Итоги I полугодия на рынке новостроек по 70 городам: беспрецедентный рост цен - «Аналитика рынка»

Источник: Мир Квартир Цены на новостройки по итогам I полугодия 2021 года выросли во всех 70 городах с населением более 300 тыс. человек. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» выяснили, что средняя цена квадратного метра по всем городам, включенных в исследование, составила 79 613 рублей, увеличившись на 12,6% с начала года. Быстрее всего за последние 6 месяцев подорожали Сочи – рост цены квадратного метра здесь оказался беспрецедентным: 37,9%. «После того как власти города объявили мораторий на строительство, вступающий в силу 1 июля, для разработки нового генплана, стало понятно, что рынок новостроек Сочи ждет жесточайший дефицит. Застройщики сообразили, что, какие бы они цены ни выставили, покупатели все сметут. И оказались правы: в отделы продаж выстроились очереди, и цены поднимают даже на забронированные квартиры», – рассказал Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». Очень высоким ростом цен отличились также Калининград ( 20,2%), Омск ( 19,1%), Симферополь ( 18,6%), Саратов ( 17,7%), Краснодар ( 17,5%), Севастополь ( 17,3%), Самара ( 17,1%), Тверь ( 17%) и Курск ( 16,7%). Наименьший рост отмечен в Нижнем Тагиле ( 2,8%), Уфе ( 3,1%), Мурманске ( 3,5%), Якутске ( 3,8%), Екатеринбурге ( 5%), Кирове ( 5,2%), Перми ( 6,1%), Новокузнецке ( 6,3%), Сургуте ( 7,1%) и Махачкале ( 7,3%). В Москве за 6 месяцев рост цен квадратного метра составил 11,8%, в Московской области 16%, в Санкт-Петербурге 13,1%, в Ленинградской области 14,5%. В среднем по стране с начала года «квадрат» прибавил 12,6%, до 79 613 рублей. За год, с июня 2020 года по июнь 2021, средний ценник увеличился на 26,7%. По средней цене предложения на рынке новостроек больше всего подорожали Сочи ( 38%), Калининград ( 22,1%), Краснодар ( 21,4%), Волжский ( 20,1%), Омск ( 19,6%), Череповец ( 18,9%), Саратов ( 18,4%), Брянск ( 18,3%), Новокузнецк ( 18%) и Севастополь ( 17,7%). Меньше других – Нижний Тагил ( 0,2%), Уфа ( 0,3%), Хабаровск ( 0,4%), Тюмень ( 0,7%), Киров ( 0,9%), Екатеринбург ( 1%), Чита ( 2,3%), Мурманск ( 2,5%), Пермь ( 2,6%), Воронеж ( 3,1%). За I полугодие средняя цена лота подросла на 11,7%, до 4 468 550 рублей, за год – на 24,5%. «Наиболее интенсивный рост мы наблюдали в июне – последнем месяце перед ограничением льготной ипотеки. Таких темпов подорожания не было еще никогда! Те покупатели, что «вскочили в последний вагон» ипотеки с господдержкой, вынуждены были покупать квартиры по самой высокой цене, – констатирует Павел Луценко. – После 1 июля в самых дорогих городах, прежде всего в Москве и Санкт-Петербурге, спрос на недвижимость пойдет вниз, и часть застройщиков, возможно, должна будет «охладить» свои ценники. Однако в тех городах, где средняя стоимость жилья не достигает 4 млн рублей (в нашем списке их 40 из 70), для рынка мало что меняется: ипотека на 3 млн под 7% по-прежнему