Цены выросли больше, чем в ажиотажном ноябре 2014 года. Обзор рынка недвижимости по итогам ноября 2020 года - «Аналитика рынка»

Цены на недвижимость в Москве (www.irn.ru) ноя 20 окт 20

Индекс стоимости жилья, Р/м2 200 383 +4,8%

Индекс стоимости жилья, $/м2 2 597 +5,4%

Индекс стоимости жилья, €/м2 2 199 +5,1%

Резкое снижение объема предложения на вторичном рынке на фоне высокого спроса, прежде всего на недорогое жилье, привело к рекордному ценовому скачку, который превысил рост цен в ажиотажном ноябре 2014 г. За ноябрь 2020-го квартиры в «старой» Москве подорожали больше, чем за весь прошлый год – вполне благоприятный для рынка недвижимости.

По данным аналитического центра www.irn.ru, по итогам ноября стоимость вторичного метра увеличилась еще на 4,8% и достигла 200 380 руб. Долларовые цены выросли на 5,4% и составили в среднем $2 600 за кв. м.

В лидерах роста цен – вновь самые дешевые сегменты: панельные и кирпичные пятиэтажки, девяти- и 14-этажные дома советской постройки, однокомнатные квартиры, округа, застроенные недорогим жильем, – Южный, Восточный, Юго-Восточный, районы за МКАД. При этом дорогой монолит-кирпич и самый престижный округ - Центральный – стали аутсайдерами рынка.

Впрочем, благодаря ажиотажу разрыв в темпах роста цен между бюджетными и дорогими «краями» рынка все же сокращается: сталинки, трехкомнатные квартиры, Северо-Западный округ в ноябре выглядели лучше рынка в среднем. А Юго-Западный округ, самый дорогой после ЦАО, совсем немного отстал от средних показателей.

Цены на квартиры по типам домов (www.irn.ru) РУБ ноя 20 окт 20

Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 176 243 +6,0%

Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 177 939 +5,9%

Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 187 682 +3,6%

Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 194 264 +6,6%

Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 213 810 +5,2%

Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 207 326 +1,9%

Все панельные и блочные дома 180 621 +5,1%

Все монолитные и кирпичные дома 205 133 +4,5%
Цены на жильё по комнатности (www.irn.ru) РУБ ноя 20 окт 20

Однокомнатные квартиры 204 425 +6,3%

Двухкомнатные квартиры 198 638 +4,8%

Трехкомнатные квартиры 190 364 +5,2%

Многокомнатные квартиры 198 342 +3,3%
Цены на жильё по округам (www.irn.ru) РУБ ноя 20 окт 20

Центральный округ 326 289 +0,7%

Северный округ 193 517 +3,5%

Северо-Восточный округ 175 871 +4,7%

Восточный округ 186 520 +6,2%

Юго-Восточный округ 170 889 +5,5%

Южный округ 181 829 +7,2%

Юго-Западный округ 220 763 +4,7%

Западный округ 216 718 +3,8%

Северо-Западный округ 200 277 +4,9%

Все районы за МКАД 156 579 +5,0%
"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ ноя 20 окт 20

Индекс стоимости "дорогого" жилья

20% самых дорогих квартир 322 337 +2,3%

Индекс стоимости "дешевого" жилья

20% самых дешевых квартир 146 029 +2,9%

Индекс расслоения

Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому" 2,21 -0,6%
Индексы ожидания и доходности (www.irn.ru) ноя 20 окт 20

Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье +3,4 %/мес. +1,7%

Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом 5,0 б.деп. +1,6 б.д.

Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения.

Существенное удорожание вторичного жилья в последние месяцы – результат вымывания наиболее доступных лотов во всех сегментах на фоне ажиотажного спроса, спровоцированного снижением ипотечных ставок и ростом цен на первичном рынке. По оценкам риелторов, в массовых сегментах запросы покупателей в настоящее время в три раза превышают объем ликвидного предложения. Это уже мешает нормальному функционированию рынка – многие покупатели вынуждены отказываться от сделок, потому что не могут найти ничего для себя подходящего. Как следствие, риелторы видят признаки снижения спроса.

Впрочем, до конца года покупательская активность, скорее всего, останется высокой. Ноябрь и декабрь – традиционно самые «урожайные» месяцы на рынке недвижимости. Однако уже в начале 2021 г. разрыв между запросами продавцов и финансовыми возможностями покупателей может достичь критических величин и спрос значительно сократится – как в 2015 г., после ажиотажа 2014 г. Но это вряд ли приведет к быстрому снижению заявленных цен - продавцы-частники крайне медленно реагируют на ухудшение рыночной конъюнктуры. Скорее стоит ждать увеличения глубины торга.