Итоги года: цены на вторичном рынке квартир выросли по России на 9% - «Аналитика рынка»

Источник: Мир Квартир Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги года на рынке вторичного жилья. Рост цен оказался беспрецедентным для «вторички»: в среднем по 70 крупным городам России квадратный метр подорожал на 8,9%, средняя цена предложения – на 10,3%. При анализе рассматривались все квартиры, за исключением элитных. Самый большой годовой прирост показали Омск, где цена квадратного метра на регулярном рынке выросла на 20,3%, Чита ( 19,7%), Череповец ( 17,7%), Иркутск ( 16,7%) и Белгород ( 15,2%). Отрицательные значения зафиксированы только в Ленинградской области (–2,7%), Владикавказе (–2,4%) и Архангельске (–2%). Нижний Тагил остался «при своих» (0%). Таким образом, в 66 городах цена квадратного метра выросла, в 3 упала, в одном осталась неизменной. Средняя цена лота опустилась только в Архангельске (–3,1%), в остальных населенных пунктах подскочила. В Москве годовой рост квадратного метра составил 10,7%, до 249,5 тыс. руб./кв. м. Общая цена лота выросла на 8,2%, и сейчас средняя столичная квартира на вторичном рынке стоит 14,4 млн рублей. В Московской области «квадрат» прирос на 6,5% (92,3 тыс. руб./кв. м), а среднее предложение – на 3,7% (5,2 млн рублей). В Санкт-Петербурге цены на регулярном рынке увеличились на 8% (138 тыс. руб./кв. м) и 4,7% (9,2 млн рублей) соответственно. Средняя цена квадратного метра по всем исследованным городам составила 69,3 тыс. рублей ( 8,9% за год), средняя цена квартиры – 4 млн рублей ( 10,3%). «Стоимость недвижимости на вторичном рынке следует за ценами на «первичке», а поскольку последняя сильно подорожала в этом году, то и здесь произошел существенный рост – можно сказать, самый большой за всю историю наших наблюдений. Те потребители, кто не смог угнаться за ростом цен на новостройки, обратились к регулярному предложению. Немалую роль сыграло и снижение ипотечных ставок на квартиры вторичного рынка. Наконец, предложение новостроек сильно сократилось, и не все покупатели могут найти в них жилье под свои требования – это тоже увеличивает спрос и цены на «вторичке», – объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». Цены на квартиры на вторичном рынке в городах России № Город Цена, руб./кв. м Прирост за год Цена квартиры, руб. Прирост за год 1 Москва 249532 10,7% 14420468 8,2% 2 Санкт-Петербург 138075 8,0% 9188900 4,7% 3 Сочи 135482 7,2% 8509378 5,1% 4 Владивосток 132808 9,4% 6893098 5,2% 5 Севастополь 102625 14,2% 6319108 17,8% 6 Хабаровск 92757 9,4% 5209079 8,7% 7 Московская область 92329 6,5% 5194689 3,7% 8 Казань 90987 8,6% 5525076 7,7% 9 Якутск 85182 1,1% 5033915 2,2% 10 Симферополь 84395 9,4% 4892621 11,9% 11 Сургут 83133 6,3% 5155932 5,5% 12 Иркутск 78804 16,7% 4570387 19,6% 13 Екатеринбург 78751 5,0% 4704414 5,4% 14 Нижний Новгород 77542 11,9% 4423435 10,0% 15 Новосибирск 76321 7,7% 4276016 4,7% 16 Уфа 74149 5,1% 4181813 2,7% 17 Тюмень 72136 7,3% 4554874 8,8% 18 Тула 71967 13,1% 4169417 13,7% 19 Калининград 71119 13,2% 4481416 16,1% 20 Красноярск 69417 12,9% 3932865 15,0% 21 Белгород 67039 15,2% 3850483 18,8% 22 Ленинградская область 66804 -2,7% 3611335 2,5% 23 Чита 66409 19,7% 4087341 21,8% 24 Томск 66319 13,4% 3667774 20,1% 25 Краснодар 66084 3,4% 3772668 2,7% 26 Ростов-на-Дону 63595 2,2% 3456594 1,3% 27 Самара 61264 0,8% 3598538 1,8% 28 Архангельск 60903 -2,0% 3391517 -3,1% 29 Мурманск 60133 10,0% 3318409 14,3% 30 Калуга 59626 3,0% 3361849 5,8% 31 Пермь 59580 3,0% 3410439 4,7% 32 Владимир 59285 11,1% 3504837 12,7% 33 Улан-Удэ 59102 14,3% 3179372 15,7% 34 Воронеж 57386 12,8% 3366368 14,5% 35 Омск 56587 20,3% 3173497 22,1% 36 Барнаул 56403 11,3% 3086413 12,1% 37 Набережные Челны 56354 8,1% 3145374 3,1% 38 Ярославль 55789 6,6% 3316645 10,3% 39 Тверь 55255 9,0% 3304661 16,5% 40 Ижевск 53869 2,8% 2758761 1,5% 41 Курск 53128 14,7% 3054676 17,6% 42 Пенза 52557 8,2% 2793492 9,0% 43 Ставрополь 52414 11,0% 3299449 17,4% 44 Кемерово 51692 10,2% 2812947 13,6% 45 Орел 50879 13,4% 2953696 20,2% 46 Волгоград 50521 2,2% 2867591 4,9% 47 Вологда 49652 8,2% 2700309 11,3% 48 Грозный 49151 7,3% 3289165 7,3% 49 Липецк 49096 6,5% 2686839 8,8% 50 Саранск 48945 5,1% 2639328 11,3% 51 Рязань 48917 3,1% 2830138 4,3% 52 Чебоксары 48756 3,9% 2767815 9,9% 53 Череповец 48015 17,7% 2717936 19,3% 54 Киров 47752 7,2% 2461183 11,5% 55 Новокузнецк 47427 14,0% 2653964 16,3% 56 Иваново 46457 7,3% 2616553 12,5% 57 Саратов 45977 2,7% 2672393 4,0% 58 Ульяновск 45818 5,9% 2602046 10,9% 59 Оренбург 45062 0,5% 2349584 1,3% 60 Махачкала 44853 14,5% 3126937 18,7% 61 Волжский 44389 10,0% 2334055 16,5% 62 Владикавказ 44040 -2,4% 3027357 4,1% 63 Смоленск 43978 2,9% 2492060 6,1% 64 Тольятти 43854 6,0% 2597845 1,5% 65 Астрахань 43485 7,0% 2664251 10,5% 66 Брянск 43468 12,7% 2459056 15,6% 67 Челябинск 42054 4,2% 2427882 5,2% 68 Курган 39840 5,4% 1998151 6,7% 69 Нижний Тагил 35979 0,0% 1859377 2,0% 70 Магнитогорск 33934 9,7% 1828200 15,3% Среднее 69280 8,9% 4003550 10,3% Источник: mirkvartir.ru