Можно ли покупать квартиру с долгами по коммуналке? - «Риэлторские технологии» » Ваш Выбор Инноваций

Можно ли покупать квартиру с долгами по коммуналке? - «Риэлторские технологии»

Недвижимость 9-09-2021, 08:30 Аграфена 205 0

Источник: ДомКлик
Можно ли покупать квартиру с долгами по коммуналке? - «Риэлторские технологии»

Можно ли покупать квартиру с долгами по коммуналке?

Отвечает Юлия Ерк,

Юрист агентства недвижимости «КИАН», г. Красноярск


Вопрос, конечно, спорный. Тут все зависит от размера долга. Если вы обнаружили задолженность, гасить которую в ближайшее время никто не собирается, наверно, вы можете попросить скидку на квартиру как раз в размере долга.

В принципе существует такой закон, благодаря которому новый собственник не обязан оплачивать долги по коммунальным платежам предыдущего собственника. Все четко изложено в ст. 153 ЖК РФ. Если верить ей, то нового собственника вообще не должно волновать, должен ли предыдущий что-то управляющей компании его нового дома.

Конечно, после того как человек продаст свою квартиру, вряд ли он будет общаться с управляющей компанией о том, как он будет гасить долги. УК, конечно, предпримет действия по возврату долга, т.к. долг остается за предыдущим собственником. И в то же время будет оказывать влияние на нового собственника.

Перед сделкой необходимо решить этот вопрос. И попросить собственника закрыть все вопросы по коммунальным платежам. Он должен будет погасить все долги, за счет своих собственных средств.

Если своих накоплений нет, то пусть гасит их вместе с вами в день сделки, за счет денежных средств, которые вы передали за квартиру. При этом надо внимательно смотреть, чтобы не только гасился долг, но и пеня была также погашена. Если большие долги по платежам, то и размер пени будет существенный.

Очень важно в договоре прописать все это грамотно. Если вдруг вторая сторона обнаружит какие-то лазейки, то у нее будет соблазн оспорить сделку как совершенную на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить под влиянием тяжелых обстоятельств.

Обязательно запросите справку из Энергосбыта об отсутствии задолженности по электроэнергии.

Из всех задолженностей по коммунальным платежам я бы выделила одну самую «противную» — это долги за капитальный ремонт. Их даже через суд будет списать проблематично, а может и вовсе невозможно. Поэтому обязательно проверяйте, платил ли собственник за эти услуги. Сейчас возможно заказать справку с Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов в режиме онлайн. Очень удобно и главное — на руках будет официальный документ об отсутствии задолженности.


Источник: ДомКлик Можно ли покупать квартиру с долгами по коммуналке? Отвечает Юлия Ерк, Юрист агентства недвижимости «КИАН», г. Красноярск Вопрос, конечно, спорный. Тут все зависит от размера долга. Если вы обнаружили задолженность, гасить которую в ближайшее время никто не собирается, наверно, вы можете попросить скидку на квартиру как раз в размере долга. В принципе существует такой закон, благодаря которому новый собственник не обязан оплачивать долги по коммунальным платежам предыдущего собственника. Все четко изложено в ст. 153 ЖК РФ. Если верить ей, то нового собственника вообще не должно волновать, должен ли предыдущий что-то управляющей компании его нового дома. Конечно, после того как человек продаст свою квартиру, вряд ли он будет общаться с управляющей компанией о том, как он будет гасить долги. УК, конечно, предпримет действия по возврату долга, т.к. долг остается за предыдущим собственником. И в то же время будет оказывать влияние на нового собственника. Перед сделкой необходимо решить этот вопрос. И попросить собственника закрыть все вопросы по коммунальным платежам. Он должен будет погасить все долги, за счет своих собственных средств. Если своих накоплений нет, то пусть гасит их вместе с вами в день сделки, за счет денежных средств, которые вы передали за квартиру. При этом надо внимательно смотреть, чтобы не только гасился долг, но и пеня была также погашена. Если большие долги по платежам, то и размер пени будет существенный. Очень важно в договоре прописать все это грамотно. Если вдруг вторая сторона обнаружит какие-то лазейки, то у нее будет соблазн оспорить сделку как совершенную на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить под влиянием тяжелых обстоятельств. Обязательно запросите справку из Энергосбыта об отсутствии задолженности по электроэнергии. Из всех задолженностей по коммунальным платежам я бы выделила одну самую «противную» — это долги за капитальный ремонт. Их даже через суд будет списать проблематично, а может и вовсе невозможно. Поэтому обязательно проверяйте, платил ли собственник за эти услуги. Сейчас возможно заказать справку с Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов в режиме онлайн. Очень удобно и главное — на руках будет официальный документ об отсутствии задолженности.
Цитирование статьи, картинки - фото скриншот - Rambler News Service.
Иллюстрация к статье - Яндекс. Картинки.
Есть вопросы. Напишите нам.
Общие правила  поведения на сайте.
Похожие новости
О пароходстве по Кабану, здании казанской мэрии и революции 1905 года в Казани - «История»

В начале декабря выйдет в свет книга Льва Моисеевича Жаржевского «О казанской старине и не только»....

Подробнее 0
«В фильме все в сложной ситуации: и бойцы «Айдара», и попавший в мясорубку парень, и Беата...» - «История»

Сценарист и кинорежиссер Марина Разбежкина — о скандальном фильме «Полет пули» и морализаторстве публики...

Подробнее 0
Рост стоимости жилья в новостройках на Ставрополье превысил 10% за год - «Новости регионов»

Источник: ТАСС Рост цен на жилье в новостройках на Ставрополье превысил 10% с момента введения льготной...

Подробнее 0
«Тәңгре татарларга ике канат биргән: татар һәм рус телләре...» - «Образование»

«Реальное время» говорит по-татарски. Ждет ли татарский язык судьба исчезнувших малых европейских языков...

Подробнее 0

Оставить комментарий
Ваш Выбор Инноваций

Анна Каледина Источник: Известия Всего полтора квадратных метра жилья — такую выгоду смогли получить...

Подробнее 01-сен-2021

Роскошный яхтенный комплекс Porto Montenegro (Тиват, Черногория) объявляет о запуске нового проекта общей...

Подробнее 01-сен-2021

Источник: Обзор рынка новостроек Представители застройщика никогда не расскажут вам о жилом комплексе всю...

Подробнее 01-сен-2021

Беседу вел Вениамин Вылегжанин Источник: BusinessRealty.Ru Рубикон пройден. Льготная ипотека в Москве по...

Подробнее 01-сен-2021

Роза Алмакунова Источник: Известия В 2021 году спрос на жилищные ссуды продолжит расти, несмотря на...

Подробнее 01-сен-2021

Источник: Известия Отмена подачи налоговой декларации формы 3-НДФЛ при продаже жилья на сумму до 1 млн...

Подробнее 01-сен-2021

Сивакова И. В. Источник: Юридические тонкости Обычный человек далеко не каждый день покупает жилье. А...

Подробнее 01-сен-2021

Екатерина Виноградова, Анна Ивушкина Источник: Известия Эксперимент по переходу на цифровой кадровый...

Подробнее 01-сен-2021

Яндекс.Метрика