По ставке смирно: арендное жилье в России подешевело на 15% - «Аналитика рынка»

Цены на арендное жилье в России за год снизились на почти 15%. Об этом свидетельствуют данные «ДомКлик» Сбербанка, с которыми ознакомились «Известия». В риелторских компаниях подтверждают тренд. В числе причин: снижение доходов населения, развитие удаленной работы — снимавшие жилье иногородние вернулись домой, выгодные ипотечные ставки, благодаря которым арендаторы купили собственные квартиры. Но сейчас, по мере восстановления экономической активности, цены начали отыгрывать назад, отмечают эксперты.

Годовое снижение

Сбербанк зафиксировал снижение ставок на аренду жилья в России — в среднем по стране показатель уменьшился почти на 15%. Весной 2021 года снять квартиру в среднем можно было за 23 тыс. рублей, годом ранее арендная ставка была выше — 27 тыс., сообщили «Известиям» в сервисе банка «ДомКлик».

— К снижению цен на рынке аренды в том числе привели выгодные ипотечные ставки на рынке ипотеки, и многие, кто снимал жилье ранее, предпочли купить собственное. Кроме того, увеличился спрос на аренду частных домов — рост составил 36% к апрелю прошлого года, — сказал вице-президент, директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николай Васев.

Весной 2020-го в качестве антикризисной меры была запущена льготная ипотека под 6,5% на новостройки. Программа действует до 1 июля 2021-го.

С запуском льготных программ по ипотеке часть семей предпочли платить за свою квартиру и взяли жилищный кредит, отметил заместитель руководителя исполкома ОНФ Арсений Беленький. Граждане, у которых снизились доходы, решили сдавать свою квартиру и переехали к родственникам, также арендодателями стали и те люди, которые переехали жить в загородные дома. Выросло предложение на рынке аренды и за счет купленных с помощью низких ипотечных ставок квартир. Поэтому цены и снижаются, полагает он.

— Средняя стоимость аренды жилья в России уменьшилась на 10–15%, при этом наибольшее снижение демонстрируют ставки аренды в малых городах, а также квартиры с большими площадями. Заметнее всего подешевели трехкомнатные — на 16–18%, — рассказал ведущий аналитик федеральной компании «Этажи» Александр Иванов.

Двухкомнатные квартиры тоже стали сдаваться дешевле — например, в Ростове-на-Дону и Волгограде снижение составило 10%, сказал он. При этом однушки, наоборот, подорожали — на 0,4–15% в зависимости от города. Люди для сокращения расходов на аренду выбирали квартиры меньшей площади, пояснил Александр Иванов.

По данным «Авито Недвижимости», по итогам I квартала 2021-го по сравнению с аналогичным периодом прошлого года стоимость арендного жилья в стране стала выше на 3%, составив более 18 тыс. рублей в месяц. Согласно информации «Циан», в конце мая этого года в городах с численностью населения от 100 тыс. человек, средняя ставка аренды составляет 21,1 тыс. рублей, в сравнении с прошлым годом показатель вырос на 11%.

В целом, спрос на аренду жилья снизился, это произошло из-за коронакризиса и частичного перехода на удаленную работу, отметила председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» Ирина Доброхотова. В первую очередь от съема жилья в Москве, например, отказались молодые люди, которые еще не имели стабильных заработков или обширных социальных связей, способных удержать их в столице. Поэтому те, кто лишился работы или получил возможность прейти на «удаленку» в целях экономии, вернулись в свои регионы, пояснила она. Также от аренды отказались и многие трудовые мигранты и экспаты, которые просто вынуждены были уехать из страны, добавила эксперт.

— В результате заметно выросло предложение — чтобы найти арендатора некоторые собственники, чьи квартиры подолгу пустовали, снижали цены. Чаще всего в пределах нескольких тысяч рублей, изначально переоцененные квартиры подешевели на 10–20%, — сказала Ирина Доброхотова.

Дальнейшие перспективы

Спустя год, по мере восстановления экономической активности и возвращения людей в офисы ситуация начала выравниваться и цены стали отыгрывать назад. Восстановлению ставок на рынке аренды жилья также способствует высокий уровень инфляции, сказал управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

— По мере усиления внутренней миграции населения арендные ставки в экономически активных городах будут увеличиваться заметнее. Дополнительный импульс росту цен на рынке аренды жилья может придать открытие границ и возвращение трудовых мигрантов, но когда это произойдет, пока спрогнозировать сложно, — полагает он.

Цены на аренду жилья, вероятно, будут расти, согласна Ирина Доброхотова. В первую очередь это связано со стабилизацией эпидемиологической обстановки, отменой оставшихся пандемийных ограничений и плавным переходом к привычной жизни и формату работы, пояснила она.

— Всё будет зависеть от дальнейшей долгосрочной ипотечной политики, если ставки после завершения действия льготной программы вырастут более чем на 1,5–2%, часть потенциальных покупателей пока предпочтут съемное жилье и на фоне роста спроса, ставки аренды начнут снова подниматься, — считает Александр Иванов.

Если же существенного изменения ставок не произойдет, то небольшой рост можно ожидать лишь в августе-сентябре в пик студенческого сезона. По мере же восстановления объема предложения к концу года цены на аренду, скорее всего, снова опустятся до сегодняшних значений, высказал мнение эксперт.