Главные риски покупки полученной в наследство квартиры - «Дайджест» » Ваш Выбор Инноваций

Главные риски покупки полученной в наследство квартиры - «Дайджест»

Недвижимость 1-09-2021, 17:01 Борислав 131 0

Источник: Сила права
Главные риски покупки полученной в наследство квартиры - «Дайджест»

Недвижимость в России считается одним из самых надежных активов. С каждым годом ее стоимость только растет. Поэтому сделки, связанные с куплей-продажей объектов недвижимости, всегда имеют повышенные юридические риски. Наиболее рисковой сделкой покупки жилья на вторичном рынке недвижимости является приобретение квартиры, полученной по наследству.

Почему это может быть опасно? И стоит ли покупать наследственную квартиру? Об этом читайте ниже.

Главный риск покупки наследственной квартиры — ее наследники

Одной из часто встречающихся причин для отказа от покупки недвижимости является тот факт, что она перешла по наследству к продавцу. Проблема здесь кроется в том, что совершенно внезапно могут объявиться наследники, ничего не знающие о смерти своего родственника и заявляющие требования о признании своих прав.

Да, вероятность того, что спустя 7, 10 или 15 лет появится неизвестный наследник и предъявит свои права на квартиру вместе с иском о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, достаточно высока. Доля таких сделок на рынке вторичной недвижимости составляет порядка 25-30%. Для покупателя такая ситуация чревата длительным и изнуряющим судебным разбирательством. И надеется здесь можно только на справедливое решение суда.

Почему вообще наследники претендуют на что-то спустя N-количество лет? Загвоздка тут заключается вот в чем: срок давности по наследству не ограничен законодательством. Дело в том, что наследники действительно могут обратиться в суд в течение 3 лет с того момента, как стало известно о смерти наследодателя. А узнать о смерти родственника они могли далеко не сразу в силу разных причин. Однако причины для такого длительного незнания о случившемся должны быть признаны судом уважительными. То есть если человек был серьезно болен и т.д., суд вполне может восстановить его в правах на наследство.

Отнимут ли у добросовестного покупателя квартиру?

Покупатели наследственной квартиры могут быть спокойны. Если так случилось, что жилье было продано, а спустя время как гром среди ясного неба объявился наследник, требующий признать сделку недействительной, то все, что он может получить, — это только денежная компенсация своей доли в наследстве (пункт 42 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»). Суды в таких случаях стоят на стороне именно добросовестных приобретателей. Есть примеры и обратных решений в судебной практике, но их не так уж и много.

Цитирование статьи, картинки - фото скриншот - Rambler News Service.
Иллюстрация к статье - Яндекс. Картинки.
Есть вопросы. Напишите нам.
Общие правила  поведения на сайте.
Источник: Сила права Недвижимость в России считается одним из самых надежных активов. С каждым годом ее стоимость только растет. Поэтому сделки, связанные с куплей-продажей объектов недвижимости, всегда имеют повышенные юридические риски. Наиболее рисковой сделкой покупки жилья на вторичном рынке недвижимости является приобретение квартиры, полученной по наследству. Почему это может быть опасно? И стоит ли покупать наследственную квартиру? Об этом читайте ниже. Главный риск покупки наследственной квартиры — ее наследники Одной из часто встречающихся причин для отказа от покупки недвижимости является тот факт, что она перешла по наследству к продавцу. Проблема здесь кроется в том, что совершенно внезапно могут объявиться наследники, ничего не знающие о смерти своего родственника и заявляющие требования о признании своих прав. Да, вероятность того, что спустя 7, 10 или 15 лет появится неизвестный наследник и предъявит свои права на квартиру вместе с иском о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, достаточно высока. Доля таких сделок на рынке вторичной недвижимости составляет порядка 25-30%. Для покупателя такая ситуация чревата длительным и изнуряющим судебным разбирательством. И надеется здесь можно только на справедливое решение суда. Почему вообще наследники претендуют на что-то спустя N-количество лет? Загвоздка тут заключается вот в чем: срок давности по наследству не ограничен законодательством. Дело в том, что наследники действительно могут обратиться в суд в течение 3 лет с того момента, как стало известно о смерти наследодателя. А узнать о смерти родственника они могли далеко не сразу в силу разных причин. Однако причины для такого длительного незнания о случившемся должны быть признаны судом уважительными. То есть если человек был серьезно болен и т.д., суд вполне может восстановить его в правах на наследство. Отнимут ли у добросовестного покупателя квартиру? Покупатели наследственной квартиры могут быть спокойны. Если так случилось, что жилье было продано, а спустя время как гром среди ясного неба объявился наследник, требующий признать сделку недействительной, то все, что он может получить, — это только денежная компенсация своей доли в наследстве (пункт 42 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»). Суды в таких случаях стоят на стороне именно добросовестных приобретателей. Есть примеры и обратных решений в судебной практике, но их не так уж и много.
Похожие новости
7 главных ошибок при переговорах на загородном рынке - «Риэлторские технологии»

Источник: Метриум Лето и хорошая погода располагают к проведению переговоров покупателей и продавцов...

Подробнее 0
В Оренбургской области произошло массовое отравление алкоголем - «Происшествия»

Ольга Блажнова / АиФ Москва, 7 октября - АиФ-Москва. В Ясненском и Домбаровском районах Оренбургской области...

Подробнее 0
«Есть классы, где только четыре человека выбрали русский, остальные — татарский» - «Образование»

Разработчик учебника «Сәлам!» Эльвира Маркова о том, как новая методика преподавания языка перевернула...

Подробнее 0
Риэлтор в Москве: россияне покупают дома в США «как горячие пирожки» - «Недвижимость»

Риэлтор в Нью-Йорке: «Сейчас политики больше продают, чем покупают» МОСКВА – НЬЮ-ЙОРК — Россияне продолжают...

Подробнее 0

Оставить комментарий
Ваш Выбор Инноваций

Дмитрий Алексеев Источник: Известия По последним оценкам, свыше половины россиян хотели бы приобрести...

Подробнее 01-сен-2021

источник (автор) текста включен в реестр иностранных СМИ, выполняющих функции иностранного агента, Минюстом...

Подробнее 21-мар-2021

Зоя Горохова Источник: Бюллетень недвижимости В Сети разгорелся сыр-бор из-за очередных нововведений...

Подробнее 01-сен-2021

Дмитрий Гринкевич, Екатерина Виноградова Источник: Известия Антикризисная программа выдачи льготных кредитов...

Подробнее 01-сен-2021

Как бежит время... Мы уже полгода живем в этой новой просторной двухкомнатной(!) квартире в доме на самой...

Подробнее 02-июл-2012

Юлия Суконкина Источник: Российская газета Перед началом курортного сезона цена посуточной аренды жилья в...

Подробнее 01-сен-2021

Георгий Трушин Источник: РБК-Недвижимость Каждый третий арендатор съезжает из съемной квартиры по требованию...

Подробнее 01-сен-2021

Текст подготовила Мария Гуреева Источник: Domofond.ru — Часто вижу в объявлениях на сайтах недвижимости...

Подробнее 01-сен-2021

Яндекс.Метрика