Цены на новостройки в среднем по стране выросли за год на 19% - «Аналитика рынка»

Источник: Мир Квартир В этом году стоимость квадратного метра в строящихся домах подросла почти во всех крупных городах с населением более 300 тыс. человек. Такой вывод сделали специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», исследовав цены квартир (за исключением элитного сегмента) в 70 городах. Средняя цена «квадрата» поднялась на 19,2%, средняя цена предложения – на 18,7%. Кое-где квадратный метр за год вырос в цене на 30% и более. В число городов, где новострой подорожал особенно сильно, вошли Кемерово ( 32,9%), Мурманск ( 32,5%), Хабаровск ( 30,7%), Тула ( 30,6%) и Набережные Челны ( 30%). В Москве рост составил 17% с начала года. По данным портала, средняя стоимость столичного «квадрата» равняется 260 тыс. руб./кв. м. Квартиры в Московской области прибавили 14,3% и сейчас стоят 111 тыс. руб./кв. м. В Санкт-Петербурге цены выросли на 18,8%, до 150 тыс. руб./кв. м. В трех городах из исследованных 70 цена за квадратный метр хоть и немного, но снизилась. Это Магнитогорск (–2,6%), Нижний Тагил (–2,8%) и Грозный (–5,8%). В среднем по стране «квадрат» российских новостроек, прибавив 19,2%, оценивается в 70,7 тыс. руб./кв. м. Общая стоимость предложения с начала года выросла тоже почти везде. Больше всего средний лот подорожал в Орле ( 33,5%), Мурманске ( 33,1%), Кемерове ( 32,8%), Якутске ( 32,5%) и Хабаровске ( 32%). В двух городах – Магнитогорске (–2,6%) и Грозном (–5,1%) квартиры на первичном рынке подешевели. Средний лот по всем крупным городам стоит 4 млн рублей ( 18,7%). «Главным драйвером роста в этом году стала ипотека с господдержкой – она стимулировала покупательский спрос и дала возможность застройщикам поднять цены. К тому же рынок новостроек все больше переходит на проектное финансирование, что дает девелоперам большой запас прочности и позволяет не в такой степени зависеть от превратностей спроса. Свою роль сыграло и падение рубля относительно доллара, – перечисляет причины подорожания Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – В следующем году новостройки продолжат дорожать, но уже не такими темпами: из-за взвинченных цен многие потребители стали ориентироваться на вторичный рынок. К тому же продление льготной ипотеки и ожидание дальнейшего снижения ипотечных ставок снизило покупательский ажиотаж». Цены на новостройки в российских городах № Город Ср. цена, руб./кв. м Прирост за год Ср. цена квартиры, руб. Прирост за год 1 Москва 259622 17,0% 15027747 15,1% 2 Санкт-Петербург 150395 18,8% 9415027 17,8% 3 Сочи 148392 22,6% 8840881 12,5% 4 Владивосток 119298 25,6% 5681006 14,1% 5 Московская область 111371 14,3% 5889350 15,3% 6 Якутск 106450 29,7% 5306235 32,5% 7 Хабаровск 105858 30,7% 6029538 32,0% 8 Севастополь 101636 29,6% 5970132 22,1% 9 Казань 99055 12,8% 5739085 13,0% 10 Ленинградская область 95125 17,8% 4838163 20,2% 11 Нижний Новгород 90181 26,3% 5162134 23,6% 12 Екатеринбург 89998 17,9% 5289827 16,7% 13 Сургут 88742 13,0% 5311168 13,9% 14 Симферополь 83978 6,1% 5124911 8,4% 15 Тюмень 83876 27,0% 4813843 27,8% 16 Уфа 83836 17,7% 4563707 18,3% 17 Иркутск 83721 24,8% 3922031 17,9% 18 Архангельск 80038 11,7% 4097134 9,6% 19 Новосибирск 78971 13,1% 4257013 8,9% 20 Пермь 72803 20,0% 4029481 27,2% 21 Тула 72522 30,6% 4184230 21,7% 22 Красноярск 72165 23,3% 4154663 28,4% 23 Томск 69708 25,3% 3622583 23,2% 24 Калининград 69243 21,1% 4185313 19,1% 25 Чита 68983 19,2% 4230493 12,3% 26 Белгород 68699 17,1% 4204660 25,1% 27 Мурманск 67033 32,5% 3693533 33,1% 28 Астрахань 66317 8,9% 4209500 10,6% 29 Набережные Челны 65686 30,0% 3493783 26,5% 30 Ростов-на-Дону 65422 18,7% 3470331 26,2% 31 Краснодар 65317 13,9% 3544823 12,7% 32 Калуга 64585 19,5% 3580784 16,4% 33 Воронеж 63412 22,0% 3747860 28,6% 34 Ижевск 62982 15,1% 3453321 19,1% 35 Пенза 62621 17,9% 3448659 21,6% 36 Самара 62227 15,5% 3611772 15,0% 37 Улан-Удэ 60492 27,6% 2908566 30,0% 38 Барнаул 59497 21,5% 3278352 21,7% 39 Кемерово 59023 32,9% 3033924 32,8% 40 Волгоград 59013 20,2% 3506254 26,8% 41 Саранск 58157 23,9% 3177236 23,4% 42 Рязань 57608 26,1% 3406344 27,9% 43 Омск 57127 26,4% 3056100 31,5% 44 Ярославль 57070 12,1% 3569360 18,9% 45 Чебоксары 55040 24,0% 3090065 24,2% 46 Новокузнецк 54817 27,5% 2801436 20,3% 47 Ставрополь 54352 23,8% 2968270 27,2% 48 Курган 54087 21,4% 2675528 23,6% 49 Череповец 53564 24,7% 3165011 26,4% 50 Курск 53440 23,4% 3168581 29,1% 51 Тверь 53202 10,1% 2947195 13,9% 52 Вологда 52573 13,7% 2777281 16,0% 53 Липецк 52488 16,1% 3285581 27,3% 54 Челябинск 52364 25,0% 3222135 28,8% 55 Орел 51653 27,1% 2801044 33,5% 56 Киров 50824 10,2% 2874324 11,8% 57 Тольятти 50789 18,6% 2552055 6,2% 58 Ульяновск 50589 7,3% 2930567 2,1% 59 Грозный 50002 -5,8% 4027962 -5,1% 60 Иваново 49719 13,2% 3113247 28,0% 61 Владимир 49209 17,0% 3015681 28,2% 62 Нижний Тагил 48521 -2,8% 2368874 0,3% 63 Смоленск 47752 22,1% 2635073 19,5% 64 Брянск 46739 28,8% 2723259 30,0% 65 Волжский 46379 9,8% 2782440 18,2% 66 Оренбург 44921 14,0% 2261058 12,4% 67 Саратов 44761 26,1% 2424896 23,8% 68 Владикавказ 41436 10,7% 2823233 4,5% 69 Махачкала 36592 23,9% 2549614 21,1% 70 Магнитогорск 34922 -2,6% 1987615 -2,6% Среднее 70700 19,2% 4000755 18,7% Источник: mirkvartir.ru