«Вторичка» в регионах: квартиры за полгода подорожали на 9%. Это как за весь прошлый год - «Аналитика рынка»

Источник: Мир Квартир Квадратный метр квартир на вторичном рынке российских городов в I полугодии 2021 года вырос в цене на 9%. Такой вывод сделали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав массив объявлений о недвижимости. Это очень высокий показатель: в прошлом году цена «вторички» выросла на столько же за весь год. В I полугодии 2021 года квадратный метр подорожал во всех 70 исследованных городах с населением более 300 тыс. человек. Больше всего за полгода поднялась в цене вторичная недвижимость в Сочи ( 31,1%), Калуге ( 17,6%), Калининграде ( 17%), Череповце ( 16,8%), Улан-Удэ ( 16,8%), Московской области ( 16,8%), Севастополе ( 16,7%), Ленинградской области ( 16,3%), Магнитогорске ( 16,1%) и Воронеже ( 16,1%). «В свете по-прежнему почти недоступных зарубежных курортов, в сочетании с высоким сезоном, сильно дорожают приморские города – Сочи, Калининград, Севастополь. В Сочи стремительный рост цен на «вторичке» объясняется жесточайшим дефицитом на первичном рынке. Застройщики оставшихся на рынке новостроек выставили заградительный прайс, и поток покупателей направился на регулярный рынок, – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Сочинские цены уже обогнали питерские». Наименьший рост отмечен в Архангельске ( 0,8%), Махачкале ( 2,4%), Ростове-на-Дону ( 3,1%), Владикавказе ( 4,5%), Екатеринбурге ( 4,7%), Нижнем Тагиле ( 5,1%), Владимире ( 6,2%), Москве ( 6,8%), Уфе ( 7,1%) и Саранске ( 7,4%). Средний «квадрат» по России стоит сегодня 75 785 рубля, что на 9,4% дороже, чем в начале года. Годовой рост, с июня 2020 года по июнь 2021, составил 24,8%. По стоимости предложения квартир в 3 городах из 70, по данным портала, отмечено снижение цены: в Архангельске (–7,9%), Владивостоке (–2,8%) и Красноярске (–2%). Цена среднего лота по всем городам составила 4 281 258 рублей, что на 6,9% больше, чем полгода назад. «То, что общая цена квартиры выросла меньше, чем цена метра, говорит о том, что россияне стали приобретать квартиры меньшей площади», – обращает внимание Павел Луценко. Годовой рост цены предложения, с июня 2020 по июнь 2021, составил 22,5%. «Льготная ипотека разогрела рынок новостроек, а за ним, как это обычно бывает, подтянулся и регулярный рынок. Но теперь, с изменением программы господдержки, мы ожидаем, что период ажиотажного спроса и стремительного роста цен закончится как на первичном, так и на вторичном рынках. До конца года цены на «вторичке» будут расти медленно, а в некоторых городах мы, возможно, увидим и «охлаждение» ценников», – полагает эксперт. Цены на квартиры вторичного рынка по России № Город Ср. цена, руб./кв. м Прирост за I полугодие 2021 Ср. цена квартиры, руб. Прирост за I полугодие 2021 1 Москва 266499 6,8% 14763655 2,4% 2 Сочи 177637 31,1% 10122073 19,0% 3 Санкт-Петербург 151362 9,6% 9620393 4,7% 4 Владивосток 143091 7,7% 6701210 -2,8% 5 Севастополь 119741 16,7% 7146433 13,1% 6 Московская область 107807 16,8% 5697735 9,7% 7 Хабаровск 102917 11,0% 5369549 3,1% 8 Казань 100728 10,7% 5554336 0,5% 9 Якутск 98521 15,7% 5474942 8,8% 10 Симферополь 95542 13,2% 5510349 12,6% 11 Сургут 93258 12,2% 5315422 3,1% 12 Нижний Новгород 88337 13,9% 4652797 5,2% 13 Иркутск 87743 11,3% 4822030 5,5% 14 Калининград 83239 17,0% 5209936 16,3% 15 Тула 83007 15,3% 4505472 8,1% 16 Новосибирск 82894 8,6% 4473104 4,6% 17 Екатеринбург 82429 4,7% 4712965 0,2% 18 Тюмень 79816 10,6% 4627077 1,6% 19 Уфа 79431 7,1% 4305514 3,0% 20 Ленинградская область 77670 16,3% 4105012 13,7% 21 Белгород 77014 14,9% 4391867 14,1% 22 Краснодар 75632 14,4% 4099068 8,7% 23 Чита 75146 13,2% 4612000 12,8% 24 Красноярск 75134 8,2% 3853165 -2,0% 25 Томск 74794 12,8% 3735670 1,9% 26 Калуга 70110 17,6% 3754188 11,7% 27 Улан-Удэ 69039 16,8% 3719411 17,0% 28 Самара 66916 9,2% 3657296 1,6% 29 Воронеж 66621 16,1% 3672959 9,1% 30 Мурманск 65821 9,5% 3433546 3,5% 31 Ростов-на-Дону 65542 3,1% 3494232 1,1% 32 Пермь 64430 8,1% 3445252 1,0% 33 Омск 63844 12,8% 3352922 5,7% 34 Барнаул 63597 12,8% 3171501 2,8% 35 Владимир 62932 6,2% 3944048 12,5% 36 Тверь 62120 12,4% 3715861 12,4% 37 Ярославль 61901 11,0% 3513848 5,9% 38 Архангельск 61417 0,8% 3124855 -7,9% 39 Набережные Челны 61232 8,7% 3418221 8,7% 40 Курск 60950 14,7% 3454073 13,1% 41 Пенза 60062 14,3% 3066237 9,8% 42 Ставрополь 59589 13,7% 3668501 11,2% 43 Кемерово 58915 14,0% 3003822 6,8% 44 Ижевск 58748 9,1% 2974022 7,8% 45 Орел 57507 13,0% 3313057 12,2% 46 Череповец 56090 16,8% 3159344 16,2% 47 Липецк 55551 13,1% 3004626 11,8% 48 Грозный 55274 12,5% 3608491 9,7% 49 Волгоград 55269 9,4% 3046804 6,2% 50 Вологда 54074 8,9% 2991228 10,8% 51 Новокузнецк 54016 13,9% 3063606 15,4% 52 Иваново 53809 15,8% 2941939 12,4% 53 Рязань 53436 9,2% 3103301 9,7% 54 Чебоксары 53031 8,8% 3089839 11,6% 55 Саранск 52544 7,4% 2823566 7,0% 56 Киров 52351 9,6% 2751973 11,8% 57 Саратов 51120 11,2% 2852758 6,7% 58 Брянск 50458 16,1% 2889473 17,5% 59 Ульяновск 50356 9,9% 2778439 6,8% 60 Оренбург 49040 8,8% 2548909 8,5% 61 Астрахань 48758 12,1% 2866772 7,6% 62 Тольятти 48719 11,1% 2760409 6,3% 63 Волжский 48499 9,3% 2482239 6,3% 64 Смоленск 47720 8,5% 2689319 7,9% 65 Владикавказ 46019 4,5% 3340215 10,3% 66 Махачкала 45927 2,4% 3339329 6,8% 67 Челябинск 45177 7,4% 2539886 4,6% 68 Курган 44005 10,5% 2160116 8,1% 69 Магнитогорск 39400 16,1% 2122367 16,1% 70 Нижний Тагил 37823 5,1% 1928594 3,7% Среднее 75785 9,4% 4281258 6,9% Источник: mirkvartir.ru