Налог при продаже недвижимости в Украине в 2021 году - «Недвижимость Украины»

Фото: Arek Socha/Pixabay Найти хорошего риелтора, оплатить его комиссионные за услуги, разместить объявление о продаже и ждать — это далеко не полный список того, что предстоит сделать собственнику недвижимости в Украине. Оплачивать придется еще госпошлину, а в некоторых случаях — и услуги нотариуса. Рассказываем, какие придется заплатить налоги при продаже недвижимости в Украине в 2021 году, какой их размер и когда подоходный налог от продажи недвижимости можно не оплачивать. Какие налоги существуют для продавца недвижимости в Украине Договор купли-продажи предполагает ряд обязательных налогов и сборов для собственника недвижимости. При продаже недвижимости продавец платит три налога: госпошлина в размере 1% — обязательно; подоходный налог 5% для резидентов и 18% для граждан других стран — опционально; военный сбор — 1,5% — опционально. В любом случае продавцу недвижимости в Украине в 2021 году придется расщедриться и заплатить из своего кармана 1% госпошлины. Это значит, что от общей стоимости вашего лота, квартиры или дома государству нужно уплатить налог в размере 1% от оценочной суммы. Например, для квартиры в $50 тыс. госпошлина составит $500. Второй возможный платеж при продаже квартиры в Украине в 2021 году — военный сбор. Он составляет 1,5% от суммы договора. Для нашего примера это будет сумма в $750. Однако есть нюанс: военный сбор придется уплачивать лишь в том случае, если вам нужно будет платить налог на доход физических лиц. Когда нужно платить налог на доход физических лиц от продажи недвижимости в Украине Чтобы понять, когда и кому нужно платить подоходный налог при продаже недвижимости в Украине в 2021 году, важно ответить себе на ряд вопросов: Сколько сделок купли-продажи у вас было за отчетный год? Если больше 1, то налог на каждую следующую придется платить. Сколько лет вы владеете квартирой или домом, выставленным на продажу? Если меньше 3 лет, готовьтесь к дополнительным платежам. Условно говоря, если для вас перепродажа квартир — бизнес, вы инвестировали в больше, чем одну квартиру, и пытаетесь обе продать в одном налоговом году, придется вынуть из своего кармана 5% от стоимости лота. Если же это первая продажа квартиры за отчетный год, то налог на доходы вам не грозит. Если квартира в собственности менее трех лет, и вы решили ее продать по каким-то причинам, налог также придется уплатить. Какой подоходный налог при продаже недвижимости для нерезидентов Украины в 2021 году Инвестиции в недвижимость в Украине среди граждан других стран становятся все более популярными. Их часть в общей структуре рынка на данный момент достигает около 10%, в то время как еще в 2018-м была на уровне 5%. Чаще других украинские квартиры для инвестиций выбирают граждане Азербайджана, Грузии, Израиля, Германии, Литвы по причине низкого порога входа, минимальных сроков возврата и высокой окупаемости инвестиций. Для резидентов размер налога на доходы физических лиц при продаже недвижимости в Украине в 2021 году составляет 18%. Когда подоходный налог от продажи квартир можно не платить В Украине платить налог на доходы физлиц платить нужно не всем. Если вы владеете квартирой или домом больше трех лет и за отчетный год это первая сделка, никаких дополнительных платежей в казну для вас не будет. Кроме того, если недвижимость перешла по наследству и вы захотели ее реализовать, подоходный налог также не взимается. Дополнительные платежи при продаже недвижимости в Украине в 2021 году Не стоит забывать о комиссионных риелтору — в среднем по рынку 2,5-5%. Услуги нотариуса будут стоить порядка 1,5-3%, как повезет. Иногда продавец и покупатель договариваются разделить эту сумму 50/50.