Спрос на вторичное жилье в Москве упал на 16% - «Аналитика рынка»

В марте спрос на покупку квартир на вторичном рынке жилья в столице снизился на 16% по сравнению с аналогичными показателями прошлого года, сообщили в понедельник в риелторской компании "Инком-Недвижимость".

"За первую половину марта было получено на 16% авансов меньше, чем в аналогичный период прошлого года", — говорится в сообщении.

Эксперты отметили, что по итогам января активность покупателей вторичного жилья в столице уменьшилась на 35% относительно января 2020 года, в феврале также наблюдалось снижение показателей спроса в годовом выражении — он снизился на 19%.

Кроме того, в компании отмечают, что сейчас в сравнении с периодом пикового спроса — осенью прошлого года — конверсия обращений покупателей в авансы уменьшилась в два раза. По мнению специалистов, после того, как ажиотаж на "вторичке" снизился, у покупателей уже нет причин торопиться с просмотром и выбором квартир.

По их данным, с начала года объем предложения на вторичном рынке столицы постепенно растет — с января по февраль экспозиция квартир в этом сегменте увеличилась на 0,8%.

"Однако говорить о восстановлении объема предложения пока рано, так как этот процесс будет сильно растянут во времени. Ограничения в выборе порой становятся препятствием для потенциальных покупателей, которые не могут подобрать себе подходящий объект", — подчёркивают эксперты.

По данным аналитиков, изменения в конъюнктуре рынка новостроек также повлияли на стоимость вторичного жилья. По итогам прошлого года на первичном рынке был зафиксирован более значительный рост цен, чем на "вторичке", вследствие чего собственникам, собиравшимся продать вторичное жилье и переехать в новостройку, приходилось повышать стоимость своего предложения", — отметили эксперты.

По мнению экспертов, дальнейшие изменения цен на "вторичке" также будут зависеть от конъюнктуры первичного рынка, особенно от решения властей по поводу продления или завершения программы ипотеки с господдержкой.

Программа льготной ипотеки на новостройки по ставке до 6,5% годовых заработала в середине апреля 2020 года и должна была завершиться 1 ноября. В конце октября программа была продлена до 1 июля 2021 года.Ранее глава Центробанка Эльвира Набиуллина заявила в интервью газете "Известия", что льготная ипотека в качестве антикризисной меры может быть продлена в 24 регионах страны с не восстановившимся спросом на жилье. Комментируя заявление главы ЦБ, Хуснуллин уточнил, что правительство готово рассмотреть предложения о продлении льготной ипотеки в отдельных регионах.