Можно ли покупать квартиру с долгами по коммуналке? - «Риэлторские технологии»
Недвижимость 9-09-2021, 08:30 Аграфена 199 0

Можно ли покупать квартиру с долгами по коммуналке?
Отвечает Юлия Ерк,
Юрист агентства недвижимости «КИАН», г. Красноярск
Вопрос, конечно, спорный. Тут все зависит от размера долга. Если вы обнаружили задолженность, гасить которую в ближайшее время никто не собирается, наверно, вы можете попросить скидку на квартиру как раз в размере долга.
В принципе существует такой закон, благодаря которому новый собственник не обязан оплачивать долги по коммунальным платежам предыдущего собственника. Все четко изложено в ст. 153 ЖК РФ. Если верить ей, то нового собственника вообще не должно волновать, должен ли предыдущий что-то управляющей компании его нового дома.
Конечно, после того как человек продаст свою квартиру, вряд ли он будет общаться с управляющей компанией о том, как он будет гасить долги. УК, конечно, предпримет действия по возврату долга, т.к. долг остается за предыдущим собственником. И в то же время будет оказывать влияние на нового собственника.
Перед сделкой необходимо решить этот вопрос. И попросить собственника закрыть все вопросы по коммунальным платежам. Он должен будет погасить все долги, за счет своих собственных средств.
Если своих накоплений нет, то пусть гасит их вместе с вами в день сделки, за счет денежных средств, которые вы передали за квартиру. При этом надо внимательно смотреть, чтобы не только гасился долг, но и пеня была также погашена. Если большие долги по платежам, то и размер пени будет существенный.
Очень важно в договоре прописать все это грамотно. Если вдруг вторая сторона обнаружит какие-то лазейки, то у нее будет соблазн оспорить сделку как совершенную на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить под влиянием тяжелых обстоятельств.
Обязательно запросите справку из Энергосбыта об отсутствии задолженности по электроэнергии.
Из всех задолженностей по коммунальным платежам я бы выделила одну самую «противную» — это долги за капитальный ремонт. Их даже через суд будет списать проблематично, а может и вовсе невозможно. Поэтому обязательно проверяйте, платил ли собственник за эти услуги. Сейчас возможно заказать справку с Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов в режиме онлайн. Очень удобно и главное — на руках будет официальный документ об отсутствии задолженности.
Ваша реклама
Другие новости
Облако тэгов
Ваш Выбор Инноваций
Госдума окончательно приняла закон о сроках владения недвижимостью, по истечении которых доход от продажи...
Подробнее 24-ноя-2014Ани Мурадян Источник: Tranio Государственная программа Черногории по предоставлению гражданства за...
Подробнее 01-сен-2021Татьяна Воронина Источник: Бюллетень недвижимости BN.ru провел опрос профессионального сообщества рынка...
Подробнее 01-сен-2021Наталия Густова Источник: РБК-Недвижимость Сочи — это не только главный курорт страны и город с особенным...
Подробнее 01-сен-2021Елена Кудымова Источник: Метриум Групп Стартовали продажи квартир во второй очереди строительства жилого...
Подробнее 01-сен-2021Елена Соколова Источник: Московский Комсомолец В декабре в России заработает программа льготной ипотеки на...
Подробнее 01-сен-2021ККО «Уссурийский» Филиала Иркутский БАНКа ИТБ будет осуществлять кредитование и кассовое обслуживание...
Подробнее 01-сен-2021Владислав Куликов Источник: Российская газета Арбитражный суд в Вологодской области разрешил выставить на...
Подробнее 01-сен-2021


