Перепланировка: что можно узаконить, а что нельзя - «Дайджест»

Нет такого человека, который, затевая ремонт, не захотел бы кардинально изменить обстановку своего жилища. Убрать надоевшую антресоль, сделать дополнительную перегородку или превратить квартиру в большую студию – вариантов много, но для многих из них существует табу, наложенное законодательством. Одного желания недостаточно, предварительно нужно узнать, не противоречат ли задумки нормам закона. Отдельные виды работ требуют согласования с жилищной инспекцией, а ряд преобразований категорически запрещены. Для того чтобы не бегать зря по кабинетам чиновников и не тратить силы и нервы впустую, лучше заранее разобраться с тем, что можно и что нельзя. Перепланировка и переустройство регламентируются Жилищным кодексом. Перепланировкой именуются преобразования конфигурации помещения, а переустройством – изменения в инженерных сетях и оборудовании. И в том и в другом случае сведения включаются в технический паспорт. Что разрешено делать? Если при проведении ремонта глобальных изменений не совершается, то согласование не потребуется. Разрешаются: - косметический ремонт, покраска, оштукатуривание стен, поклейка обоев; - укладка ламината и плитки взамен прежнего аналогичного покрытия; - замена межкомнатных дверей, окон, остекление балкона при сохранении стен и проемов; - установка нового инженерного оборудования, которое по своим характеристикам и параметрам соответствует прежнему – ванна, трубы и др.; - разбор встроенных шкафов и антресоли; - перестановка электрической плиты в границах кухни. По поводу установки антенны и кондиционера юристы высказывают неоднозначное мнение. Некоторые специалисты настаивают на согласовании действий с жильцами. Что можно проводить с разрешением? Некоторые преобразования можно проводить только после согласования. Сюда входят: - установка другого оборудования. Например, если газовая плита устанавливается взамен электрической; - изменения, вносимые в систему отопления, газоснабжения, вентиляции, водоснабжения и водоотведения; - смена границ жилого помещения, стен, перегородок, оконных и дверных проёмов, конструкций полов; - снос стен и постройка перегородок, даже гипсокартонных, возведение проемов или их демонтаж; - возведение антресоли. Что запрещено делать? Ряд изменений, которые могут повлечь за собой негативные последствия, находятся под запретом. К ним относятся: - установка теплого пола с подключением к общедомовой системе отопления и горячего водоснабжения; - перенос батарей на лоджии, балконы; - пристройка лоджии на втором и выше этажах; - перепланировка в аварийном доме; - перенос газового оборудования в жилую комнату. Вывод Самостоятельно можно сделать всё, что не включает глобальных изменений в конфигурации квартиры или комнаты. Провести ежегодный косметический ремонт, поставить новую ванну взамен старой или заменить окна можно без согласования. Любые действия, которые связаны с изменением плана помещения и сведений в техпаспорте, проводятся с предварительного разрешения. Если захотели передвинуть стену и увеличить площадь жилой комнаты, то понадобится согласовать свои намерения. Запрещено всё то, что может нанести вред другим людям, их жизни и имуществу. Именно поэтому в аварийном доме получить согласование на проведение ремонтных работ не удастся.