Стратег предсказал снижение цен на жилье в России - «Аналитика рынка» » Ваш Выбор Инноваций

Стратег предсказал снижение цен на жилье в России - «Аналитика рынка»

Недвижимость 1-09-2021, 11:38 Владислав 135 0

Николай Вардуль
Источник: Московский Комсомолец
Стратег предсказал снижение цен на жилье в России - «Аналитика рынка»

Экономика всегда стремится к балансу, такова ее «справедливость». А это значит, что даже в самые мрачные времена, а пандемия с ее неутихающими приливными волнами уже принесла в мир целую гроздь самых разных — медицинских, социальных, экономических и политических — кризисов, можно найти какие-то зоны, где перед гражданами открываются новые, иногда совершенно неожиданные надежды. Такой зоной является, например, рынок недвижимости.

Был когда-то рекламный слоган, который сегодня уже не звучит с экранов, а мог бы: «Московская недвижимость всегда в цене!» Цены на жилые квадратные метры росли — и не в одной Москве — даже в кризисный 2020 год. Тогда откуда же следует, что эти цены в текущем году могут упасть?

На этот вопрос ответил инвестиционный стратег из компании «Алор Брокер» Павел Веревкин. Он считает, что цены на недвижимость в 2020 году поддержал ряд факторов, которые сегодня перестали или во всяком случае перестают действовать. Прежде всего в 2020 году существенно подешевела ипотека. Условная дешевизна ипотечных кредитов поддержала цены на недвижимость.

Этот денежный клубок причинно-следственных связей стоит разматывать дальше. Ипотека, в свою очередь, подешевела благодаря происходившему снижению ключевой ставки ЦБ. Некоторое смягчение политики ЦБ вызвало к жизни еще несколько факторов, повлиявших на спрос на квадратные метры, поддержав их цену. Снизилась эффективность банковских депозитов. Владельцы хранившихся на них денег, а эти суммы не стоит недооценивать, они измеряются примерно 30 триллионами рублей, стали искать им новое применение. Часть этих денег пошла на рынок недвижимости, цены отозвались ростом. Этот переток денег поддержали фискальные новации, когда налогом стали облагаться доходы с вкладов и с дивидендов от вложений в ценные бумаги, куда тоже устремилась часть денег с депозитов. Ну и, конечно, сказалась девальвация рубля, составившая в 2020 году почти 20%, ответом на нее являются в том числе и вложения в недвижимость.

Вывод, который делает Веревкин, состоит в том, что в 2020 году на рынке недвижимости происходило «искусственное стимулирование покупательской активности». А это временная мера.

Чем с точки зрения перечисленных факторов 2021 год отличается от 2020 года? Уже сворачивается программа льготной ипотеки. Это снижает спрос на недвижимость. К тому же повышение стоимости ипотеки может привести к тому, что вырастет количество квартир, от которых ипотечные заемщики станут отказываться. Квартиры окажутся на балансе банков, на рынке появятся новые крупные продавцы квартир. Застройщики будут вынуждены считаться с их конкуренцией, а значит, снижать цены.

С другой стороны, ЦБ, по его собственному признанию, «завершил цикл снижения ключевой ставки». Она уже пошла вверх, а это важный сигнал для финансового рынка. Услышав его, владельцы свободных денег могут снова проявить интерес к банковским депозитам. Рубль, скорее всего, продолжит дешеветь, но отмену льготной ипотеки и повышение ставки ЦБ как факторов снижения спроса на недвижимость и, соответственно, цен на нее, ему не перевесить.

Ну и самый главный, не переменчивый, а, увы, долговременный фактор: реальные доходы россиян по существу непрерывно падают с 2013 года. В 2020 году они и вовсе скатились в яму. И надежд на то, что в 2021 году положение качественно улучшится, нет.

Вывод: во второй половине 2021 года цены на недвижимость могут снизиться, по оценке Веревкина, на 5–10%.


