Эксперты назвали наиболее выгодные способы сдачи квартиры в аренду - «Риэлторские технологии»

Эксперты, опрошенные «Известиями», проанализировали рынок сдачи жилья в аренду и рассказали, как выгоднее для наймодателя сдавать квартиру — посуточно или в долгосрочную аренду.

Посуточная аренда

Ольга Сулим адвокат, председатель коллеги адвокатов «Сулим и партнеры» заявила, что в контексте цены посуточная аренда дает более высокий заработок, в несколько раз превышающий аренду долгосрочного жилья. Однако такой формат сдачи подойдет не всем. Посуточная аренда недвижимости подразумевает сдачу от одного дня и дольше с посуточной оплатой. Для этого формата заработка подойдут квартиры, имеющие спрос у туристов или деловых людей, расположенных в центре города или рядом с туристическими и деловыми объектами. Эффективно сдаются как элитный сегмент, так и жилье экономкласса.

Среди преимуществ кратковременной сдачи стоит отметить отсутствие длительных обязательств перед квартиросъемщиком, меньшие требования от арендатора и регулярную оплату.

Из недостатков — непрекращающийся поиск арендаторов, нестабильный доход в межсезонье или при пониженной ликвидности недвижимости, затраты на регулярную уборку жилья, ремонт за счет владельца. Квартиру придется сдавать в полной комплектации, включая полотенца, постельное белье и посуду. Коммунальные платежи здесь тоже проводятся за счет владельца.

Марсель Ахметшин, эксперт в сфере недвижимости Московского городского отделения «Опоры России», гендиректор агентства HOMEWAY, отмечает, что на первый взгляд посуточная сдача квартиры финансово выгоднее, но есть нюансы, которые необходимо учесть. Посуточная сдача квартир — это бизнес, который требует внимания со стороны владельца. Здесь могут возникнуть риски простоя и дополнительные расходы в том числе на рекламу, расходы на зарплату ответственного лица или же придется выполнять эту работу самому. Экономически выгодно сдавать посуточно сразу несколько квартир, подытожил эксперт.

Мария Замолоцких, юрист ГК «Европейская Юридическая Служба» рассказала, что среди плюсов при краткосрочной сдаче жилья в аренду есть и то, что арендодатель между периодами сдачи сам может проживать в нем.

«Если цель наймодателя сдавать квартиру периодами или с перерывами, то выгоднее краткосрочный наем, в соответствии с которым наймодатель может брать достаточно неплохие деньги, если сравнить с долгосрочным наймом, потому что посуточная аренда приносит больший доход и на ежедневной основе», — сказала она.

Среди минусов при таком виде аренды — более высокий риск причинения вреда имуществу. Наниматели меняются каждый день, и надо строго контролировать вопрос приемки квартиры от нанимателя на предмет повреждений. Если арендатор повредит имущество и скроется при наличии документов, подтверждающих сдачу квартиры нанимателю и его паспортных данных, можно обратиться в суд. Чтобы обезопасить себя, можно также брать денежный депозит на случай повреждений имущества квартиры.

Денис Гамт, старший юрист инновационной юридической фирмы «BARANOVA&LAWGROUP», рассказал, что при посуточной аренде возможна ситуация, что один и тот же арендатор захочет снимать жилье несколько дней, но не знает, сколько именно. В таком случае следует прописать в договоре условие о продлении договора на новый срок. Условия (в том числе и срок) аренды остаются теми же. Важно указать количество раз такой пролонгации, иначе продление договора сработает только один раз.

«Если не прописать условия о пролонгации, а арендатор намерен остаться еще на день без заключения нового договора, то тогда договор будет считаться возобновленным. Тогда если вы захотите отказаться, то будут трудности», — отметил юрист.

Если наймодателю необходимо чаще менять стоимость аренды, то для посуточной сдачи сделать это проще, так как можно заключить новый договор на иных условиях. При долгосрочной аренде цену можно изменить путем изменения договора аренды, что можно делать не чаще, чем раз в год.

Долгосрочная аренда

Долгосрочная аренда жилья является актуальный вариант пассивного дохода, приносящий заработок каждый месяц при минимальных затратах времени и сил, считает Ольга Сулим. Этот вариант подходит тем, кто не имеет возможности постоянно решать организационные вопросы или недвижимость находится в районах, где посуточная сдача невыгодна. На долгий срок можно сдавать жилье любой конфигурации и с любым расположением.

Среди преимуществ этого метода сдачи — отсутствие необходимости ежедневного поиска арендаторов, возможность решать текущие ремонтные вопросы за счет квартиросъемщиков или пополам с владельцем.

Также можно сдавать квартиру не в полной комплектации, без мебели. За коммунальные платежи также обычно платит арендатор.

Из недостатков стоит отметить более низкую стоимость аренды, чем при посуточной сдаче, более тщательный отбор арендаторов и большую ответственность перед квартиросъемщиками.

Если у арендодателя одна квартира, предназначенная для сдачи в наем, и у него есть работа, которая занимает время, то выгоднее сдавать в долгосрочную аренду, считает Марсель Ахметшин. В этом случае деньги наймодатель получает регулярно каждый месяц и не отвлекается на ведение бизнеса.

В начале июня «Известия» со ссылкой на данные «ДомКлик» Сбербанка сообщили, что цены на аренду жилья в России за год упали почти на 15%. Сильнее всего снижение демонстрируют ставки аренды в малых городах, а также квартиры с большими площадями. Заметнее всего подешевели трешки — на 16–18%.

К снижению цен на рынке аренды привело в том числе снижение доходов населения, развитие удаленной работы — снимавшие жилье иногородние вернулись домой, выгодные ипотечные ставки, благодаря которым арендаторы купили квартиры.

Однако по мере восстановления экономической активности цены начали отыгрывать назад.