Аналитики назвали крупные города с максимально подорожавшими квартирами - «Аналитика рынка»

Валерия Семенова Источник: РБК-Недвижимость С начала 2021 года самый заметный рост стоимости 1 кв. м вторичного жилья в российских городах с населением от миллиона жителей отмечен в Казани, говорится в предоставленном «РБК-Недвижимости» рейтинге аналитиков портала «Мир квартир». Средняя стоимость казанского «квадрата», по данным компании, выросла за первый квартал 2021 года на 9%, до 99,14 тыс. руб. На втором месте с небольшим отрывом — Воронеж, где квадратный метр с января по март подорожал на 8,4%. Аналитики ЦИАН подтвердили «РБК-Недвижимости» опережающие темпы роста цен в этих двух городах, проанализировав динамику среднего бюджета вторичного предложения. И в Казани, и в Воронеже показатель прибавил с начала года 5,4% — это самый большой рост среди городов-миллионников. В пятерку городов с наиболее быстро растущими ценами на вторичку, по данным компании «Мир квартир», также вошли: Нижний Новгород ( 6,9%); Самара ( 5,6%); Новосибирск ( 5%). Московский «квадрат» с января прибавил в цене 3,2%, стоимость «квадрата» в Петербурге выросла в среднем на 4,8%. Снижение отмечалось только в Ростове-на-Дону: квадратный метр, по данным «Мира квартир», здесь подешевел на 1,6%. Средний бюджет предложения в базе ЦИАН также снизился — на 0,5%. Это единственный город-миллионник с отрицательной квартальной динамикой. Как менялись цены на вторичные квартиры в российских городах-миллионниках Город Цена 1 кв. м, март 2020 года, руб. Цена 1 кв. м, декабрь 2020 года, руб. Цена 1 кв. м, март 2021 года, руб. Динамика с марта 2020 года Динамика за 1-й кв. 21 г. Москва 233 677 249 532 257 523 10,2% 3,2% Санкт-Петербург 131 782 138 075 144 766 9,9% 4,8% Казань 85 639 90 987 99 135 15,8% 9,0% Нижний Новгород 70 046 77 542 82 905 18,4% 6,9% Екатеринбург 77 855 78 751 80 677 3,6% 2,4% Новосибирск 74 210 76 321 80 173 8,0% 5,0% Уфа 71 103 74 149 77 129 8,5% 4,0% Красноярск 64 687 69 417 71 628 10,7% 3,2% Краснодар 64 159 66 084 66 205 3,2% 0,2% Самара 60 839 61 264 64 720 6,4% 5,6% Ростов-на-Дону 64 621 63 595 62 579 -3,2% -1,6% Воронеж 52 205 57 386 62 211 19,2% 8,4% Пермь 58 742 59 580 62 170 5,8% 4,3% Омск 47 648 56 587 58 892 23,6% 4,1% Волгоград 49 586 50 521 51 581 4,0% 2,1% Челябинск 41 005 42 054 43 622 6,4% 3,7% Данные: «Мир квартир» «В российских миллионниках цены на вторичное жилье росли в течение квартала в рамках тренда, заданного в 2020-м льготной ипотекой. Из-за нее дорожали новостройки, а вторичка подтягивалась за ними, — говорит генеральный директор «Мира квартир» Павел Луценко. — К тому же ключевая ставка, а следовательно, и проценты по банковским вкладам был низкие, и население переключилось на инвестиции в недвижимость. Все это разогнало спрос и цены на вторичном рынке». «В этом году ситуация меняется. Цены на регулярном рынке будут остывать, а если и ползти вверх, то медленно. По итогам года мы ожидаем рост цен на московскую вторичку в пределах 6–8%», — добавил Луценко. В ЦИАН отмечают начало ценовой стагнации на вторичном рынке городов-миллионников, и в первую очередь — на столичном рынке. «За первый квартал средний бюджет предложения вторичного жилья в Москве вырос на 1,1%. Прирост в феврале составил 0,3%, в марте — 0,8%, — говорит руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — Квартальный спрос лишь на 2% выше, чем в прошлом году». По статистике «Авито», минимальный срок накопления на вторичное жилье в России отмечается в небольших городах — Златоусте, Новошахтинске, Копейске, Норильске и Рубцовске. Откладывая половину зарплаты, накопить на квартиру здесь можно за четыре года. Среди городов-миллионников сопоставимый срок (пять лет) зафиксирован только в Челябинске.