Николай Вардуль Источник: Московский Комсомолец Экономика всегда стремится к балансу, такова ее «справедливость». А это значит, что даже в самые мрачные времена, а пандемия с ее неутихающими приливными волнами уже принесла в мир целую гроздь самых разных — медицинских, социальных, экономических и политических — кризисов, можно найти какие-то зоны, где перед гражданами открываются новые, иногда совершенно неожиданные надежды. Такой зоной является, например, рынок недвижимости. Был когда-то рекламный слоган, который сегодня уже не звучит с экранов, а мог бы: «Московская недвижимость всегда в цене!» Цены на жилые квадратные метры росли — и не в одной Москве — даже в кризисный 2020 год. Тогда откуда же следует, что эти цены в текущем году могут упасть? На этот вопрос ответил инвестиционный стратег из компании «Алор Брокер» Павел Веревкин. Он считает, что цены на недвижимость в 2020 году поддержал ряд факторов, которые сегодня перестали или во всяком случае перестают действовать. Прежде всего в 2020 году существенно подешевела ипотека. Условная дешевизна ипотечных кредитов поддержала цены на недвижимость. Этот денежный клубок причинно-следственных связей стоит разматывать дальше. Ипотека, в свою очередь, подешевела благодаря происходившему снижению ключевой ставки ЦБ. Некоторое смягчение политики ЦБ вызвало к жизни еще несколько факторов, повлиявших на спрос на квадратные метры, поддержав их цену. Снизилась эффективность банковских депозитов. Владельцы хранившихся на них денег, а эти суммы не стоит недооценивать, они измеряются примерно 30 триллионами рублей, стали искать им новое применение. Часть этих денег пошла на рынок недвижимости, цены отозвались ростом. Этот переток денег поддержали фискальные новации, когда налогом стали облагаться доходы с вкладов и с дивидендов от вложений в ценные бумаги, куда тоже устремилась часть денег с депозитов. Ну и, конечно, сказалась девальвация рубля, составившая в 2020 году почти 20%, ответом на нее являются в том числе и вложения в недвижимость. Вывод, который делает Веревкин, состоит в том, что в 2020 году на рынке недвижимости происходило «искусственное стимулирование покупательской активности». А это временная мера. Чем с точки зрения перечисленных факторов 2021 год отличается от 2020 года? Уже сворачивается программа льготной ипотеки. Это снижает спрос на недвижимость. К тому же повышение стоимости ипотеки может привести к тому, что вырастет количество квартир, от которых ипотечные заемщики станут отказываться. Квартиры окажутся на балансе банков, на рынке появятся новые крупные продавцы квартир. Застройщики будут вынуждены считаться с их конкуренцией, а значит, снижать цены. С другой стороны, ЦБ, по его собственному признанию, «завершил цикл снижения ключевой ставки». Она уже пошла вверх, а это важный сигнал для финансового рынка. Услышав его, владельцы свободных денег могут снова проявить интерес к банковским депозитам. Рубль, скорее всего, продолжит дешеветь, но отмену льготной ипотеки и повышение ставки ЦБ как факторов снижения спроса на недвижимость и, соответственно, цен на нее, ему не перевесить. Ну и самый главный, не переменчивый, а, увы, долговременный фактор: реальные доходы россиян по существу непрерывно падают с 2013 года. В 2020 году они и вовсе скатились в яму. И надежд на то, что в 2021 году положение качественно улучшится, нет. Вывод: во второй половине 2021 года цены на недвижимость могут снизиться, по оценке Веревкина, на 5–10%.
Цитирование статьи, картинки - фото скриншот - Rambler News Service.
Иллюстрация к статье - Яндекс. Картинки.
Есть вопросы. Напишите нам.
Общие правила  поведения на сайте.
Похожие новости
Если у вас нету моря: пандемийный ажиотаж поднимет цены на аренду дач - «Аналитика рынка»

Дмитрий Алексеев Источник: Известия Из-за продолжающейся пандемии интерес к дачному отдыху получил новый...

Подробнее 0
Эталонный тариф на тепло: станут ли регионы меньше платить за отопление в 2022 году - «Инфраструктура»

Фото: ompec.ru С 1 июля потребителей ожидает очередное повышение тарифов на коммунальные услуги. В...

Подробнее 0
Резеда Ахиярова: «Особенно радует, что среди новых имен композиторов в Татарстане есть и мужские» - «Культура»

О современном языке татарской оперы, переживаниях за композиторов Татарстана и служении музам, которое не...

Подробнее 0
Московские власти признали кризис на рынке недвижимости - «Недвижимость»

В июне 2015 года у столичных застройщиков вдвое снизились продажи. На 30-50% реже и сами строительные...

Подробнее 0

Оставить комментарий
Ваш Выбор Инноваций

кадр видео Москва, 3 октября - АиФ-Москва. В Санкт-Петербурге в результате падения в реку Фонтанку...

Подробнее 03-окт-2025

Счетов палата: коммунальные долги продавцов квартир могут переложить на их покупателей Источник информации:...

Подробнее 31-мар-2021

Источник: HomesOverseas.ru В Стамбуле значительно выросла стоимость аренды жилья, пишет Rudaw. Жилищный...

Подробнее 26-сен-2021

Источник: Repa Между российским и американским рынками недвижимости больше отличий, чем схожих черт. Начнем...

Подробнее 01-сен-2021

Экспертное сообщество высоко оценило гармонию архитектурной формы и функциональности проекта от...

Подробнее 27-ноя-2025

В Австралии завершено возведение первого в стране специального энергоэффективного Центра под названием...

Подробнее 11-дек-2025

Источник: Лента Коммуна Троина на итальянском острове Сицилия объявила специальную акцию для привлечения...

Подробнее 01-сен-2021

Жанна Собко, Александр Гаврилов Источник: Domostroyrf.ru Изменения в законодательстве, рост стоимости...

Подробнее 01-сен-2021

Яндекс.Метрика