Цена аренды квартир в дешевых городах превысила допандемийный уровень, а в столицах – нет - «Аналитика рынка»

Источник: Мир Квартир Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги I полугодия на рынке аренды квартир в российских городах с населением более 300 тыс. человек. Оказалось, что тренд на удешевление арендного жилья, наметившийся с началом пандемии, сменился в большинстве населенных пунктов на противоположный, и многие арендодатели компенсировали себе потери. Однако так произошло не везде. За I полугодие текущего года аренда однокомнатных квартир подорожала в 50 городах из 70, двухкомнатных – в 52, трехкомнатных – в 50. Сильнее всего рост ставок проявился в Сочи: однокомнатные квартиры там выросли за полгода на целых 28,1%, двухкомнатные – на 19,2%, трехкомнатные – на 9,9%. Существенное подорожание зафиксировано также в Калининграде ( 17%, 14,8% и 11,5%), Махачкале ( 16,9%, 8,9% и 10,2%), Севастополе ( 12,2%, 8,6% и 10,5%), Новокузнецке ( 8,5%, 11,8% и 7,2%), Тольятти ( 5,3%, 9,3% и 9%), Нижнем Тагиле ( 7,5%, 7,3% и 7,9%), Тюмени ( 3,7%, 8,9% и 9,4%), Саранске ( 7,9%, 9,2% и 4,8%) и Брянске ( 4,1%, 7,3% и 9%). Наибольшее падение стоимости аренды квартир, согласно порталу Mirkvartir.ru, отмечено в Ставрополе, где «однушки» стали доступнее на 7%, «двушки» – на 1,8%, «трешки» – на 8,9%. А также в Чите (–5,6%, –3,2% и –8,9%), Грозном (–11,1%, –4,8% и –0,2%), Набережных Челнах (–7,7%, –3,6% и –3,5%), Вологде ( 0,5%, –3,8% и –10,2%), Екатеринбурге (–0,7%, –1,3% и –5,7%), Уфе (–0,8%, –3,4% и –3,4%), Москве (–1,5%, –2,8% и –3,3%) и Ленинградской области (–5,4%, –1% и –0,6%). Сейчас средняя по всем городам квартира с одной комнатой сдается за 14 324 рубля в месяц, что на 6,9% больше, чем в начале года, и на 8,7% больше, чем в июне 2020. Двухкомнатная квартира стоит 18 901 рубль в месяц, 3,7% за полгода и 7,9% за год. Трехкомнатная – 24 760 рублей, 2,9% за полугодие и 3,3% с июня 2020. «В сильном подорожании Сочи, Калининграда и Севастополя, безусловно, сыграл роль сезонный фактор – там ценники подскочили именно в июне, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Но за последние полтора года заметно выросла аренда в тех городах, где она всегда была особенно дешевой – Новокузнецке, Тольятти, Нижнем Тагиле, Саранске, Брянске, Смоленске и т.д. Если до пандемии среди 70 городов насчитывалось 14, где средняя «однушка» не дотягивала до уровня 10 тыс. рублей в месяц, то сейчас таких городов всего 6. Однако ни в Москве, ни в Петербурге, ни в некоторых других миллионниках с дорогой недвижимостью: Екатеринбурге, Казани, Краснодаре, Уфе – стоимость аренды так и не компенсировалась до допандемийного уровня. Мигранты из Средней Азии туда так и не вернулись в полном объеме, как и многие офисные и творческие работники из регионов, которым удаленная работа позволила остаться на родине». Ставки аренды квартир в российских городах № Город 1-комн., руб./мес. Прирост за I полугодие 2-комн., руб./мес. Прирост за I полугодие 3-комн., руб./мес. Прирост за I полугодие 1 Москва 37329 -1,5% 44132 -2,8% 53352 -3,3% 2 Сочи 27196 28,1% 37468 19,2% 45952 9,9% 3 Санкт-Петербург 24739 6,6% 32677 1,2% 45202 -0,5% 