Как правильно внести аванс? - «Риэлторские технологии»

Ольга Подвигина Источник: ЦИАН Часто кажется, что аванс - это просто! Отдал деньги, получил расписку. Но это, если не знать, с какими рисками вы можете столкнуться впоследствии. Потеря денег, времени, нервотрепка, упущенные возможности по приобретению хорошего варианта и это неполный список неприятностей, если после аванса что-то пошло не так. Что же может пойти не так? Если сделка ипотечная, может отказать банк на этапе одобрения объекта. Может отказать страховая компания, а страховка это тоже неотъемлемая часть ипотечной сделки. Квартира, за которую вы вносите аванс, может оказаться неблагонадёжной при детальной проверке документов. Вас могут подвести люди, которые покупают вашу квартиру - если сделка альтернативная. Вы можете столкнуться с мошенниками или недобросовестными продавцами, и захотите вернуть аванс. Наконец, вы сами можете передумать покупать именно эту квартиру. Поэтому к авансу нужно подходить серьезно и стараться избегать стандартных ошибок. Ошибка 1 - не проверить документы продавца. Если это не сделать, можно внести аванс за квартиру человеку, которому она вовсе не принадлежит. Ошибка 2 - прийти на аванс без подготовки. Готовьте текст авансового соглашения заранее. При таком подходе у вас есть возможность подумать/посоветоваться и юридически грамотно сформулировать наиболее важные для вас условия. Согласовывайте основные условия с продавцом заранее, оставьте для согласования на встрече только то, что никак не получается обсудить по телефону, а лучше не оставляйте ничего. Ошибка 3 - упустить ключевые моменты в авансовом соглашении. Сообразить на месте, что важно, что не важно, сложно, если только вы не профессиональный юрист и не вносите по несколько авансов в месяц. Поэтому лучше запастись заранее формой авансового соглашения с юридически грамотными формулировками и разобраться в этом тексте, чтобы понимать, в чем вы можете уступить продавцу, а в чем нет. О других ошибках и способах их предотвратить в следующем посте.