Рынок близок к стагнации. Обзор рынка недвижимости по итогам января 2021 года - «Аналитика рынка»

Цены на недвижимость в Москве (www.irn.ru) Янв 21 Дек 20

Индекс стоимости жилья, Р/м2 208 970 +0,7%

Индекс стоимости жилья, $/м2 2 830 +1,3%

Индекс стоимости жилья, €/м2 2 327 +1,2%

Как и прогнозировал IRN.RU, в начале года на вторичном рынке недвижимости Москвы наступило затишье. По сравнению с декабрем 2020 г. темпы роста цен в январе 2021-го упали в пять раз.

По данным аналитического центра www.irn.ru, за первый месяц 2021 г. стоимость вторичного метра увеличилась на 0,7% и вплотную приблизилась к отметке 209 000 руб. Для сравнения: в декабре 2020 г. цены на столичные квартиры выросли на 3,5%, а за весь прошлый год – на 16,2%. В долларах московский метр подорожал за январь на 1,3% до $2 830.

Динамика цен по сегментам в январе была достаточно сумбурной – на рынке идет «утряска» после бурного роста. Например, в лидеры рейтинга по географии вышли западные округа, отстававшие в предыдущие месяцы. Однако, судя по динамике цен по типам жилья, на престижном западе Москвы дорожают не дорогие монолитно-кирпичные дома или сталинки, а демократичная панель. При этом центр Москвы, где бюджетного жилья практически нет, по итогам месяца ушел в минус. Как и индекс дорогого жилья, в который входят 20% самых дорогих квартир. Это свидетельствует о том, что высокобюджетной недвижимости уже некуда расти в цене.

Цены на квартиры по типам домов (www.irn.ru) РУБ Янв 21 Дек 20

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 184 387 +1,0%

Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 187 326 +1,6%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 196 808 +1,4%

Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 205 454 +1,0%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 220 746 -0,3%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 214 660 +0,4%

Все панельные и блочные дома 189 507 +1,4%

Все монолитные и кирпичные дома 213 620 +0,3%
Цены на жильё по комнатности (www.irn.ru) РУБ Янв 21 Дек 20

Однокомнатные квартиры 212 366 +1,0%

Двухкомнатные квартиры 206 421 +0,4%

Трехкомнатные квартиры 200 228 +0,8%

Многокомнатные квартиры 209 146 +1,0%
Цены на жильё по округам (www.irn.ru) РУБ Янв 21 Дек 20

Центральный округ 330 887 -0,5%

Северный округ 205 597 +0,6%

Северо-Восточный округ 184 753 +1,2%

Восточный округ 189 347 +0,6%

Юго-Восточный округ 177 889 +1,1%

Южный округ 189 351 +0,9%

Юго-Западный округ 236 397 +1,5%

Западный округ 229 816 +1,8%

Северо-Западный округ 213 007 +1,6%

Все районы за МКАД 160 773 +0,3%
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ Янв 21 Дек 20

Индекс стоимости "дорогого" жилья

20% самых дорогих квартир 322 119 -0,4%

Индекс стоимости "дешевого" жилья

20% самых дешевых квартир 154 425 +1,4%

Индекс расслоения

Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" 2,09 -1,8%
Индексы ожидания и доходности (www.irn.ru) Янв 21 Дек 20

Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье +0,9 %/мес. -1,1%

Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом 5,8 б.деп. -0,2 б.д.

Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

2020 г. запомнился рекордным ростом цен на жилье на фоне глубокого экономического кризиса. Драйверами спроса и, соответственно, подорожания недвижимости были дешевая ипотека и банковские вкладчики, искавшие новые инструменты сохранения капитала в связи с обвалом ставок по депозитам. Однако ажиотаж не может длиться вечно – уже в середине осени покупательская активность пошла на спад из-за резкого сокращения объема ликвидного предложения. То есть адекватного по цене и качеству. Как отмечают риелторы, «покупатели оказались не готовы принять новую ценовую реальность» - см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в 2020 году: локдаун и дешевая ипотека уравновесили друг друга».

В конце года цены еще подросли по инерции, однако к началу 2021 г. этот рост, очевидно, начал выдыхаться – как и прогнозировал IRN.RU. Скорее всего, в ближайшее время на рынок придет стагнация. Заявленные цены будут топтаться на месте, так как продавцы-частники на вторичном рынке всегда с большим запозданием реагируют на изменение конъюнктуры. Однако возможно неявное снижение стоимости квартир в виде увеличения глубины торга – см. «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья на 2021 год от IRN.RU».

Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.