4 Севастополь 24366 12,2% 29965 8,6% 37370 10,5% 5 Хабаровск 21710 8,0% 26936 2,4% 34885 5,3% 6 Московская область 21376 6,1% 27140 3,1% 34934 0,1% 7 Сургут 21013 1,8% 25517 -0,9% 34684 8,7% 8 Симферополь 20069 2,4% 26628 9,4% 32478 7,6% 9 Якутск 18857 0,5% 23500 6,5% 29412 7,0% 10 Владивосток 18272 0,4% 23542 1,2% 29436 9,5% 11 Калининград 18222 17,0% 22112 14,8% 27149 11,5% 12 Мурманск 17458 9,4% 23057 8,5% 28607 -7,8% 13 Екатеринбург 17420 -0,7% 21807 -1,3% 33039 -5,7% 14 Казань 16615 3,2% 21733 -2,3% 32960 -2,1% 15 Тюмень 16367 3,7% 21713 8,9% 26042 9,4% 16 Архангельск 16147 6,6% 19727 4,2% 25109 6,8% 17 Новосибирск 16083 1,2% 21956 2,6% 28030 8,7% 18 Ленинградская область 15951 -5,4% 20193 -1,0% 25572 -0,6% 19 Грозный 15562 -11,1% 21240 -4,8% 28877 -0,2% 20 Краснодар 15100 0,5% 20731 0,0% 30134 -4,7% 21 Тула 14949 3,8% 17879 7,5% 23045 7,1% 22 Нижний Новгород 14701 -0,3% 21328 10,5% 28094 5,2% 23 Астрахань 14695 8,2% 22547 5,6% 28446 -4,6% 24 Тверь 14684 0,6% 18151 6,5% 22800 1,9% 25 Красноярск 14610 -1,5% 20673 6,7% 25497 5,8% 26 Иркутск 14580 3,4% 19372 1,6% 25573 3,0% 27 Улан-Удэ 14516 8,7% 19140 5,5% 22013 2,2% 28 Череповец 14263 9,6% 20308 -1,8% 27799 5,9% 29 Ростов-на-Дону 14235 -1,1% 19057 2,2% 24169 2,3% 30 Чита 14227 -5,6% 19423 -3,2% 22100 -8,9% 31 Махачкала 14207 16,9% 19837 8,9% 23608 10,2% 32 Калуга 14197 -1,0% 18973 -1,3% 25380 3,3% 33 Томск 13716 5,6% 19781 6,9% 24682 4,9% 34 Уфа 13680 -0,8% 17891 -3,4% 25655 -3,4% 35 Ярославль 13540 0,2% 18166 3,6% 25276 8,5% 36 Самара 13353 -1,2% 17224 0,0% 25130 -1,1% 37 Воронеж 13152 5,4% 17934 6,8% 24946 7,6% 38 Пермь 12976 1,7% 17081 -0,9% 23981 3,8% 39 Владикавказ 12872 3,6% 16764 7,9% 20216 5,2% 40 Волгоград 12611 -0,5% 17991 5,7% 21934 0,5% 41 Белгород 12425 5,0% 15688 3,0% 19371 9,7% 42 Владимир 12352 3,6% 14871 1,1% 21846 4,9% 43 Рязань 12272 -1,1% 15687 1,2% 20736 8,1% 44 Липецк 12096 7,2% 15464 5,9% 21824 -1,3% 45 Саратов 11886 3,0% 16161 5,5% 20544 2,8% 46 Новокузнецк 11731 8,5% 16230 11,8% 20148 7,2% 47 Тольятти 11730 5,3% 17167 9,3% 27958 9,0% 48 Омск 11689 2,2% 16528 1,1% 22202 6,8% 49 Ижевск 11579 4,6% 15028 7,0% 19314 -4,9% 50 Ставрополь 11380 -7,0% 15232 -1,8% 18057 -8,9% 51 Вологда 11150 0,5% 13418 -3,8% 18804 -10,2% 52 Челябинск 11056 0,0% 15313 2,0% 21595 0,0% 53 Кемерово 11046 4,7% 17163 6,4% 21897 5,5% 54 Иваново 10977 1,8% 13184 7,2% 19055 5,2% 55 Смоленск 10897 2,2% 14082 6,9% 18373 7,5% 56 Оренбург 10868 -0,9% 14587 4,7% 19804 4,8% 57 Ульяновск 10789 0,9% 14728 4,4% 19521 4,9% 58 Набережные Челны 10670 -7,7% 13229 -3,6% 18785 -3,5% 59 Барнаул 10586 -0,4% 16754 9,4% 22726 4,2% 60 Магнитогорск 10580 4,8% 15622 5,3% 20253 2,1% 61 Орел 10471 8,8% 12714 0,7% 17599 6,8% 62 Чебоксары 10458 -6,6% 14578 -1,4% 18850 1,6% 63 Нижний Тагил 10288 7,5% 15159 7,3% 20034 7,9% 64 Курск 10177 -0,5% 13187 0,6% 19078 8,8% 65 Брянск 9597 4,1% 11408 7,3% 14701 9,0% 66 Курган 9300 4,6% 12025 1,0% 15062 2,6% 67 Киров 9113 0,8% 11241 -0,4% 15015 -0,8% 68 Саранск 8700 7,9% 12250 9,2% 16568 4,8% 69 Пенза 8626 3,3% 11385 7,1% 15311 4,0% 70 Волжский 8541 1,7% 11723 7,3% 14600 -6,1% Среднее 14324 6,9% 18901 3,7% 24760 2,9% Источник: mirkvartir.ru