Итоги I квартала: квартиры на вторичном рынке подорожали почти везде в России - «Аналитика рынка»

Источник: Мир Квартир Вторичная недвижимость в России продолжила дорожать в I квартале этого года, установили специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» по итогам исследования цен в 70 городах страны (включая Московскую и Ленинградскую области) с населением более 300 тыс. человек. В выборку вошли все квартиры вторичного рынка, за исключением элитных. Выяснилось, что за I квартал 2021 года в 63 городах квадратный метр «вторички» подорожал, в 7 подешевел. Больше всего увеличились в цене квартиры в Сургуте ( 9,3%), Якутске ( 9,1%), Ленинградской области ( 9%), Казани ( 9%), Твери ( 8,5%), Воронеже ( 8,4%), Кургане ( 7,1%), Сочи ( 7,1%), Тольятти ( 7,1%) и Симферополе ( 7%). Подешевели вторичные «квадраты» в Архангельске (–6,4%), Махачкале (–5,5%), Чите (–4,6%), Ростове-на-Дону (–1,6%), Томске (–1,1%), Грозном (–0,2%) и Кирове (–0,1%). За I квартал средний квадратный метр на вторичном рынке в целом по стране достиг 71,3 тыс. рублей, увеличившись на 3%. По средней цене предложения в лидеры подорожания за последние три месяца вышли Тверь ( 8,3%), Магнитогорск ( 7,9%), Сургут ( 7,2%), Нижний Новгород ( 7%), Череповец ( 6,7%), Курган ( 6,5%), Калуга ( 6,3%) Новокузнецк ( 6,1%), Смоленск ( 6%) и Ярославль ( 5,7%). В 9 из 70 городов средняя цена квартиры, по данным Mirkvartir.ru, снизилась. Это Ростов-на-Дону (–6,6%), Архангельск (–6,3%), Краснодар (–5%), Махачкала (–3,5%), Чита (–2,9%), Томск (–2,3%), Тюмень (–1,4%), Грозный (–0,8%) и Пермь (–0,3%). В целом по всем городам средний лот стоит 4,1 млн рублей, что на 2,4% дороже, чем в начале года. «В январе-марте этого года мы наблюдали отголоски потребительского бума 2020 года. На первичном рынке пока продолжает действовать льготная ипотека и растут цены, и «вторичка», как всегда, с некоторым лагом догоняет новостройки, – комментирует Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Однако повышение Центробанком ключевой ставки неизбежно вызовет подорожание ипотеки на «вторичке», что охладит спрос на квартиры. А с ростом процентов по банковским вкладам будет снижаться и инвестиционный интерес к недвижимости». Цены на вторичном рынке в городах России № Город Цена, руб./кв. м Прирост за I квартал 2021 Ср. цена квартиры, руб. Прирост за I квартал 2021 1 Москва 257458 3,2% 14596675 1,2% 2 Сочи 145098 7,1% 8858849 4,1% 3 Санкт-Петербург 144766 4,8% 9563316 4,1% 4 Владивосток 133780 0,7% 6959338 1,0% 5 Севастополь 103909 1,3% 6401994 1,3% 6 Казань 99135 9,0% 5675287 2,7% 7 Хабаровск 97074 4,7% 5396068 3,6% 8 Московская область 97048 5,1% 5298043 2,0% 9 Якутск 92937 9,1% 5252724 4,3% 10 Сургут 90884 9,3% 5525084 7,2% 11 Симферополь 90329 7,0% 5160344 5,5% 12 Нижний Новгород 82905 6,9% 4734214 7,0% 13 Иркутск 82467 4,6% 4717674 3,2% 14 Екатеринбург 80677 2,4% 4717390 0,3% 15 Новосибирск 80173 5,0% 4326688 1,2% 16 Уфа 77129 4,0% 4306128 3,0% 17 Тула 72910 1,3% 4189521 0,5% 18 Тюмень 72813 0,9% 4490745 -1,4% 19 Ленинградская область 72792 9,0% 3763114 4,2% 20 Калининград 72163 1,5% 4492259 0,2% 21 Красноярск 71628 3,2% 3952331 0,5% 22 Белгород 67306 0,4% 3906969 1,5% 23 Краснодар 66205 0,2% 3585496 -5,0% 24 Томск 65584 -1,1% 3582708 -2,3% 25 Самара 64720 5,6% 3665255 1,9% 26 Мурманск 63940 6,3% 3442810 3,7% 27 Чита 63345 -4,6% 3969060 -2,9% 28 Калуга 62749 5,2% 3573701 6,3% 29 Ростов-на-Дону 62579 -1,6% 3227370 -6,6% 30 Воронеж 62211 8,4% 3497439 3,9% 31 Пермь 62170 4,3% 3400121 -0,3% 32 Улан-Удэ 60877 3,0% 3182583 0,1% 33 Владимир 60599 2,2% 3582205 2,2% 34 Тверь 59966 8,5% 3578443 8,3% 35 Ярославль 59656 6,9% 3506463 5,7% 36 Набережные Челны 59419 5,4% 3320715 5,6% 37 Омск 58892 4,1% 3224215 1,6% 38 Барнаул 58770 4,2% 3128165 1,4% 39 Ижевск 57240 6,3% 2888819 4,7% 40 Архангельск 57011 -6,4% 3177242 -6,3% 41 Пенза 55847 6,3% 2912497 4,3% 42 Ставрополь 55236 5,4% 3329621 0,9% 43 Курск 54219 2,1% 3161349 3,5% 44 Кемерово 53524 3,5% 2862189 1,8% 45 Орел 52411 3,0% 3053965 3,4% 46 Рязань 51698 5,7% 2960181 4,6% 47 Волгоград 51581 2,1% 2932738 2,3% 48 Липецк 51261 4,4% 2809978 4,6% 49 Саранск 51185 4,6% 2717765 3,0% 50 Чебоксары 50957 4,5% 2896625 4,7% 51 Новокузнецк 50699 6,9% 2817080 6,1% 52 Вологда 50417 1,5% 2733169 1,2% 53 Череповец 50114 4,4% 2900420 6,7% 54 Грозный 49056 -0,2% 3263207 -0,8% 55 Иваново 48324 4,0% 2664665 1,8% 56 Саратов 48224 4,9% 2720699 1,8% 57 Киров 47693 -0,1% 2467940 0,3% 58 Оренбург 47182 4,7% 2404966 2,4% 59 Ульяновск 47067 2,7% 2628298 1,0% 60 Тольятти 46953 7,1% 2685200 3,4% 61 Смоленск 46275 5,2% 2642825 6,0% 62 Астрахань 46092 6,0% 2782701 4,4% 63 Владикавказ 45498 3,3% 3103580 2,5% 64 Волжский 45138 1,7% 2413263 3,4% 65 Брянск 44306 1,9% 2577031 4,8% 66 Челябинск 43622 3,7% 2488210 2,5% 67 Курган 42682 7,1% 2127687 6,5% 68 Махачкала 42381 -5,5% 3018667 -3,5% 69 Нижний Тагил 37106 3,1% 1888933 1,6% 70 Магнитогорск 35967 6,0% 1973071 7,9% Среднее 71341 3,0% 4098366 2,4% Источник: mirkvartir.ru