дает хорошие возможности для покупателей. Там застройщики будут снижать цены только на дорогие лоты». Цены на квартиры в новостройках в городах РФ № Город Ср цена, руб./кв. м Прирост за I полугодие Цена квартиры, руб. Прирост за I полугодие 1 Москва 290314 11,8% 16655101 10,8% 2 Сочи 204630 37,9% 12201999 38,0% 3 Санкт-Петербург 170039 13,1% 10712229 13,8% 4 Владивосток 130696 9,6% 6068329 6,8% 5 Московская область 129215 16,0% 6581513 11,8% 6 Севастополь 119173 17,3% 7025567 17,7% 7 Якутск 110521 3,8% 5780260 8,9% 8 Хабаровск 114077 7,8% 6055927 0,4% 9 Казань 112070 13,1% 6108531 6,4% 10 Ленинградская область 108877 14,5% 5543265 14,6% 11 Симферополь 99561 18,6% 5963748 16,4% 12 Нижний Новгород 100426 11,4% 5784220 12,1% 13 Сургут 95038 7,1% 5700316 7,3% 14 Иркутск 94959 13,4% 4604452 17,4% 15 Екатеринбург 94522 5,0% 5342104 1,0% 16 Тюмень 93567 11,6% 4847261 0,7% 17 Архангельск 91832 14,7% 4500847 9,9% 18 Новосибирск 88087 11,5% 4560750 7,1% 19 Уфа 86462 3,1% 4575515 0,3% 20 Калининград 83254 20,2% 5108548 22,1% 21 Красноярск 82355 14,1% 4563001 9,8% 22 Тула 80736 11,3% 4743582 13,4% 23 Томск 79028 13,4% 3964357 9,4% 24 Белгород 78751 14,6% 4892696 16,4% 25 Пермь 77213 6,1% 4133124 2,6% 26 Краснодар 76775 17,5% 4303138 21,4% 27 Чита 75510 9,5% 4327342 2,3% 28 Калуга 74825 15,9% 4006454 11,9% 29 Ростов-на-Дону 74739 14,2% 3849612 10,9% 30 Астрахань 74717 12,7% 4814777 14,4% 31 Самара 72848 17,1% 4206889 16,5% 32 Набережные Челны 70585 7,5% 3600739 3,1% 33 Улан-Удэ 70523 16,6% 3412763 17,3% 34 Мурманск 69355 3,5% 3785444 2,5% 35 Ижевск 69075 9,7% 3870794 12,1% 36 Кемерово 68560 16,2% 3529369 16,3% 37 Воронеж 68350 7,8% 3862525 3,1% 38 Омск 68048 19,1% 3655089 19,6% 39 Пенза 67837 8,3% 3581922 3,9% 40 Барнаул 67460 13,4% 3501558 6,8% 41 Саранск 65925 13,4% 3517385 10,7% 42 Волгоград 64440 9,2% 3665328 4,5% 43 Ярославль 64177 12,5% 3915129 9,7% 44 Ставрополь 62842 15,6% 3352729 13,0% 45 Чебоксары 62577 13,7% 3508032 13,5% 46 Курск 62366 16,7% 3629529 14,5% 47 Рязань 62339 8,2% 3773400 10,8% 48 Тверь 62264 17,0% 3169183 7,5% 49 Череповец 61156 14,2% 3761961 18,9% 50 Курган 60468 11,8% 3075966 15,0% 51 Липецк 58753 11,9% 3733019 13,6% 52 Вологда 58640 11,5% 2922505 5,2% 53 Орел 58482 13,2% 3259796 16,4% 54 Новокузнецк 58296 6,3% 3306442 18,0% 55 Иваново 57396 15,4% 3648747 17,2% 56 Владимир 57026 15,9% 3522082 16,8% 57 Грозный 57020 14,0% 4611976 14,5% 58 Челябинск 56369 7,6% 3574080 10,9% 59 Тольятти 56322 10,9% 2901919 13,7% 60 Ульяновск 56042 10,8% 3139457 7,1% 61 Киров 53471 5,2% 2901408 0,9% 62 Брянск 53012 13,4% 3221778 18,3% 63 Саратов 52697 17,7% 2870688 18,4% 64 Смоленск 52237 9,4% 2923287 10,9% 65 Волжский 50644 9,2% 3341887 20,1% 66 Оренбург 50383 12,2% 2651525 17,3% 67 Нижний Тагил 49896 2,8% 2374421 0,2% 68 Владикавказ 45245 9,2% 3211331 13,7% 69 Махачкала 39270 7,3% 2785145 9,2% 70 Магнитогорск 38520 10,3% 2202700 10,8% Среднее 79613 12,6% 4468550 11,7% Источник: mirkvartir.ru