тогда купленная в кредит квартира будет работать только в плюс.

Цитирование статьи, картинки - фото скриншот - Rambler News Service.
Иллюстрация к статье - Яндекс. Картинки.
Есть вопросы. Напишите нам.
Общие правила  поведения на сайте.
В том случае, если вы берёте квартиру в кредит, оформляя ипотеку, данный объект недвижимости находится в залоге у вашего кредитора, то есть самого банка. В очень многих случаях (примерно в каждом третьем) ипотечники, желая убить одним выстрелом двух зайцев, сдают взятое в кредит жильё в аренду. Так они могут получить дополнительный доход и тем самым воспользоваться столь необходимыми им средствами на погашение долга и выплату ежемесячных процентов. Но законно ли это? Не противоречит ли такая аренда положениям кредитного договора? Нет, в том случае, если заёмщик уведомляет банк о том, что в ипотечной квартире будут жить другие люди. Это стандартное предписание договоров об ипотеке. Формально кредитуемый должен получить письменное свидетельство о согласии банка. Но, естественно, на деле это практически не соблюдается. В таком случае, когда арендодатель нарушает кредитный договор, сдав квартиру в аренду без уведомления банка, последний в праве требовать досрочного погашения кредита. Специалисты же утверждают, что на практике банк не пользуется такой возможностью, так как для него важнее ответственность заёмщика, проявляющаяся в исправном взносе ежемесячных платежей. Тем более что банку просто-напросто некогда, да и по большому счёту незачем проверять благонадёжность всех своих должников. Квартир-то много, исследовать их все на предмет сдачи в аренду очень хлопотно и долго. Главный риск при такой аренде – это не возможные санкции со стороны банка, а финансовые обязательства перед налоговыми органами. По закону, все доходы, в том числе полученные путём сдачи жилья в аренду, должны быть задекларированы, а государству полагается 13% от данной суммы. Конечно, арендодателями это правило также не соблюдается, в данном случае они берут на себя риск привлечения к ответственности за сокрытие доходов и неуплату налогов. Так что фактически ипотечная квартира может стать хорошим и прибыльным активом, способствующим более оперативной выплате кредита. Вероятность возникновения проблем при таком виде аренды – минимальна, а уровень доходов между тем будет только повышаться. Почему? Потому что ежемесячные взносы по кредиту фиксированы и остаются неизменными, а арендная плата постоянно растёт. И тогда купленная в кредит квартира будет работать только в плюс.
Похожие новости
Ипотечные каникулы: что это такое и как их использовать - «Ипотека»

Тамара Хуцистова Источник: Мир Квартир Просрочки платежей по ипотечному кредиту могут иметь не только...

Подробнее 0
Спрос на аренду жилья на курортах Кубани вырос на фоне ограничений при заселении в отели - «Новости регионов»

Источник: BFM.ru С 1 июля в крае будут принимать в гостиницах и санаториях только при наличии отрицательного...

Подробнее 0
90 лет звездной жизни: московский планетарий празднует юбилей - «История»

Легендарный научный центр открылся 5 ноября 1929 года Фото: www.planetarium-moscow.ru/about/history/ Ровно...

Подробнее 0
Фотомарафон «100-летие ТАССР»: отдыхающие в санатории «Васильевский», 1927 год - «История»

Проект «Реального времени»: от Татарии — к Татарстану, часть 27-я Фото: из фондов Национального музея РТ В...

Подробнее 0

Оставить комментарий
Ваш Выбор Инноваций

Марина Трубилина Источник: Российская газета Построить метро, поднять качество жизни в малых городах,...

Подробнее 01-сен-2021

Начало - http://maxpark.com/user/2123320121/content/2037533 Земельный участок, на котором расположен...

Подробнее 17-июн-2013

Источник: HomesOverseas.ru Цены на недвижимость на Черном море в Болгарии достигли 1000 евро за кв.м, пишет...

Подробнее 01-сен-2021

Недавно я прослушал выступление мэра Москвы С. Собянина которое мне показалось крайне забавным. Однако после...

Подробнее 19-окт-2015

Мария Носырева Источник: GiperNN Несколько лет в Московском районе Нижнего Новгорода идет борьба за...

Подробнее 01-сен-2021

В Смольном разработали законопроект, который позволит пожилым петербуржцам завещать свою квартиру городу,...

Подробнее 17-июл-2013

Источник: Мир Квартир Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги I полугодия на рынке...

Подробнее 01-сен-2021

По итогу завершившейся рабочей недели названы компании-лидеры в сегменте строительства жилья на территории...

Подробнее 11-дек-2025

Яндекс.Метрика