Когда прекратится рост цен на недвижимость? Предновогодний прогноз оптимиста - «Аналитика рынка»

В том, что после Нового года произойдет снижение спроса на вновь возводимое жилье, уже почти никто из экспертов не сомневается. Осталось понять, когда это случится и как повлияет на рынок недвижимости.

Давайте попробуем сделать прогноз на ближайшие несколько месяцев.

Кризис кризису рознь

После прошлого кризиса девальвации традиционный порядок увеличения или снижения спроса на жилье в зависимости от времени года был нарушен. Теперь сезонный фактор если и отражается на объемах сделок с недвижимостью, то незначительно.

Отныне на покупательную способность населения больше всего оказывают влияние колебания курса национальной валюты и количество свободных денежных средств в обороте. И если в прошлый раз рубль обесценился в два раза, но при этом доступа к заемным деньгам практически не было, то сейчас ситуация иная.

На этот раз динамика курса рубля повторяет кульбиты 2014 года, но печатный станок на Гознаке работает и не планирует останавливаться. Кредиты дешевы как никогда. Еще и биржевые цены на золото стали снижаться.

Благодаря этим факторам только ленивый еще не побежал за новой квартирой. Банкам приходится практически в ручном режиме перепроверять заемщиков и ограничивать поток желающих воспользоваться льготной ипотекой. Даже глава Центробанка Эльвира Набиуллина призвала вовремя свернуть госпрограмму кредитования под 6,5%, чтобы не допустить возникновения пузыря на ипотечном рынке.

Главное – вовремя остановиться

Скорее всего, покупатели продолжат осаждать отделы продаж девелоперов и сразу после новогодних праздников. До тех пор, пока там не иссякнут предложения по новостройкам или пока цена на них будет соотноситься с экономической целесообразностью и здравым смыслом.

Дело в том, что в какой-то момент увеличение стоимости квадратного метра сделает применение льготной ипотечной ставки просто невыгодным. Уже сейчас по цене «однушки» без ремонта в новом доме можно купить жилую двухкомнатную квартиру на вторичном рынке во вполне приемлемом состоянии.

В январе окрыленные итогами продаж за год застройщики обязательно обновят прайс-листы. Это произойдет однозначно, потому что даже самые здравомыслящие из них не смогут позволить себе остаться в стороне от такого «пиршества».

После этого волна спроса начнет снижаться и перетекать на вторичный рынок недвижимости. Аналитики наблюдают это уже сейчас. Первыми уйдут самые ликвидные и недорогие варианты. На оставшиеся предложения начнет расти цена. И спрос окончательно успокоится.

Тут от ипотеки все зависит

С учетом инерции покупателей столичной недвижимости, которые никогда не могут вовремя остановиться, динамика спроса вернется к своим естественным значениям ближе к лету. Наверняка появятся новые заманчивые варианты ипотеки, которые перетянут спрос на себя.

Без субсидированных программ правительство население не оставит. «Сельская ипотека» набирает обороты, а также возникают предложения о льготном кредитовании частного жилого строительства. Такие, как например, ипотека для молодых семей, строящих различные типы домов из дерева.

А рынок квартир будет зависеть напрямую от срока действия льготной программы «Господдержка 2020». Как только она закончится, спрос начнет падать. Этому будет способствовать уже случившийся в регионах обвал цен на рынке аренды.

Объектов, которые можно снять по приемлемой цене, очень много. Квартиры уже несколько месяцев стоят пустые после карантина. Многие собственники готовы сдавать их по цене коммунальных услуг, лишь бы не провалиться в глубокий минус. Но это уже другая история.